Re: [閒聊] 打房紙老虎，炒房不減
現在資訊還不足，且上有政策，下有對策，沒人可以精準判斷房地產走勢
空空、多多都不用見獵心喜或焦慮...
不過，小弟我最直接、最生活化的觀察點就是
先不論軟趴趴的在野黨，
只要執政黨的重要人物財產裡以房地產為主要部分
其大金主（如聯X集團）主要資產是土地
那這幾波的政策最多只會打到關係不夠的小建商、炒房單幹戶
房地產至多就定錨在現在的價格，想往下掉，或是真的提高持有成本
難～
我覺得現在政策走向就是只准大建商玩，小建商別來擾亂市場行情
造成大建商跟政府的困擾
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.227.240 (臺灣)
※ PTT 網址
推
遠雄算不算大建商xD
→
餘屋貸款會不會打到？
→
讓子彈飛一下 人家總統沒有老公小孩 包袱更輕
請益一下, 以下論述是對的嗎？ 1. 不動產投資市場下, 房價長期是和投資收益連結（租金減資出） 收益越高, 未來增值幅度越大, 直到和其他金融商品平衡 2. 租金受制於中產薪資, 中產薪資增幅, 租金就會增幅. 房東決定長期租金的是薪資而不是供需.7
租金是不是最難漲？ 台北租金已經漲到天花板線？ 這個靠空想沒有用，來看看真實世界的狀況。 大台北房租煞不住 6年漲3成 根據統計，二○一五年第一季到二○二○年第一季，六年來六都公寓整層住家租金以新北![Re: [閒聊] 打房紙老虎，炒房不減](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2018-05-02/1024/B08A00_P_01_02.jpg "Re: [閒聊] 打房紙老虎，炒房不減")
一點小小的看法分享 央行只在乎匯率 政策的目的不在於打房 只是被解讀為打房 台幣不斷升值 代表熱錢瘋狂湧入 央行按照慣例直接介入 但被美國警告15
謝謝ceca大的文章 希望房板可以多一點這種有深度的討論 不是流於那種 台灣房價永遠不會跌 因為台灣人有自己的玩法 這類無腦多的言論 : 不動產過熱降溫.9
我看你滿腔熱血 連發好幾篇 是不是自然組背景 還沒滿30 滿腔熱血 告訴你啦 社會科學很多地方不理性 因為有太多人性在裡面 大家也知道高房價不好啊 好好搞實業最好啊 重點你這是人當電腦在想 人的惰性 貪婪 你考慮進去了? 你理想世界就是 大家一間滿意的自住房 區域均衡發展 交通四通八達40
正如我推文所說 我是商科社會組的 社會科學的不理性我也懂 我的確不懂房地產 因為從來沒有購房需求 也不懂投資房地產 關於房地產的實務經驗 我也是在這個板潛水學習36
不動產過熱降溫. 其實對我個人而言,我最希望是每年漲幅大約在5~8%...10%免強也可以. 但是超過10%,其實不好操作. 並且漲幅超過10%後,會進入無腦炒房狀態. 也就是就算是我,我也會大幅縮減短期投資的比率,而加大中長期投資.35
首Po央行在本週下重手打炒房，卻澆不熄台南民眾的熱情！台南市東區平實營區一處首場新建 案，後天才要開賣，今天（10日）一大早就有民眾拿板凳排隊；《蘋果新聞網》下午4點 多到現場，仍有零星的民眾排隊，不僅相互認識，還異口同聲說「幫朋友排隊的 」。 不具名人士指出，該案有民眾請工讀生代排隊，但不一定是自己要買房，是先花錢請人「![[閒聊] 打房紙老虎，炒房不減](https://i.imgur.com/5sygdaXb.png "[閒聊] 打房紙老虎，炒房不減")
爆
[請益] 房地產恐怖性上漲是不是要來了？配合政府打炒房政策 建商推案量縮 投資客也受到貸款限制 大建商和專業投資客市場主導性更強 小建商和業餘投資客清場33
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對對於自然人第二戶做信用管制， 對房市當然是絕對的核武器等級了。 這個叫做掀底牌給您們看！ 不過，央行會不會執行？ 後續衝擊很大，我相信沒這麼容易，22
Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平也來回一篇好了 我自己是地方小建商，講的應該有點參考價值 政府有沒有打房?老實說有，但打到的都是中小建商 我猜這邊多數人都沒有去銀行的經理室坐過 雖然我只是個小建商，但是去銀行要談借土建融時，![Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平](https://upload.cc/i1/2022/09/09/vqFw6h.png "Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平")
13
Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣台灣房地產環境很特殊， 第一點就是央行長期的資金寬鬆 這些資金必須引導到一個出口， 那就是房地產。 第二點則是房地產要建設來自於土地，而地方政府財政紀律不佳，喜歡政策買票，需要靠9
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師[原文恕刪] 看完這篇，感觸很深 因為我最近也很密集的在看房子 以前我一直是租房主義者 但是女朋友說先買房才能結婚![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://cdn2.ettoday.net/images/5557/d5557248.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
10
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎台灣現況就是政府不斷的把錢放出來 錢多就是會找地方去，房地產就是好去處 央行目前態度就是房價不能跌，投資客當然勇敢買進，在台灣畸形的稅制，一台車的稅金都 比房屋稅跟地價稅高很多，房地產持有成本超低，也導致全民炒房![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/ktX54cMb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
1
Re: [情報] 美國升息三碼台灣會升息， 但幅度不會像美國一樣一次升三碼 而且升息會讓房價爆？ 不可能。 目前來看，![Re: [情報] 美國升息三碼](https://i.imgur.com/vin95gOb.jpg "Re: [情報] 美國升息三碼")
3
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！【央行打房3】建商直言沒打到重點 「房價短下滑有難度」 央行今日下重手宣誓打房，包括法人購置住宅貸款限制、新増全國自然人第3戶以上購置 住宅貸款限制，最高貸款成數6成且無寬限期，建商購地最高貸款成數為6.5成，並保留其 中1成動工興建後才能撥貸，與新增餘屋貸款限制最高貸款成數5成等四大主軸。《蘋果新 聞網》採訪高雄最大建商京城建設、南臺灣代銷龍頭上揚國際與高雄房屋市調協會，其意3
Re: [討論] 班班吃鳳梨釋迦 可以救果農嗎????根本沒差 因為不管是種釋迦的還是養石斑的 它們已經都發現 剩不到一年就要選總統了 再來換國民黨執政![Re: [討論] 班班吃鳳梨釋迦 可以救果農嗎????](https://udn.com/static/img/UDN_BABY.png "Re: [討論] 班班吃鳳梨釋迦 可以救果農嗎????")
1
Re: [新聞] 政策打房銀行提前收傘 小建商掀賣地求生本來買一案建商還是小建商就要小心 現在不是很多版友分享自地自建的成本，跟以前營造成本比，根本飆升許多 小建商財力不夠的，銀行這個風口限制貸款其實也好，那些小建商就算銀行貸款給他們， 工料繼續上漲，他們到時候也不一定能履約交屋 這樣風險根本太大，對消費者跟銀行來說都是，銀行還有土地擔保，消費者根本含淚吞爛
44
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？36
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？38
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄37
[閒聊] 台積認錯 updated![[閒聊] 台積認錯 updated](https://i.imgur.com/rgHX631b.jpeg "[閒聊] 台積認錯 updated")
26
[閒聊] 一堆YT還不如本板內行![[閒聊] 一堆YT還不如本板內行](https://img.youtube.com/vi/ZefgsFl1NPk/mqdefault.jpg "[閒聊] 一堆YT還不如本板內行")
5
[閒聊] 媽媽終於過世了31
[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？![[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？](https://i.imgur.com/AUxkED6b.gif "[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？")
18
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
13
[閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？7
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/LhK1V6Ab.png "[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
9
[心得] 驗屋磁磚空心處理X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？4
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄![[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄](https://i.imgur.com/5OtBCjCb.jpeg "[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄")
4
[買/台中/西屯、北屯] 預售、新成屋
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？4
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？13
[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居![[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居](https://img.youtube.com/vi/4FZCx75lxlE/mqdefault.jpg "[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居")
3
Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？![Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？](https://www.ubs.com/global/en/family-office-uhnw/reports/global-wealth-report-2023/_jcr_content/pagehead/opengraphimage.992112521.img/global-wealth-report-banner.png "Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？")
5
[請益] 首購資格認定![[請益] 首購資格認定](https://i.imgur.com/KX1k0Urb.jpeg "[請益] 首購資格認定")
2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
[閒聊] 桃園市各區行情請益1
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？1
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？1X
[請益] 桃園市生活品質請益
[社區]新竹竹東-環宇市![[社區]新竹竹東-環宇市](https://i.imgur.com/IGJsYkab.jpeg "[社區]新竹竹東-環宇市")
[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓![[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓](https://i.imgur.com/H4q9ZHlb.jpeg "[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓")
[社區]台南安南區 水雲川![[社區]台南安南區 水雲川](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/3/2/4/5/1/32451_1.jpg?1708406725 "[社區]台南安南區 水雲川")