[心得] 銀行的房貸審核人員有事嗎
心情不爽中~
我在三重買了一間房,每坪單價是55萬
剛銀行核貸人員打來說,我買貴了
他上網查實價登錄只有40萬元
說他只能貸那麼多給我,
一聽傻眼,這價格最好鬼能買到這個社區
我後來馬上確認後發現,
銀行核貸人員根本查錯社區大樓,
他查到對面巷子了,錯的離譜
我立馬打回去跟他說,
你也太扯了吧,根本不同社區也可以這樣算?
他說:不同社區喔,那可能我看錯了
但我在實價登錄上也沒看到近半年這間社區大樓的價格欸
還是由我自己提供,因為他查不到近半年...
我只能忍住怒氣跟他說,近半年本社區沒有交易,當然沒有價格,你硬要查半年內,難怪會查錯間...
結果他老大哥一查一年內的登錄價格,
馬上說,喔,有啦,我查到一間56萬的
那應該沒問題啦
我再簽上去...
這不值得生氣嗎
這些人是怎樣啊
不是核貸專家嗎
也太輕率了吧
還是根本在狀況外啊
超想罵人的...
--
他應該只是業務
你個板?
你別說,這版很多人把銀行鑑價當聖經在拜,你這樣他們很不方
便....
感謝經驗分享 太蝦了吧
三重55萬...
北屯16萬路過
那些把銀行鑑價當唯一的人大概都是沒啥經驗的,整天只會
喊買貴了
喔
這有什麼好氣的 至少還有打來跟你確認
就蠢啊
大概是把銀行當國稅局了!
這麼愛生氣對健康不好喔
這到底有什麼好生氣的?
你應該跟說那你要去找別間銀行,不跟他貸了
如果你做不到霸氣,那就沒什麼好生氣的
可以不要貸款一次現金付清喔
銀行這麼多間…
你還不是要低聲下氣的跟他談成數跟利率
脾氣那麼大不會淘現金買嗎?
哪間啊XD 銀行素質差異很大
我最近也在貸款,不知樓主是那家的,我國泰去估也不知
會不會估太少,是說估太少也沒差,我現金買完了,只是
要貸出來整修而已。
可以譙他,然後找別家,不用低聲下氣,銀行超想有人借錢
常有的事 習慣就好
樓樓上想太多,房貸自來多的很又沒利潤,走了最好
大不了自己全出,不用看銀行臉色呀
有什麼好氣的?不懂
看推文就知道很多人根本沒實際買過房,不然就是都用現
金買的
這真的會生氣呀!買房大事情交給銀行卻如此不細心
現在有時候我自己提供銀行網路上實價登錄相關資料,讓
貸款人員比較方便一點。
直接印出紙本給他們參考。
不就回文的一堆是臥底的房仲或是不相干人士,要是真的要買
房的才不會這樣回文,一張嘴誰不會啊,無腦回文有意義嗎
推原po分享經驗,貸不夠的噓文者要提供嗎?
謝謝樓上,會噓的根本故意來亂的,到底懂不懂我們申請房貸
的心情啊,還拿現金買勒,這種廢話可以別來亂嗎
盤子
放款人員也承擔很大責任,萬一有人真的是買貴又還不出來不就
糟了。
脾氣不用這麼大吧 每個職業都有新手期 不然你就換一家貸吧
阿事情解決不就好了?
......
他不想賺錢吧!傻呼呼 這也能查錯
然後 一坪55....QQ
人口素質真的很難追趕房價
不懂你在氣什麼 大不了換一間估價就好 就想噓你亂生氣
我下周對保 能噓吧?
台灣各行各業很多都這種工作態度啊
鑑價參考隔壁棟有什麼問題?好大的官威呀
拍拍 可能遇到比較不負責任的人 還好最後結果ok
換一間就好啦,不要生七七
剛畢業的學店吧
所以說這邊相信銀行鑒價的人真的是笑死。
鑒價參考隔壁棟沒問題?笑死!本社區55萬/坪 隔壁多十年4
5萬/坪 這樣叫沒問題?
重點是,同一條路還不是正隔壁的社區,是有啥參考價值...
銀行跟你說的應該不只這些吧
樓上你在場?還是你就是土x的承辦人,他就是說完這些話就
掛掉了,你有何高見...
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Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦原文恕刪 小弟為某民營銀行鑑價人員, 在金融業資歷不深,僅就我實務上的經驗提供一些淺見, 當然也希望有同業可以一起討論,畢竟估價單位在銀行裡真的很邊緣,希望可以取個暖QQ 在這邊就原文推文有提到的鑑價金額、貸款成數及可貸金額來分享,47
[心得] 淡水小坪頂畢業一年心得Hi,房板的先進們大家好 首購淡水小坪頂,傳說中的八(九)卦山 目前住滿一年,經歷了一輪四季,來分享一下心得。 這篇文章會分成兩個部分: - 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節33
[請益] 父母的舊房可以當房貸抵押嗎?最近姐姐想要買一間約490萬的小套房,是首購,他沒有在用PTT,請我上來問一下大家 房子在新莊,國小旁邊,離捷運站走路大概10-15分鐘 姐姐年收約50左右,希望可以貸8成 房仲很直接的說可以貸8成,但需要保人 因爸媽無法只剩我,可是我預計明年也要購屋,所以我不想當他保人17
[請益] 同物件比價大家好,小弟所在的社區有一整批新蓋的透天 最近實價登錄出來,單車庫(地27坪,含道 路持分約35坪、建坪約50坪,登錄約1130萬 );目前小弟持有物前為雙車庫,(地32坪 含道路持分為40.5坪,建坪60坪,成交價1511
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬10
Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發各位房版前輩先進好 前陣子簽約,目前也是在核貸 看起來剛好蠻類似的,不敢說可以回饋房版 就分享一下自己的情形,傳產工二代 收入薪水也不算太高,所以需要主動提供保證人(我家人)9
Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客?今天剛辦完房貸,銀行業務員說近期似乎銀行核貸收支比有變嚴格的趨勢 目前個人名下有間無貸款家人住的 準備買的是個人第一間(但銀行算第二間) 去年收入年薪162萬左右,買的這間月繳29000,年繳款約35萬,但詢問銀行人員表示貸款 後最快一年後才能再買下一間,能夠正常貸款下來的機會,不然銀行審核容易不通過3
[請益] 在查實價登錄時 只查到建物買賣價格最近 在準備購屋 有中意某一社區中的一棟房屋 查實價登錄時 只查到那棟建物的成交價大約是同社區的一半 細查後發現 交易明細 並無地號的轉移 同一社區的房屋 不論是不是在同一年交易- 其實這種物件就看總價就好了 一般的算法的就是 權狀坪(不含車位)*單價+車位價格=總價 東挪西挪最後付出去的還不是一樣 倒是最近看自己去年買的其中一個社區
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