Re: [閒聊] 新竹和台中誰會先均價30？

Sam27 發表於 2020/5/7 下午6:18:45

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹和台中誰會先均價30？作者

(Sam)時間May 7 18:18:45 2020推噓34 推:37 噓:3 →:38

※ 引述《fuzzycool (fuzz)》之銘言：
: 先說沒有政黨傾向
: 但說真的台中若不是有老胡的帶領
: 把七期搞起來還有比較國際觀的視野
: 今天台中大概就跟台南.新竹.桃園一樣是平平的城市
: 不會像今天有歌劇院七期豪宅水湳經貿這些城市建設

之前po過一篇，再把數字貼過來
年收(萬) TOP10%平均 10~20% 20~30% 人口密度

台北 751 183 110 2~5萬
新北 300 149 108 2~5萬
基隆 185 143 109 2~4萬
新竹 702 178 107 <1.0萬
台中 292 141 105 1~2萬
高雄 254 152 114 1~2萬

# http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
# 105年所得額專冊10分位統計

一般人最最大錯誤就是認為房價跟薪水有關
事實上人口密度高的城市，如台北，新北，台中，高雄
房價跟前10%的收入群有關，你看一下六都前10%的收入，是不是跟房價差不多???

台北市年收入七八百萬，房價5~7倍，就四五千萬
新北台中年收入300，房價5~7倍就2000萬阿
高雄250萬，那房價就在1200~1500阿
基隆TOP10，收入180萬，合理房價就在800~1000
懂了嗎，房價是前10%的人再決定的，跟薪資中位數毫無關係

那新竹TOP10，也在700萬啊，但抱歉，新竹人口實在是太太太少了，所以撐不起來啦
所以新竹房價未來漲幅是不可能跟台中比的
我也待過竹科，一到周末就是空城，一堆店家直接關門，是要怎麼撐起房價?

台中人口密度是要從2萬慢慢挑戰3萬，新竹人口密度的挑戰是從8千要挑戰1萬
新竹差不多人口密度要到1萬5，房價才會有明顯成長

所以就看你覺得台中人口密度從2萬提升到3萬較快
還是新竹從8千要成長到1萬5哪個比較快

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.49.212 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: Sam27 (114.26.49.212 臺灣), 05/07/2020 18:20:01

推

supereva05/07 18:34一堆店家直接關門XDDD 你是幾年前待竹科？

推

supereva05/07 18:36全台灣人口成長最快的就是新竹

推

OfficeGL05/07 18:37可以分享桃園台南嗎～謝謝

推

supereva05/07 18:39而且你前面是在隨便算什麼就算同區域套房兩房三房四

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supereva05/07 18:39房豪宅價錢差異極大你隨便乘乘說合理房價就是ooo-xxx

噓

TYC200005/07 18:39週末關門?? 你是指園區內的小七或是星巴克嗎?

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TYC200005/07 18:40我家附近的店週末都沒休息啊?? 巨城週末常常擠爆

推

amordelcor05/07 18:41應該是風城倒掉前後的時代

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TYC200005/07 18:42還沒有疫情之前週末的新竹市區像動物園人潮也是很擠

推

supereva05/07 18:43陶朱隱園你賣我5000萬如何？合理房價？

推

knight31305/07 18:53巨城都炸了，你還週末空城@@？

推

linyap05/07 18:59好市多假日也很塞空城？？

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a340a34005/07 18:59484之前住金山街R?

推

supereva05/07 19:05看起來是十年前就離開新竹了

推

supereva05/07 19:10沒有巨城什麼高鐵區關浦都還沒發展起來台積電股價5x

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supereva05/07 19:10塊的年代

推

mair8020005/07 19:35你對新竹週末空城的印象實在背離現實了～

噓

mooto05/07 19:41我不信10%收入有這麼高

推

humbler05/07 19:42你離開新竹到底幾年了....

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flowheart05/07 19:43樓主應該離開新竹蠻久了，參考性已經不高

推

Morphee05/07 19:44你要更新竹北的資訊不是新竹現在核心在竹北

推

kentin05/07 19:48這一看大概10年前就離開新竹了

推

luke200705/07 19:48有數據分析給推

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kentin05/07 19:49台中兩萬挑戰三萬跟新竹八千挑戰一萬五，我絕對選新竹

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kentin05/07 19:49光每年進來的畢業生新血就夠穩定了

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wroesef05/07 19:55以前新竹真的是週末就空城

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wroesef05/07 19:55現在週末吃午餐都找不到餐廳

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wroesef05/07 19:55整個塞爆排隊

推

dragontwo05/07 19:58有趣

推

KGB05/07 20:13分析的很棒!

推

capirex05/07 20:20密度低不是比較好飆嗎?

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DAVIDC05/07 20:23你是多久前待在新竹?

推

dragontwo05/07 20:28新竹的top10%只有可怕

推

huk4019905/07 21:04現在假日也空城啊

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huk4019905/07 21:04只有巨城有人

推

F0r05/07 21:09台中top 10%真是不爭氣

推

Dudley05/07 21:12這是家戶所得吧??

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Skylegend05/07 21:19新竹全部擠在東區和竹北，這邊人口密度很難這樣算的，

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Skylegend05/07 21:19戶籍不在這的未來剛需的一堆

推

myheartest05/07 21:21說找不到餐廳的是因為能吃的餐廳不多好嗎

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myheartest05/07 21:22至於巨城遠百這種百貨公司不論在哪個縣市都客滿吧

推

linyap05/07 21:36巨城的前身風城就倒了啊.... 動線超級爛的

推

sendtony605/07 22:01所以低於300萬的應該揭竿起義

推

Fukker05/07 22:01公道五沿路根本一堆田...

推

ericeuro05/07 22:02他指的應該是新手村金山街吧

金山街到假日沒人，可是新竹市車站那邊假日人也不多阿

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greecewoods05/07 23:23這是家戶所得吧？

推

suPerFlyK05/07 23:51真的欸

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sendtony605/07 23:52虎爛的一堆人信成這樣

噓

ponchicha05/08 00:13蠻唬的

推

ericeuro05/08 00:29台中市人口281萬面積2215平方公里。新竹市人口44萬面積

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ericeuro05/08 00:29104平方公里。你說哪個人口密度高XD. 講話要有根據

推

timeaftime05/08 01:02樓上你把六都的廣域市拿來跟沒有縣市合併的來比密度..

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timeaftime05/08 01:02.

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timeaftime05/08 01:03豪無意義

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timeaftime05/08 01:04在縣市合併之前的舊台中市是人口密度第三高的縣市

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timeaftime05/08 01:04僅次於北高兩市

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timeaftime05/08 01:06台中和平區只有1萬人面積卻佔大台中的一半

推

timeaftime05/08 01:10給你今年3月的數據舊台中市人口117萬面積163平方公

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timeaftime05/08 01:10里

推

hultese05/08 01:11台中是有縣市合併，新竹面積要把新竹市和新竹縣一起算再

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hultese05/08 01:11比才對

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timeaftime05/08 01:13舊台中市117萬人/163= 7178人/km^2

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timeaftime05/08 01:15新竹市44萬人/104= 4231人/km^2

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timeaftime05/08 01:19再來廣域的部分

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timeaftime05/08 01:21大台中281萬人/2214= 1272人/km^2

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timeaftime05/08 01:22大新竹101萬人/1531= 660人/km^2

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timeaftime05/08 01:22by今年3月的數據

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timeaftime05/08 01:23https://s.yam.com/CQGbT

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timeaftime05/08 01:24https://s.yam.com/MWUWK

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timeaftime05/08 01:36and 縣市合併前(民99年12月)的各縣市數據如下

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timeaftime05/08 01:37https://s.yam.com/TqqBX

推

ericeuro05/08 06:10謝謝樓上這麼認真。我想表達的是說話要有根據，原po說

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ericeuro05/08 06:10的人口密度台中2萬新竹8千是根據什麼還是靠感覺

http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831

可以參考這個，台北市中心大概4~5萬，台中2萬，新竹就是近1萬的水準而已你用整個市的人口除以面積一定是不準的，除非這個城市沒有山，沒有河

推

easton705/08 07:56標準住過新竹就以為自己了解新竹

住超過1年為何不能說自己不了解?

※ 編輯: Sam27 (114.26.49.212 臺灣), 05/08/2020 08:25:33

推

luke200705/08 08:51新竹不就是個工作地方，週末都往外地跑

推

ericeuro05/08 09:08原po有憑有據。給個推

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