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[心得] 打房VS新屋履約保證

oberon1013 發表於 2020/12/8 下午12:31:47
看板home-sale標題[心得] 打房VS新屋履約保證作者
oberon1013
 (破420了.)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:5

這應該算是一個心得文

大約4年前,房價剛被馬總統打下來沒多久

家人在某一個重劃區跟小建商買了新成屋

新成屋做履約保證的本來就比較少,

而且家人第一次買也不知道要屢保

(反而跟仲介買時仲介都會強調)


總之簽完約繳完自備款,剩下銀行貸款後

銀行發現無法塗銷權狀的二順,

這時才知道小建商跟金主之間

因為金流被馬政府的政策卡住,

導致有些金主想退出

但建商也沒錢讓他退出所以拿餘屋去抵押給金主,

而金主沒有拿到錢之前不肯塗銷

這筆錢不是我們家買的那一戶而以,

是好幾戶連保,所以就算小建商賣掉ㄧ戶,

能拿到我們家的錢

但仍然不足以塗銷所有,而金主也不同意逐戶逐戶塗銷



這個僵局卡了兩年

我們家都擔心這建商會倒了,

真要說有甚麼好處,這兩年家人不用繳貸款就是



結論就是

在這個當下,買新成屋的各為板友一定也要做履約保證

你不知道你買的建商會發生甚麼事

因為有打到餘屋貸款這ㄧ條

--

※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
→

oberon101312/08 12:40p.s.後來賣掉了,還賺100萬,投報率超高,完全沒繳過貸款

推

sdhpipt12/08 12:41厲害 順利解套還有賺100萬

→

sdhpipt12/08 12:41不然這狀況很危險

推

piliwu12/08 12:42房價往上走什麼問題都不成問題

推

carolgilbert12/08 12:44整篇心得唯一重點就是第一個留言

推

F0r12/08 12:46所以趕緊買吧 不要遲疑 用新台幣讓台灣的餘屋下架

→

oberon101312/08 12:57同意2樓，擔心兩年，諷刺的是還賺錢

推

LAURANCE12/08 13:15所以快買 打房打假的

推

taoist999912/08 15:20這跟履不履約沒什麼太大關係，重點是最基本的產權調

→

taoist999912/08 15:20查要做好。

推

taoist999912/08 15:22銀行基本上也不代清償民間抵押權借款，買方在塗銷民

→

taoist999912/08 15:22間金主的抵押權之前，想要房屋貸款應該也無法放貸。

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