Re: [請益] 建商尚未賣出的成屋
※ 引述《CyberFret ( )》之銘言：
: 如果我想買建商還沒賣完的成屋要找誰?
: 1. 建商本身
找的到，直接打給建商，自然有人帶你去看
: 2. 之前負責這個案子的代銷
時間過了，沒啦
: 3. 信義或是永慶之類的房仲
要看建商有沒有下放下來
我是有接觸興富發，所以我是有接發哥的案子
: 我先說說我自己的猜測, 我猜答案應該是"1",
: 原因是, 代銷應該會把心力和資源放在新案子;
: 房仲就一般住宅而言, 他們撮合的應該是自然人
: 和自然人之間的交易, 而非建商和自然人
: 我對市場的生態不熟, 想聽聽大家的意見, 謝謝!
其實房仲不只接觸自然人
資產公司、建商餘屋 等等的 就看有沒有管道接觸到
我是因緣際會接觸到發哥，才會接到他們的餘屋
其實就如同推文說的
我們賣掉才有抽成，但養代銷是要一直燒錢的
所以像社區沒幾戶餘屋的，他們就直接下放給仲介
當然遠雄我記得是沒有的
其他品牌還沒機會接觸到高層......
希望有機會可以接觸到
--
遠雄有阿 新未來最近永慶接了一些店面跟商場的委託
仲介有成交才收費 平常根本被當免費工具人在使用阿
店面啊....我比較想碰住宅 住宅遠雄好像不給
遠雄自己有代銷 不知道待遇好不好 感覺常換人
遠雄代銷的待遇不錯 不過很操+很多會要開 也會禁假
遠雄是業績至上 比較不會讓業務有悠閒的下班後生活
作遠雄代銷同樣給薪五萬 比信義領的錢還紮實的多
信義的錢基本上都花掉在加油錢 打電話 還有各種開銷
在遠雄案場的話 因為他們常招待客戶食物 自己也有口福
所以光吃飯錢跟加油錢 電話錢省一省 實領的比信義多
我反而建議想去信義的菜鳥入行新人還不如去遠雄闖闖
想優閒過日子的就不適合去了就是
要比喻的話 在信義各種福利都是假的 掛名但實際從你身
上拔毛來在分一些給你的感覺在遠雄福利都是額外多拿的
是真的公司有在照顧員工或是說案場本身就有預算給員工
可以分享給客戶的東西多出來的造福給員工
信義連加班費都是用你底薪挪出數字來給政府觀賞用的
根本不是真正的加班費多領的 根本都是假的這樣
有趣
版上不就有板友委託給我甚至當地仲介餘屋.而且賣的不差.
目前只剩4戶
當年遠雄左岸我在板上還揪團過.下場我記得很清楚啊(菸
請管理員聯絡建商
爆
[問卦] 靠！ 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧？建商從銀行（大部分是官股）貸款出來蓋房子 每戶都要賣天價 結果萬年都賣不掉 囤了一堆房 因為持有成本太低也沒囤房稅 建商根本不痛不養也沒壓力![[問卦] 靠！ 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧？](https://i.imgur.com/MpYIlBtb.jpg "[問卦] 靠！ 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧？")
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[請益] 建商不繳餘屋管理費請教鄉民 買了新成屋，成立了管委會 建商才說5年內沒賣掉的餘屋可免繳管理費 原來才知道這條有寫在合約書裡，但是9成的住戶都沒看到 查了一下，應該不是常態，請問管委會應該找建管處還是發存證信函?7
[問卦] 房子蓋越多 新建餘屋數量越高是什麼魔法建商從官股銀行搬錢 囤地囤房 結果房價太高賣不掉 央行也不逼建商降價 反正建商才有政治獻金 於是建商繼續搬錢蓋新房就好了![[問卦] 房子蓋越多 新建餘屋數量越高是什麼魔法](https://i.imgur.com/VAEQW81b.jpg "[問卦] 房子蓋越多 新建餘屋數量越高是什麼魔法")
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Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！冠德遠雄這些大建商都在去化2015年前後推案的餘屋 建商餘屋貸款五成應該是有打到 (有錢人可以去看遠雄九五或冠德泰景了?) 像新潤這種近三年推案才異常積極的建商 不知道這次央行出手會不會打到![Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！")
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[問卦] 為什麼是2016年以後新建餘屋漲三倍？2016年以前 每年新建餘屋了不起兩萬多戶 但2016年以後新建餘屋每年都高達七萬戶 最高還到八萬戶 建商集體囤房控制新成屋房價 央行也完全不給建商壓力![[問卦] 為什麼是2016年以後新建餘屋漲三倍？](https://i.imgur.com/ROrV4hub.jpg "[問卦] 為什麼是2016年以後新建餘屋漲三倍？")
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[請益] 餘屋限貸跟實價登錄2.0最近去一個3年成屋大樓，建築完成日2018年1月25日，建商轉代銷銷售 幾個問題想跟大大確認,以增加談判籌碼 餘屋貸款 看電子謄本，2018年完工後,建商都拿去抵押在銀行 這樣去年打房政策，政府緊縮餘屋貸款會對現在建商造成金流的影響嗎？還是已經抵押的
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