Re: [請益]永和勝開大地
這案是大陳義胞都更案上面超過80%都是地上違建戶(未辦保存登記,83年以前,建管後)土地主要是國有地
旁邊少數合法產權私有地加入
至於有無繳地租不知
只是真的誇張可以有7樓高的違建
也就是因為這樣地上物的物權綁架了地主
加上因為都是未辦保存+都更
爭取到的獎勵容積非常大
違建戶都分得不錯條件房子
當然國有的也有分到
只是這印象中使用分區是商業用
如果國有部分產權集中在2-6樓,是很可能變成長照用途,產權分散除非都分大坪數
不然中小坪數也是可能變社會宅出租
懂的人前面已經說到鍊金術了
看你敢不敢買
※ 引述《telnetpttcc (奇蹟只會降臨不放棄的人)》之銘言:
: 勝開大地七月開始交屋了 去年年底就開始看這建案
: 原本只打算買29坪2房 中途去看其他新成屋
: 結果陸續賣完 現在已經剩37坪以上 中高樓層20幾樓(景觀真的不錯)
: 開價66萬 真的很貴...
: 原本想說交屋後會有地主戶釋出29坪2房的 結果沒有人釋出
: 想請教各位前輩 這建案除了地主戶多 離捷運遠(走路15分鐘到頂溪站)
: 還有什麼缺點 之後政府的標售戶 會不會影響房價
: 小弟是中部人 幾(n)年後會回中部 所以會先自住(目前租1萬3的套房..)
: 不奢求獲利 持平賣出也可以
: 請問這建案是否保值 37坪3房是否好轉賣
: 另問一下格局 主臥好像橫梁壓床
: https://i.imgur.com/irDQuu4.jpg
![圖 永和勝開大地](https://i.imgur.com/irDQuu4.jpg?e=1686973158&s=hPjPLdadJVj2LxP_vqlyKA)
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合約書上寫的使用分區是住宅區 如果很多租客 感覺會
很亂 現在591已經看到有人出租 室內14坪的租2.5萬 20
坪的租3.5萬 都有人下訂了
這個案子獎勵的超扯 補償關係 不這樣那邊在100年還是一樣
當初去看 代銷姿態很高 問地主戶他也說沒關係地主會賣或
地主戶的資質很好之類的(我不認為地主戶都不好但他講這
些就覺得他畫虎爛)
地主戶幾乎是嫌惡設施哪來的地主資質很好,這種話也敢說
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Re: [新聞] 陳時中將設「都更特戰隊」推公辦都更在問有沒有打到點上之前, 你應該問這篇文章有點嗎? 要打到點上, 總要先有點吧? 請問一下點在哪裡啊??????? 我們來整理一下陳時中的都更政策, 其實就是分兩部分 第一部分是所謂的老舊危險建築35
Re: [新聞] 城中城可能闢成公園 地主錯愕:市長應不測量員您好, 雖然您很嗆,不過我還是感謝您認真回文。 針對您文中的質疑, 我想多少是因為我前文不是寫得很詳細, 導致您覺得我搞不清楚狀況。6
Re: [請益] 該捏下去買嗎?個人不建議 因為快35年的老公寓 你能住多久? 都更? 噗 台中幾個成功的案子是老商業大樓改建,產權單一6
[請益] 有未保存登記地上物的建地貸款難易度?打給賀~~~ 最近這陣子幫同事拍土地委售案件時 有一些建地上面還有老房子 通常是會廣告買地送厝 但因為年代久遠 蠻多都沒有保存登記 還有些是單純搭鐵皮屋那種 拍回來時 有好心的同事有提醒 現在如果建物是未保存 那塊地銀行有些不貸款!3
[問卦] 沒人發現騎樓是很白癡的法規嗎?當初給你容積獎勵,要你讓出來給行人走 結果根本沒有人照做 開始把騎樓圍起來自己開店做生意 很多縣市還開放給汽機車停 結果搞到現在很多地方都沒人行道2
[請益] 未辦保存登記建物的疑惑最近承租的地方因為某些原因, 需要作公共安全的檢查申報, 經辦告訴小弟需要先去市府 申請建造存根聯,再用該聯與房東證件 以及房屋權狀等,2
Re: [問卦] 買不起房子 幹嘛不買帳篷?很多佔有國有地的 到最後都會弄到一間自己的房子住 不如就想辦法買了帳篷後 到某個公園找個角落紮營落腳 直到成功占領國有地為止吧2
[心得] 未辦保存登記的法拍屋可以買嗎?方格子畫重點版 現在房價越來越高,不少人也有在研究法拍屋,然而法拍屋市場上,存在著不少未辦保存 登記的法拍屋,可能是違章建築,也可能是因為建商在還沒辦理保存登記前就已經倒閉或 停工,這些未辦保存登記的法拍屋相較其他有登記的法拍屋價格較為低廉。不少人會疑問1
Re: [請益] 合建契約疑問?從內文上推斷,你家是空地沒有合法老舊建物的話 單純重建是不會有開放空間獎勵的。 所以是否有與鄰地的老舊建物一起改建,申請危老或都更獎勵容積這點要確認。 如有申請獎勵容積,合約內應寫明法定容積與獎勵容積的分配比, 以及寫明有無申請容積移轉,雖說容積移轉購買成本及建造成本是由建商出
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