Re: [閒聊] 如果熱門區域都蓋滿建商會如何做
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言:
: 最近看到板上新竹討論應該蠻熱門的
: 一般買的區域可能就是
: 新竹市的關埔
: 新竹縣竹北市的高鐵/縣123/華興
: 但新竹的供需是因為跟園區人口不斷移入有關
: 原本的新竹科學園區,後來又加上台元,現在還要有AI園區,昌益也在竹北要打造科技園區
: 因此會持續吸引人口移入
: 但新竹早期大家都知道多為丘陵地,因此平原少,如果土地蓋滿要再蓋哪裡?寶山、新埔、竹東?畢竟關埔二期以及璞玉計畫可能緩不濟急
: 如果這樣供需失衡會導致什麼現象
: 但新竹情況應該也不是唯一,畢竟從上一輩來說,因為政府資源的投資差異,許多中南部人持續二十多年的北漂,因此台北的核心區域也從早期的台北車站、台大/師大附近,擴充到信義區以及內湖,並外溢到新北鄰近的區域
: 因此目前台北/新北的精華區可以使用的素地也很少,但因為人口以及機能集中,加上許多變成資產階級停泊資金的區域,因此還是持續成長
: 因此就好奇,如果熱門區域都蓋滿建商會如何做
: 有人能說明一下嗎?
蓋滿啊,就只剩老屋都更蓋新房的選項,問題是土地與地上權再開發的結果,
便是建築成本提高,落成後的房價當然也變得更貴,
舉個例子,你是建商,在大安區搞都更,蓋好後土地+建築成本可能隨便都是一坪百萬以上,新房你應該不可能賣得太便宜吧
這也是為什麼雙北的房價所得比已經這麼高了還一路往上漲的原因,
地都開發得差不多了啊,需求反而還有增無減
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.77.213 (臺灣)
※ PTT 網址
爆
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD37
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?是高雄以前太便宜 中古屋遠低於建築成本 但問題是那也才二十年屋 市價卻幾乎是 廢窟價 好比我十幾年前剛到高雄的時候15
Re: [問題] 現在北港的房子是否買在高點?新的房子很難再變得便宜, 這是一定的道理 以土地取得方面,有生活機能外圍的土地, 一坪現在都在15萬左右; 以30坪土地,建敝75%,容積250%來看,10
Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法?, : 可預見的是未來這種情況還會持續惡化,社宅當然就有它的必要性了, : 至少社宅是以比較便宜的價格出租給弱勢,而且也能減少無良房東欺壓租客 : 以及財團可能介入租屋市場讓租金暴漲的疑慮,問題對於地方政府來說, : 他們要的是土地財政,要的是賣地換錢,要的是房地產價格好才能多抽稅,10
Re: [閒聊] 如果你是建商?你會怎麼做?經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉!還賣得不錯!6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬4
Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高看這種文真的快吐血惹 房價有三大成本 1.土地 2.建築 3.管理1
Re: [問卦] 台灣人會懷念疫情剛爆發的時候嗎?其實還蠻多人懷念的,但不是懷念那些虛假的抗疫宣傳 而是懷念當時的物價比較便宜 尤其是油價 甚至還經常聽到有人感慨那時候一個月可以少掉上千元的加油錢 還有那時為了促銷,很多東西反而變便宜1
Re: [問卦] GGer薪水又不高為啥高雄房價飆漲?: 不是因為GG工程師的薪水 是建商的成本就是這麼高 加上利潤 就變成現在這個樣 建商的成本是土地
40
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接36
[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益21
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接12
[請益] 危言聳聽的人為何不賣掉台灣房地產?26
[閒聊] 2030一堆對桃園有利的重大建設完工41
[請益] 廚房開放式?11
Re: [請益] 廚房開放式?10
Re: [請益] 台中G0 小建商vs惠宇9
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲?13
[閒聊] 有人家裡社區有裝智取櫃的嗎?7
[請益] 預售屋貸款成數請教37
Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎?31
[請益] 家人擔心地震想賣房8
[請益] 房屋轉增貸請益3
[請益] 賣房塗銷流程請益1
[社區]台南永康區 白金漢宮8
[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處?1
[請益] 請問元利建設植物園案大概何時開案?8
[請益] 轉職後的房貸條件影響1
[請益] 突然變更公設內容的問題6
[請益] 品陽大苑是否已經完銷?1
[請益] 三房格局請益5
[請益] 同社區買賣車位如何開價3
[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎