[閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴
這是永春都更案2年前的判決，害的整個都更計畫、審議重跑一遍，
其實這個敗訴不是同意比例的問題，而是一個公平問題。
同意的那112戶，與建商簽的是「協議合建分屋」，
不同意的那1戶，因為不簽，則自動進入「權利變換選屋」，
問題就來了，
建商拿出200戶給那112同意戶來分配，卻拿出2戶給那1不同意戶來選，
好的都被選走了，爛的給我二選一，不同意戶當然不爽，
最後，告上法院，北市府與建商敗訴，不同意戶勝訴。
節錄判決內容：
「......但二名原告所能選擇的範圍，僅限實施者先行為同意協議合建者保留戶數以外遞少數餘戶。如此，不僅與都發局96年函所定意旨不符，且對不同意參與協議合建的權利人選配更新後建築物的權利構成不當限制，有違平等原則。」
必須說，從公共利益來看，釘子戶固然不可取，
但是當釘子戶被迫加入到都更當中時，也必須保障其該有的權益。
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簡單來說 你家財產如何 不是別人投票可以決定
所以都更已死
比較好奇這樣下去又要拖幾年?
台灣就要等到有一天莫名其妙沒有地震老公寓倒掉 看中央
政府會不會出來主導修法
修法沒用呀 憲法保障財產權
否則張藥房為何可以原地重建
我家那邊都更搞了10年才搞定，很多老人都來不及看到
天然災害最好都更的時機
很多釘子戶就要用暗黑手法 電影都有演 例如突然失火
都更10年搞定算不錯了吧
覺青最愛の釘子戶
買老屋等都更的 節哀 永遠等不到
都不要更 買重劃
[新聞] 永春都更案拖16年拆了釘子戶求國賠敗訴
今年5月的新聞
政府和法院對都更/危老的態度 想必會越來越硬
誰知道他當初為什麼不簽
這樣害別人不能都更 綁架別人
光一案就搞成這樣 我是建商的話大概也不想玩了
應該嗎
貪心的人
要是我一定當釘子戶阿。有機會跟建商談更好的條件，反正
失敗了也會跟大家一樣
有能力的建商當然可以讓全部所有權人都同意都更
這個判決其實很合理
私權要獲得保障必然是如此
都更是私權保障的例外
更要嚴格重視正當程序
為了都更變容易去破壞憲法以下對所有權的高度保障 是
因小失大
而且這個判決不見的有利釘子戶
因為建商敗訴是違反公平原則
以後建商如果為了擺平特定釘子戶
給他更好的條件
前面已經答應的屋主也可以告建商
這樣建商必須公平對待所有人才行
釘子戶反而少了誘因
那要如何給同意戶 額外好處 又不會被 不同意戶 告呢?
雖是為了公平，但釘子戶最差也是跟其他同意戶一樣，不如
跟建商凹...至於給釘子戶好一點，其他同意戶也可以要求同
等待遇，這樣不會變成更難都更嗎？？
釘子戶要bonus是慣例了，建商及其他戶不同意算是殺敵50
自傷100
都更是同一棟共有，跟張藥房不一樣好嘛 連獨立土地獨
立產權都要被硬要劃分進去重劃，人家還是雙面臨路角地
呢
怎麼每次就有人愛把獨立透天拿來說嘴，就跟一台自然人
持有的賓利跟一台44人座還是分別44人持股的遊覽車，遊
覽車硬要把賓利劃進去一起換一台飛機，有這回事？
透天不賣硬要上跟強姦有什麼兩樣，買不到就加價買啊
直接一次喊一億不會，還要教？
永春案透天也想參加哪時不想被劃入，後來建商放棄劃出還
告市政府跟建商為什麼把他們畫出去欸
台灣就是這麼棒
所以台北房價才高啊
想住新大樓只能去新北桃園
早說過老區就讓釘子戶腐爛
噁心的保障 說實在是想要的更多而已
大家快來重劃區
其實問題就出在政府對老屋太寬容 沒有設立確保安全、美觀
等要求的法規
當維持成本雖屋齡增加時 誰會不想參與都更？
就是要建商不要大小眼
就像日本一樣 老屋課重稅
要求維持費
那就開放200戶給釘子戶選，被換掉的住戶再給優待不就可
以擺平了？
都更難 市場供給老屋多 但需求以新屋為主 土地就這
些 也難怪房價居高不下
尤其是已經具備生活機能地區
人權懂嗎？
沒有再來次大地震都更也就這鳥樣了
這是建商蠢吧，想搞釘子戶反而中鐵板
人權？所以老屋地震倒塌害到其他112戶 這樣人權？
不要無限上綱 釘子戶就是鑽這個漏洞
當一個人為害到大多數人時 你跟他說人權？
那各國都不用國安法了 台灣退將也去對岸開會 人權啊
都更已死
不用講釘子戶啦 正義國宅都更 死幾個人了
最可怕是那位立委是不分區
建商自己也沒誠意啊，這種的幹嘛讓他爽賺
政府對老屋太寬鬆+1，要維修要保險要定期檢查實價課稅，說
不定不半夜就去找建商都更了
不過這樣得罪的人可多了，為了選票才不敢哩
某推文判決有利釘子戶真是嘆為觀止
照這個邏輯 根本不可能都更成功
給釘子戶優惠 結果前面同意的來告 無限loop
結果全部社區都變成釘子戶 就不用都更拉
老屋持有稅提高
如果改成先同意都更的人先選位置 不知道公不公平
胡扯！ 美國的確根據地目劃分，有不同的使用率，例如有的地方7000平方 呎才能蓋一戶房或是10000平方呎才能蓋一戶房，更有的地方20000 平方呎才能蓋一戶房。 但是並非不能改變，一般來說，只要周邊鄰居沒意見，市政府沒意3
^^ : 而且容積率加上獎勵也不會超過原本的容積 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 至少日本才不是你說的這樣:![Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴")
這位台清交資電畢業的溫拿您好， 我相信您一定對自己學歷很自豪， 不過我們來討論一下正題 先不論永春案彭龍三分四五間住的 會不會更小，在那邊有這些房子有12
小弟房地產新手 想請問這新聞的意思 是彭龍三先生 (媒體說釘子戶) 一開始談 從四戶改成要五戶 結果談不攏， 建商不想甩他了，把他劃出都更以後， 建商和112戶已經開始動工一年挖地基了![Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴](https://i.imgur.com/fMjCO1Ub.jpg "Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴")
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自己講別人獅子大開口？ 說完後推文別人有不同意見就罵人沒邏輯？ 你邏輯有很強嗎？ 哪個學校畢業的說一下？ 有沒有國立大學畢業都還不知道呢？ （挖 鼻孔） 說別人獅子大開口，你有證據嗎？ 證據提出來啊！別人搞不好只是不想要都更後，就沒 辦法做生意。永春站那邊地段這麼好，他都更完誰來保障他的生計，搞不好住的地方還變21
這一案很經典啊，促成後續釘子戶跑光光 獅子大開口破局之後，直接被劃出都更，這個店面在都更會算是廢了，地也不值錢，因為後 續不管改為住宅或是店面都很難利用 最後的新聞是釘子戶幫其他住戶抗議建商住宅分配不公平，想要拖住都更的時程看看有沒有![Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/01/15/20180115-120225_U7167_M369658_7486.jpg?itok=UCanOAVe "Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴")
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我比較好奇這個原因是甚麼 是因為別人都選走了,最後就剩兩戶可選還是怎樣 按常情來說建商也是希望能成案 不太可能給這麼爛的條件擺明羞辱人破局機率大增 : 最後，告上法院，北市府與建商敗訴，不同意戶勝訴。3
我死都不會去同情釘子戶 我也勸說別人不要買老公寓即使地段非常好 你割自己的肉都不可能滿足釘子戶 第一次要價值三千多萬 給了 翻桌 再要價值五千萬 給了 再翻桌1
接下來幾年，台北市新的建案大概 會有八成不是危老就是都更的建案啦 有空可以去都更處網站看看， 開都更審議會的速度的確驚人， 還有會議記錄可以看，
![Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴](https://i.imgur.com/boVrug1b.jpg07/08 "Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴")
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[問卦] 永春都更案的不同意戶現在在想什麼？永春都更案 歷經20年風風雨雨 有學生和公民團體協助不同意戶抗爭 也有同意戶組自救會 最後將不同意戶劃出去![[問卦] 永春都更案的不同意戶現在在想什麼？](https://img.youtube.com/vi/EdyUxk6UPGI/mqdefault.jpg "[問卦] 永春都更案的不同意戶現在在想什麼？")
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Re: [請益] 都更相關資訊與數據上周建商開會,給我們合約書填寫範本 前2次講的權利變換流程,結果看到合約書 竟然變成協議合建,當場傻眼! 請問有經驗的版友,這種情況下該簽同意書嗎? 協議合建不是要100%同意才能動工?![Re: [請益] 都更相關資訊與數據](https://i.imgur.com/tYbtAqXb.jpg "Re: [請益] 都更相關資訊與數據")
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Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊: : 6.備註: : 斯文里、水源二三期、信維整宅真的不簡單， : 做事做到民眾自發掛布條、拍影片也算一種肯定了。 其實有了解都市更新成果的分配方式2
Re: [問卦] 都更的錢出不起怎麼辦都市更新的分配有權利變換和協議合建兩種 協議合建是實施者(大都是建商)跟每個所有權人談分配條件 這實在是太麻煩了 所以大都不會使用 大部分都是用權利變換 而權利變換的分配簡單來說就是
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