[請益] 餘屋限貸跟實價登錄2.0
最近去一個3年成屋大樓，建築完成日2018年1月25日，建商轉代銷銷售
幾個問題想跟大大確認,以增加談判籌碼
餘屋貸款
看電子謄本，2018年完工後,建商都拿去抵押在銀行
這樣去年打房政策，政府緊縮餘屋貸款會對現在建商造成金流的影響嗎？還是已經抵押的沒有影響？
實價登錄2.0
何時生效， 何時起算要開始登錄…
因為我目前已經查到2020.12月的實價，但代銷號稱他們2021年1月賣了30戶，所以目前開價比實價高4成。想確認他最新的價格何時可以看得到
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.103.95 (臺灣)
※ PTT 網址
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開價高四成笑死 也可以啦底價大概還是實登
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貸款舊的不影響
推
你要議價你就要等得起
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現在不是在打房嗎？ XD
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[問卦] 建商肥到出油? 全台新建餘屋暴增1.65倍建商滿手餘屋 9年「全台新建餘屋」暴增1.65倍 增加4萬3630戶 合計全台已有7萬0054戶新建餘屋 根本不是熱到沒房子賣![[問卦] 建商肥到出油? 全台新建餘屋暴增1.65倍](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "[問卦] 建商肥到出油? 全台新建餘屋暴增1.65倍")
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[閒聊] 大家該關心的是建商的資金管制新聞來源 第三條降低開發商的土融成數，除限貸六成五外，還須保留其中一成在動工興建後才能撥 貸；第四條則限縮餘屋貸款，建商財務槓桿幅度縮小，也無法把庫存融資套出現金，建商 搶地銀彈縮水。 不要說大建商沒影響，建商為何能一堆餘屋放在那邊不會痛，就是可以餘屋貸款![[閒聊] 大家該關心的是建商的資金管制](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "[閒聊] 大家該關心的是建商的資金管制")
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Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3丟一下我的想法，拋磚引玉 如果有不同看法請鞭 ※ 引述《oasis66666 (荷馬)》之銘言： : 央行宣布房市緊縮自12月17日起實施。主要4大修正重點如下： : 1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
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[心得] 打房VS新屋履約保證這應該算是一個心得文 大約4年前,房價剛被馬總統打下來沒多久 家人在某一個重劃區跟小建商買了新成屋 新成屋做履約保證的本來就比較少, 而且家人第一次買也不知道要屢保6
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！看起來 應該是針對預售屋在代銷操作媒體上過頭 來澆點冷水 在我看比較有影響的是 1.建商購地部分土融6.5成 有1成部分要開工後才能撥款 (2013年也差不多這樣) 2.工業區部分則是經濟部在管 不關央行的事 3.餘屋貸款 應該沒有銀行傻到直接用餘屋貸款名義 央行也說都是放在建融轉周轉金4
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！冠德遠雄這些大建商都在去化2015年前後推案的餘屋 建商餘屋貸款五成應該是有打到 (有錢人可以去看遠雄九五或冠德泰景了?) 像新潤這種近三年推案才異常積極的建商 不知道這次央行出手會不會打到![Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！")
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Re: [問卦] 房板：房價要崩了....跟之前一樣啊 假打房演演猴戲 供需法則 跟之前五年內課重稅一樣 鎖住更多房子
Re: [閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)建商可以說自己是代銷 代銷也會說自己是建商 都喜歡留一手資訊 台灣不動產就這樣 不重要 至於有沒有差 就看建商資金 很多人錯誤觀念 餘屋最便宜.... 完全錯誤 我這期47間 最便宜是在第3X間的時候 那時候因為3個月沒成交 老闆覺得氣場不對(房地產一堆都市傳說??)
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