[心得] 台中換屋畢業文
手機排版請見諒
這算代PO嗎？幫我爸媽PO，我只是還沒出社會的大學生，不過最近看房看到有點心得了，還包刮一點辛酸
各位資深版友好，最近跟著爸媽從七月底看房到現在，慢慢的竟然看出一些心得了
目前家住南區，屋齡20年的3房，家裡人口2大2小，因為空間不夠，所以想說時機還行就開始為期一個月的看房之旅
以下為最近四個建案
1.仁山 洺悅 55坪 4房 1700多萬 14F
優點：中清路附近有吃的
缺點：中清路上下班太多車
前身永健
格局不愛
最誇張最後開價竟然是房屋車位一起乘以坪數算，還不二價（正常算法1600萬左右）
心得：缺點太多，就打槍了
2.坤悅 泰若天成 59坪 4房 1969萬 14F
優點：北屯商圈
公設豪華（很誇張）
鄰近公園
格局方正
廚具高級，還送PM2.5轉換機
北屯一直在吵房價，後勢漲幅有空間
缺點：八大行業圍繞
六月調漲50萬，已經到喊價階段，但價格難砍，隔壁的阿桑還在我們喊價的時候就成交了
心得：就被成交了還能怎樣，但是公設真的很讚（我很擔心管理費以後多收）
3.舜元 睦森林 72坪 4房 2100萬多 3F
優點：科博館商圈
公設跟泰若差不多（多了中央廚房跟宴會廳，請問平常用得到嗎）
坪數大
廚房、衛浴也都很高級
永久棟距、鬧中取靜
缺點：科博館已經飽和，後勢漲幅不高
坪數是大客餐廳，次卧不大
心得：雖然單坪27萬算便宜，但是總價過高，房間格局不愛，就沒談了
4.豐邑 大境豐藝 55坪 4房 2100萬 3F
優點：格局方正
房間大，整體空間運用的很好
上配管，而且天花板已經封好（少一筆錢
石材 建築工法喜愛
位於單元三，永春東路 向上路 五權西路，生活機能好
單元三未來漲幅空間很大，鄰近七期 五期 八期 74號 科學園區
缺點：都簽約了就沒啥缺點了吧
心得：一開始只是抱著看看的心情進去，這裡開價40萬想說買不起，而且55坪以為房間會小，沒想到整體空間規劃的很棒，談一談就下訂了
付一張格局圖
http://i.imgur.com/K4UlK5l.jpg
整體心得：現在台中市房價越吵越高
連烏日、近大坑那邊都漲起來了
因為現在住南區，生活重心都會跑去五期
預算2000萬內4房，想說往北屯那邊看比較負擔的起，但是北屯生活圈還是不太合
最後走進大境豐藝，業務人也很老實（睦森林的超級油條）
前3個都是成屋案，大境豐藝算是預售屋，12月交屋
但實品屋已可參觀，因為只有我爸工作，所以家人希望我大學畢業念完研究所開始工作幫忙背房貸（茶
當然如果未來漲幅已經到理想就直接拋售
雖然一想到我自己未來也要背房貸，但地點跟生活品質都提升，整體的心情也蠻喜悅的
一間台中市的房子隨便都要2000萬，真的對新鮮人真的很不友善呢～
接下來我可能會po我們家的售屋資訊，雖然有找房 仲，但希望能幫家裡提早把房子賣掉（有意願的站內信喔！我再詳細資訊給您）
但因為1月才會搬進去，所以可能房子拋售沒那麼快
最後也感謝ptt home sale版以及mobile01中部房產，我都在爬文查詢前輩們的經驗
喔對，新竹有豐邑倒塌的新聞，我做過功課，那好像是水電當時弄的問題，不是豐邑本身的樣子
ps.我猜絕對不會有一個18歲的鄉民來此版吧～
謝謝大家，或許有人也有在mobile01板上看到我的文
--
大境的缺點就是豐邑啊XD 不過都成屋了應該還好
沒有隨便都兩千萬啊 是剛好你們家預算比較多
對啦～建設公司真的是唯一要考慮的，但實際走訪過後覺得
還不錯啦～雖然不到大建商，但應該用算是二線建商，應該
還行
呃…因我我們家人口就這樣，55坪以上且生活圈滿意就都要
2000萬左右
喔對，忘了說，房仲先別來，我想先找自住戶，因為房仲我們自己會找喔
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 00:40:29買房了還是恭喜一下 推
恭喜有個好爸爸 一畢業就有房貸付很好～
一畢業就要幫忙付房貸（茶 希望我能找到好工作
先恭喜、 其實豐邑不是只有新竹工地那個疑慮而已
每個房仲都會說房子沒有十全十美的，要懂得斷捨離，能夠買到好房就是緣分，在地點、格局等考慮下，算是最適合的案子了
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 00:49:523跟4 坪數差那麼多...，而且籃球場很實用啊XD 總價也都差
不多
他房間真的很小，客廳大的誇張，可能因為我們家人覺得客廳夠就好，希望房間大一點更舒服，睦森林另外缺點對就是買科博館只能保值，不會增值
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 00:51:42科博館 市中心，飽和？ 後勢漲幅不多？ 難道單元三的豐
邑40萬能漲很多XD (百思不得其解）
其實開價40萬，我們當然砍的很滿意啊，到時候我們就算賣40，我們也賺很多，想要成交價站內我
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 00:53:29 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 00:54:29可惜離捷運站有點距離，不過地點不錯，恭喜買房
再來是個人喜好，開門有穿堂要修 /衛浴都在客房區、如家
裡常有客人 這隱私性就比較弱一點
台中捷運現在只是笑話，就文心路一條直通高鐵，說實話，
公車還方便多了而且免費
客人小事，一年內也只有親戚回來而已，沒啥不熟的朋友來
恭喜嘍
就是每個人看東西的角度不同、理性討論
哈哈哈～每個人取向不同，而且我也很理性啦～不會那邊戰
，謝謝大大的見解
睦森林蓋的是不錯 可是前面那條路太小 不喜歡
旁邊還有醫院，不太愛
格局不錯阿，不過主臥上面一根超大的樑，又是三樓更大，
要好好想想怎麼修
梁現場看還好
單元三那案只有30出頭的價值吧 之後要賣40XD
黎明商圈，而且這邊是單元三的邊界，有大墩國中小的學區，六七年後應該不差
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 01:26:47 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 01:27:04 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 01:28:09嫌3總價過高 結果選4價格一樣
一個21多多 一個21以內 幾十萬的差價能裝潢耶
單元3價格早炒完了，頂多持平。
持平沒差，保值就好，我們就繼續住，又不是投資客
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 01:45:23比較喜歡3... 未來單元3會不會比科博館區櫃還很難說
單元三好處就是屏蔽率較低，而且豐邑對面是文中預定地，算是永久棟距了
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 01:45:56單元3又沒什麼話題
話說惠宇sky villa一日售完不知是真是假
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 01:47:05我也喜歡3的位置，可惜沒錢
其實睦森林真的不錯，只是那個次卧真的不行
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 01:48:32 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 01:49:18睦森林一坪27的話是不貴 不過那個巷子和醫院的確是硬傷
真的不貴，但是醫院真的無法，另外有些公設真的很怕變成蚊子館，如果喜歡客廳大的人應該很愛
話說 現在還有人管穿堂煞？那是古早住透天才在意的吧XD
最後一個55坪的客廳搞的好像20坪，3和4以後脫手誰價值高
難說
你們這是大坪數的物件才會要近2000萬，而且還要近市中心
豐X可不只有新竹倒塌的新聞，再往前爬一下關鍵字921
3跟4以後誰漲幅高真的難說喔...
原po您好 站內信了
惠宇很多案子都是一天完銷，不是只有單元三~捷運直通高鐵
，和公車相輔相成，你沒有用到不代表他就是笑話，去google
查豐X那才是一堆笑話
抱歉，當然身為台中人希望越來越便利，只是還有得等了，也希望台中捷運比高雄做的好
我是買2的63坪4房，覺得生活機能不
錯，附近寶麗金跟裕毛屋還有愛子土地都被高價標走，有財
團願意投資是好事，相信附近八大會逐漸消失。
59坪低樓層的都賣光了，而且六月硬多了50萬，所以就沒談成，隔壁阿桑真阿薩利就簽了
台中2000萬都不好脫手吧...總價問題 除非七期五期八期
2的地點很好 區域發展好8大都會慢慢移走
同意科博館漸漸沒落 尤其地點還是在北區 豐邑的規劃
不錯 恭賀買房
惠宇完銷不是都投資客嗎 XD
其實我們真的很喜歡二，除了現在有八大問題，這就是緣分 補充一下二的公設：兒童遊戲室、電影院、2間ktv、室內溫水游泳池 spa池 蒸氣室 烤箱、
恭喜，單元二，三每次經過都讓人驚豔
大境我去年問的時候17xx，原來現在開到這程度了，看過實品
屋真的喜歡不過礙於建商評價很可惜，業務也很阿撒力說不買
沒關係不會打擾我們
我們遇到豐邑這個業務真的算誠懇了
果然台中漲到抓不住
恭喜原po有個好爸爸
很好奇你大學了，家人父母還要在意你的空間，與你之後要
背房貸..你要一直跟父母住喔！？
我大學在台中啊，家人說如果以後工作去外縣市再說，至少現在住的舒服
55P看似很大 其實還好 就一般4房大小 公設33%
能衝60P以上更好
原來是大學生啊！ 看他說話真幼稚 最好給他一把尺 量一
量他的才與智...
論未來我還比較看好2。至少它近11期，地點方面除了有
八大，都比其他好很多，不過2000上下的目前本來就已經
偏離市場主流需求（非首購）要買四房又想著轉手的話，
是覺得有點天真
沒有一定要想著轉手，但至少資產別變負的
等一畢業就有負資產繳房貸
跟我爸一起
錢是你的，不用管酸民說什麼...就是經過綜合考量，只能
5x坪的房子應該不是隨便的房子... 在台北看看多少錢
？
恭喜買房，不過台中還沒有到隨便一間房就2000的程度
啦QwQ
科博館沒落 笑了
應該沒說沒落這2字吧～是飽和
想幫你賣 可惜我在高雄@@
恭喜,隨便就買2000的房,還是大學生
不是我買的......我沒有工作，請看清楚內文
一直覺得豐邑的格局都不錯，多併建案例外
這不是爸爸買的嗎
全家人一起住，爸爸買的啊，我以後有能力也能幫忙
我也喜歡2，不過就是超過預算一些
18歲就可以開始了解房市跟銷售，真的蠻成熟的。我都到了35
才開始看房子.... 加油加油！這大環境，還是早早了解現實
狀態，以後出社會才不會心理覺得太灰心。
每次遇到談價的時候就是最現實的時候，這個社會的辛酸啊。謝謝大大
他大學生所以覺得房間要大 客廳可以小 4的格局符合他需求
客廳超小 不過這種格局不是購屋主力族群的需求
好處就是都自住戶，沒啥投資客
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 10:18:13 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 10:19:26 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 10:21:57 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 10:22:41 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 10:23:44 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 10:24:51 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 10:25:17 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 10:25:57 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 10:26:42 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 10:27:43 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 10:28:56太鳥了吧 沒給你買房就算了 出來還要背房貸 不就想把你綁
在台中住家裡嗎
請問你是？？？如果我未來要到外縣市那就再說啊，沒有要綁在台中，只是現在在台中，另外仁山你能自己去看，再去跟其他比較，我相信你也不會喜歡那裡，仁山他的價值就是1600，應要算到1700，建商賣房不會房車坪數合一一起賣的
仁山含車位 1700也太便宜了吧
提早了解非常好。但我如果讓小孩分擔，我可能直接拆兩房
兩物件，以後結婚或轉售滿方便。 因為四房空間說實在就是
多個房間。 畢竟孩子大了 終會獨立。
其實四房有一種好處就是住戶品質較高，大多都是換屋族群
，較少投資客，我們也有想過買2房的2間，但因為其他樓層
多為首購可能為新婚夫妻，未來如果生小孩怕太吵
你以後不結婚嗎? 你這樣要結婚時候會很慘喔
如果我是妳爸媽我會買小間的自住，你長大就搬離家去租
因為你畢業之後不一定在台中工作
到時候又要吃房貸又要吃房租 我怕你受不了
結婚至少還要10年啦～以後我如果搬出去，這間房子就能脫手，我爸媽自己小一點，我也另外找，只是我們現在住的房子真的不夠，現在不換該不會還要等10年吧
如果想清楚可以承受那就非常OK~ 還是說聲恭喜啦
謝謝大大的見解
我最近有看房 看了一些新建案 可是現在公設比高 很多3房
現在大多都33趴左右
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 11:31:14是很小的小3房 不少新建案要買到4小房格局才感覺是大3房
我看到44坪打4房，我都想說那房間能住人嗎～
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 11:31:43 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 11:32:38 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 11:32:55房間小到只能放床 衣櫃 桌椅 想加書櫃都很難放 太小
就是不能住人啊XD 你們這種換房的 以前住的大概是大3房
小3房你們一定無法適應 所以要買到4房的格局
喔更正 對於某些生活很簡單的人是可以住的 但我無法適應
床 衣櫃 書桌這些放房間就好，第四房我們想當書房，其實我們現在住的室內坪數真的不大，所以這樣房間一定ok
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 11:40:21我家是不另外放書房 每個人房裡有自己 不只一個的書櫃
但現在很多新建案的小3房格局就放不下 女生衣服也難放
如果他是大境惠宇/國聚/國泰之類就賣爆了
樓上，一個字：貴
這家就是有歷史記錄在阿，無法
唯一的缺點就是建商，但是如果多了惠宇 國聚 陸府那應該
輪不到我們買
因為我是過來人，你想賣房妳爸媽不一定想賣
之後出去工作如果要繳房貸又要存以後自己房子的錢
我們家就是想賣啊
恭喜
真的是滿硬的，所以才會跟你說要想清楚
所以期待新房子再漲唷？ 可是現在房價2000了 再漲到2500
的話 有能力的買家就不多了吧
睦森林根本不太算科博館附近了 不過到底是土地飽和會漲
還是空地一堆會漲？
我也比較喜歡3 只能說每個人想的不同
2跟3真的不錯，每個人的取捨不同，沒有說哪間一定好，另外也感謝各位前輩給小弟我的批評跟指教，也感謝祝福我們的人，詢問我們南區舊房跟豐邑成交價的人數眾多，我會盡快回覆，謝謝
之前也有考慮順天科博 看了幾次後真心覺的小環境太老舊
又有不少宗教設施在四周
是因為四房吧，不過最近真的漲很兇
最近真的房價很兇，其實不只四房，你說2房小坪數成交價
也要8百多萬，換算下來也沒比較划算，我說的都2000萬是
定位在四房55坪以上的物件，鎖定換屋族。另外現在買小坪
數的人，如果未來有小孩，相信他們也會成為下一個換屋族
豐邑看小惡魔討論應該便宜的在35-36吧，或許條件更差的 可
以更低
看到兩大兩小遲疑了一下，原來原po是那個”小”......
跟我爸媽比來說，當然算小啦XDDD三大一小感覺怪怪的
恭喜
聽房仲講科博館前的順天科博最近有幾戶買預售的都換約數
錢了 不過好像已經蓋三年了
恭喜買房 但「科博館已經飽和，後勢漲幅不高」和「單元三
未來漲幅空間很大」這兩句很值得討論
當然還是以自己的生活機能為主，以上2句只是主觀意見，再請斟酌
不要太糟的案子 換約賺錢不是基本的嗎？
這版一堆單元二比七期 單元三比科博館的 真的笑死
拿去比烏日還是比嶺東比較實在吧
人家空地是大公園 你空地長草連燈都沒有 是要比個鳥
花35在鳥地方買鳥建商 真的不如zzz買烏日龍寶
蛤 我怎麼中槍了 烏日高鐵真的是規劃公園啦 只是人口不
到沒有設施 之後還要跟里長申請
到時候26歲住龍寶應該是挺爽的 跟大學生住單元三應該是
一樣道理
2的硬傷應該是新天地
你晚餐時間去，超臭
恭喜買房！話說大境豐藝真的結案我一大堆買方，超想哭
的QQ
推樓上 沒錯新天地太傷 但那區好像也沒看到飆漲
油煙味是不是可以檢舉到餐廳崩潰？
這個就留給附近的居民去抗議了
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 19:24:54不知道大樓樓下是臭豆腐的住戶感覺是啥
臭豆腐是香的好嗎
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 20:20:44你會想每天開窗聞到臭豆腐味嗎？
哈哈哈～但新天地的味道更臭，除非哪天新天地 理容ktv都搬走，那邊會更高價
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 20:58:03新竹那個不是水電，是地基，可以去youtube找浩瀚一品
那個影片我都事先看過了，好像是水電有破壞到地基才倒塌的，不過說實話一個建設公司的產品不代表所有都是壞的，也謝謝大大的提醒
科博館我覺得是蛋黃區耶，應該穩漲的（我買不起）
那邊機能也不錯，但其實離科博館有一定距離了，正科博館超貴的，睦森林硬傷就是醫院跟窄巷，如果有錢高樓層真的超棒的
隔壁阿桑不是做狀況嗎
他是真的買了，啊不然那個業務也說我們沒辦法買了，哈哈哈
※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 22:53:01 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 22:53:31 ※ 編輯: isaac410 (116.241.174.145 臺灣), 08/29/2020 22:54:39豐邑就是最大的缺點，我自住是不敢買的
睦森林的窄巷才是優點 不會有飆車的噪音
晚上在社區門口散步超爽的
旁邊的國軍醫院也不會像一般醫院吵雜
算是鬧中取靜的好地點
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[請益] 自己喜歡的VS爸媽希望購買的選擇不開放任何媒體、農場新聞轉載 ==================================== 各位前輩好，最近看到一個建案很喜歡， 有42坪3房，和50坪3+1房的選擇 目前決定兩個人住，未來也可能有小孩1個(2個還要看狀況再想想)![[請益] 自己喜歡的VS爸媽希望購買的選擇](https://i.imgur.com/1xL4SqQb.jpg "[請益] 自己喜歡的VS爸媽希望購買的選擇")
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[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算小弟最近在上網看台北市房子， 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子， 很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？ 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？ 這在台北市是正常現象嗎？![[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算](https://i.imgur.com/FE378CBb.jpg "[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算")
55
[問題] ［東區］大樓VS透天 請問大家意見各位版友好 最近有想買新房子 目前有兩個選擇 1. 全新坐北朝南2300-2400萬電梯透天獨棟 四樓 雙車庫47
[請益] 2房預售屋格局請益各位板友 好 請問2房這樣的格局，各位先進有什麼看法嗎? (室內扣公設約18.6坪) 個人覺得優點是格局方正、兩間房間及客廳都有對外窗 缺點是1.衛浴沒有對外窗 2.淋浴跟馬桶分兩個門設計，是不是很浪費空間? (這樣設計很少見?)![[請益] 2房預售屋格局請益](https://i.imgur.com/YrKZXayb.jpg "[請益] 2房預售屋格局請益")
34
[請益] 3+1房極限運用請益社會新鮮人以前都租小套房 對於坪數空間感實在沒有概念 目前看到一個喜歡的物件但實在有點疑慮 附圖如下![[請益] 3+1房極限運用請益](https://i.imgur.com/6isUVJ8b.jpg "[請益] 3+1房極限運用請益")
25
[請益] 桃園市低房價區域建案選擇(觀音大園過嶺)各位房版先進好 小弟想買房自己搬出來住， 目前鎖定桃園市，因為預算有限， 且考慮在大潭電廠工作的情況下，考慮了下面幾區(建案) 自己做功課後，買房考慮的要點![[請益] 桃園市低房價區域建案選擇(觀音大園過嶺)](https://i.imgur.com/NHK2ZUib.jpg?fb "[請益] 桃園市低房價區域建案選擇(觀音大園過嶺)")
13
[請益] 台中北屯區松竹路一段 水沐 3房最近開始有想要找房子 因為家人都住北屯這邊，也不想離太遠的地方找 我們十期有看，但預算超過了 後來又轉去看另一邊 一些疑問如下 希望知道大家的看法 感恩9
[請益] 三房格局請益之前po了蠻多格局上來讓大家點評獲益良多 這次終於找到一個自己認為比較正常的格局 想請大家再幫忙看一下是不是還有什麼未注意的缺點 扣除公設約28坪多![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/hdbp7rOb.jpg "[請益] 三房格局請益")
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[問題] 三房格局請益大家好，目前看中一間預售屋，但想要的格局與先生意見不同，從未來室內設計的規劃， 想上來聽聽大家建議： A: 室內空間23.66坪 朝東北 3房 客廳寬3.1米 優點：雙衛開窗、三面採光![[問題] 三房格局請益](https://i.imgur.com/1xskyweb.jpg "[問題] 三房格局請益")
![[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?](https://i.imgur.com/codTfX2b.jpg "[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?")
![Re: [閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低](https://i.imgur.com/cYtlaRmb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低")
![[閒聊] A10山鼻重劃區請益](https://i.imgur.com/trkeMHqb.jpeg "[閒聊] A10山鼻重劃區請益")
![[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛")