[閒聊] 平轉預售物件為何要交給仲介賣？
最近不少預售平轉物件在591上，
標題直接打不賺錢平轉，
好奇的是既然都平轉了，代表價格沒什麼好議，
那自售就好，何必交由仲介賣？
既然要平轉交給仲介抽%後不是賠錢？
還是說這種物件是大咖投客配合的仲介不抽%的？
何解？
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他說平轉你就信嗎？
當然是把服務費加給買方負擔啊
1樓，可以要求看合約阿，現在建商還敢做AB約嗎？
不論成屋預售屋 所有買賣服務費都是轉給買方
平轉是指扣掉他的成本，仲介費也是成本
他平轉你付服務費
還有就是不想接觸買方啊，很多人對轉約不懂就會問一堆問題
，而且現金轉賬交易，你不怕被屋主騙嗎
時間值錢! 不想跟不知道會不會買的買方廢話一堆!
不想要電話一直響
沒空自售啊
平轉機歪人還是會殺價
看合約不就知道有無平轉
591一堆樂菲莊園平轉都賣不出去，最後透過仲介成交，你
就知道有多少買方都是在浪費市場資源
人是會軟土深掘的，你平轉他就要你賠錢，你踩硬他就讓你
賺錢
各種成本由買方出+賺20萬平轉的概念
或是按照目前公開實價平轉 XD
仲介賣一個案子需要浪費很多時間在篩選客戶
屋主沒有那個心力
這樣你的案子才不會被破壞
而且真的有平轉？
cica大正解
雙北有平轉的嗎 +1
591上面,中古屋成交大多低於開價;但預售我接觸到的是
高於開價;因為很多費用她是另外用現金支付的
請問大家都是這樣嗎? 還是我被唬了??
仲介：賣家說賺100萬是平轉
預售轉約你站在賣方立場就算的出來了，比如他合約是500，
已經付了50工程款，要賺100，中介費6%是30，你就是要付150
現金給買方，30給中介。還有後續的工程款，過戶的規費這樣
。就是你的總成本，開價不是很重要，每個案子標准不一樣。
50%樂菲莊園的平轉案件，屋主曾經試圖在591自售無法成
交，例如：買1480萬他開1500萬，20萬打電話他就折給你，
你付換約費1.48萬，屋主賣了半年不會成交，給仲介賣1530
萬，中間價差是仲介費，屋主拿1480+1.48換約費平出。為
什麼，因為客戶要的不是便宜，客戶要的是感覺撿到便宜，
當你主動給他，他不該得到的利益，他就會思考是不是還可
以拿到更多。你平盤他要你賠錢，你要賺200萬，他問你可
不可以加150萬就好，不懂這個道理，你永遠不能做成交易
我遇過買136X然後說加點稅費1500平轉給我,呵呵.
投資客心中沒大賺都算平轉.
可能屋主是仲介，平轉給你他賺仲介費(賣方)
現在中間沒轉一手就覺得很奇怪不是嗎？就像買房跟紅單買正
常，跟建商買就好像有病一樣。現在這時機，大家都病的很嚴
重，
因為不是平轉XD
預售屋就自售+不二價就好了，談價都是浪費時間，只要
不是脫離區域行情的不二價，把仲介成本省下後要成交太
容易了
前同事不抽成只賺人情，但少數中的少數
爆
[請益] 預售屋都在哪裡轉讓啊？如題 好多人都說現在很多人在平轉預售屋 請問到底在哪裡啊？ 我看591上很少人在平轉啊 有管道的人可以拉我進去嗎？![[請益] 預售屋都在哪裡轉讓啊？](https://i.imgur.com/pNDv6TCb.jpg "[請益] 預售屋都在哪裡轉讓啊？")
爆
Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介分享上個月發生的事 去年疫情發生的時候，其實2020年三月左右，我發現當時很多預售案和新建案，都有明 顯的價格讓利 加上自己住的房子也10幾年了 想說好吧趁現在買看看30
[請益] 請問預售屋轉讓各位好，小弟最近找屋，看到一間預售屋轉讓，準備要下斡， 負責的仲介說，他幫這個屋主賣了兩間，都是用另外簽協議書的方式， 也就是成交價1100，預售屋是平轉(跟建商買1000，賣我也是1000)， 屋主賺的部分用協議書約定(賺100)，總價仍是1100， 聽起來應該是為了規避45%的稅，所以要這樣搞(實登金額會是1000)，20
Re: [新聞] 屋主急了！ 售屋平台「賠售」物件較去年講賠售都是仲介行銷手段啦 我之前問一個物件 仲仲說賠售 我問他哪裡賠售 仲仲回說 賣價低於行情價就叫賠售13
[問卦] 仲介費用%數算很不合理吧基本上買賣雙代書+開履保戶就可以取代仲介80%以上的功能 (何況這些錢還要另外出不包在仲介費!!) 只剩下代看功能 仲介費買2賣4 看那種幾百萬的中古小公寓就算了 十幾萬給人家賺人家還要爬樓梯帶看和漏水保固9
Re: [心得] 為什麼一堆賠售跟平轉多多裝沒看到其他圖43 你講的高雄一號院應該是這件吧 這個以字面上的意義![Re: [心得] 為什麼一堆賠售跟平轉多多裝沒看到](https://upload.cc/i1/2022/10/26/oEDarF.png "Re: [心得] 為什麼一堆賠售跟平轉多多裝沒看到")
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[閒聊] 預售屋平轉又急售的意思是可以殺價嗎？看591上不少平轉又加註屋主“急售” 是這種物件可以議到平轉價以下嗎？ 不然為啥平轉了又要加註急售？ 急售正常來說不是價格可談的意思？ 還有打什麼屋主決心不留了，屋主不玩了，6
Re: [新聞] 排隊神話破滅！台中北屯機廠指標案平轉求如果真的平轉那是虧了 如果平轉是指還有把仲介費4%灌上去，那根本一毛都沒虧到 話說真的虧4%也是很痛的，兩千萬的房子仲介費要80萬 真的是太高了。 等於是一般人的年薪了，賣一間就有年薪，太好賺了吧。 --6
Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮斷 : 絕投資客的逃生路，近年過度炒作的預售屋將消風，不僅拋售潮加快，更可能掀起斷頭 潮 : 。 : 近年房價高漲，長年期房貸也是推手之一，央行拿長期房貸開刀，算是打到房市痛點，4
Re: [請益] 開跟實價登錄一樣價錢可能買到房嗎？你想出 600 你可以出看看，本來想出價多少就是你的權益，仲介要不要鳥你， 賣方要不要賣你是另一回事；但不要預設立場，包含： a. 他 600 萬買的到 我也要 600 萬買到 - 想太多 b. 短期拿出來賣 = 談價空間大 - 想太多 撇除買了突然發生問題導致金流嘎不過來以外，
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