Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 下一步是問打房有沒有效，我看三個點。
: 1. 房仲 營建類股
: 目前股價都挺慘的，當然不排除是小波動，不緊張。
: 遠雄-5%
: 冠德-7%
: 興富發-2.7%
: 信義-2%
: 目前資本市場應該是覺得有差才會給這樣的反應，若覺得沒差的認真覺得
: 可以進去抄。有時候你走在市場前面，那麼你就會是勝利者。
冠德遠雄這些大建商都在去化2015年前後推案的餘屋
建商餘屋貸款五成應該是有打到
(有錢人可以去看遠雄九五或冠德泰景了?)
像新潤這種近三年推案才異常積極的建商
不知道這次央行出手會不會打到
不過這些都是上市建商
至不濟可以在股市直接發行公司債或特別股
不一定要透過銀行才能圈錢就是了
遠雄潤泰這種還有旗下金融壽險更是不怕
台灣第一大建商寶咖咖大概都沒事
本來就是都成屋銷售的 錢多得很都想去買銀行了
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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哪可能有沒事的
餘屋有年限限制嗎
以前有建商會用人頭持有餘屋辦貸款 上市公司應該不敢
寶嘉一堆預售欸 而且都投客在買你覺得呢
慢慢觀察囉 寶咖咖核心在桃園 桃園確實是紅單炒作最盛區
皇翔F4餘屋還要撐多久呢？屋齡9年 49戶13筆實登
有喜歡的社區想自住 可以慢慢去殺建商餘屋看看
寶佳控股是錢多到大家不用擔心，這次央行反而幫到他們
，少了資本不足的建商，寶佳的現金不知道能圈多少地
央行意思是 炒房請用現金炒 銀行不準陪玩
哈哈哈 有道理
京城凱悅XD
以前的餘屋應該影響不大，影響的是之後的新成屋，竹北怕怕.
寶X是你最不用擔心沒錢的公司
如果後面新案主要是大建商推 他們還不把你漲爆
寶佳老闆應該是業界最有錢
富邦跟國泰建設吧 如果整個集團去考慮
潤泰遠東也都很有錢 而且推案算保守
興富發新潤就持續不斷買地推案 兩種作風差異很大
old money與new money的差別???
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新潤這幾年開始有和亞昕合作推案 當初會讓人覺得這不太符合以往低總價建案想全吃的風格 南部有些中小型建商推案也都有拉海悅進來投資 這些建商準備好幾年 現在才看得懂建商是在練習閃央行那把大刀5
影響要看地區 跟主要購買群眾 小弟前陣子去看了台南高鐵站的X麗 國家X棒 前陣子去看說訂光了 五萬十萬就可以訂了 結果央行打房22
如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西27
小弟任職於南部全糖市某建設公司的開發部門， 此次政策對建設公司的影響土地開發可以說是首當其衝， 未來走勢許多房版大大已經分享看法了，這裡跟大家聊一下一些業內人士的看法。 首先-對建設公司有影響的主要是三、四條 第三條的部分:18
剛剛收到寶佳佳台南平實營區的最新消息 重點是 本來延後到十二月底->12月12日開賣![Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！](https://i.imgur.com/cPPlSJHb.jpg "Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！")
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請問各位大大 小弟為首購 本來預計下禮拜周末要跟建商簽約預售屋 地點大約在府中站走路十分鐘的小兩房建案 各位大大覺得我乾脆買下去還是開始再慢慢看房
目前房子就是拿來投資用的，房價就是投資客炒高的。 現在自然人超過3房只能貸6成，加上公司最多都只能貸6成，就是要避免投資客跟台 商再把資金弄到房產，等房價再炒高之後，再利用台幣跟美元的利差售出爽賺。 所以房價必定開始要跌了！！ 還好今年沒跟風買第二間... 一堆人的之前看到房價漲就高潮了....是沒看過海水退潮喔6
看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金25
細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了13
其實我覺得 從今天開始算到過年後端午還是漲的 頂多緩個一到兩個月 已經貸好貸滿在地板的是有差喔？ 最近衝進去的都是單購自住的居多
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Re: [新聞] 等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會這樣說拉 沒有建商不怕囤 買地跟完工時間對了，只有囤了賺更多 2003從SARS後疫情，及亞洲金融風暴，網路泡沫化後，一路漲到2008 被美國金融打掛股市20
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮中小建商資金斷鍊撐不下去， 有資金的大建商獨大， 少了中小建商這種價格破壞者， 大建商有地有錢也有能力跟銀行談放款條件， 未來推案一案疊一案，4
Re: [請益] 建商尚未賣出的成屋找的到，直接打給建商，自然有人帶你去看 : 2. 之前負責這個案子的代銷 時間過了，沒啦 : 3. 信義或是永慶之類的房仲 要看建商有沒有下放下來1
[請益] 餘屋限貸跟實價登錄2.0最近去一個3年成屋大樓，建築完成日2018年1月25日，建商轉代銷銷售 幾個問題想跟大大確認,以增加談判籌碼 餘屋貸款 看電子謄本，2018年完工後,建商都拿去抵押在銀行 這樣去年打房政策，政府緊縮餘屋貸款會對現在建商造成金流的影響嗎？還是已經抵押的
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