[請益] 法拍屋 優先承買權人
最近看到一間不錯的點交法拍屋
在使用情形的部分有寫到一條
本件於拍定後仍需耗費相當時間與程序調查優先承買權人意願等相關資料，請拍定人耐心等 候，如有優先承買權人聲明優先承買且合於相關優先承買權行使之要件，則本院將於該優先 承買權人繳足價金後，無息退還原拍定人本之投標保證金，不同意者，請勿參與本件投標。
這我是有看懂就是要先看優先承買權人有沒有要用得標價買，沒有的話才是得標人買。
但通常所謂的相當時間是多久（會超過一年嗎？），又或是哪裡可以看到有多少個優先承買權人？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.96.66.202 (臺灣)
※ PTT 網址
推
通常是共有人 去調謄本
推
如果是獨立產權而且房地一起拍賣就沒這個問題
推
這是指「分別共有」的情況，「共同共有」跟「分管契
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約（大樓公寓）」類的共有都沒有問題。
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公同共有 錯字
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先買權人行使先買權的期間是收到後十天或十五天內就要
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行使，否則視同放棄先買權。
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問題是法院的公文流程作業，你知道的，總會拖上一段時
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間。
推
推樓上，34-1修法後是15天，104是10天。
推
是15天繳足全部房價嗎？
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對啊！如果要「法拍代墊款」的話，在投標之前，就要跟
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銀行接洽確定，不然等拍到後，才要辦理貸款，拍定人可
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能來不及（我講的是拍定人）。
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先買權人的繳款期限，看公文就會有了。
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PS：拍定人是七天內要繳清剩餘未繳之金額。
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Re: [請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比？既然當初有設定抵押, 賣房這件事情你們的順位優於債主的普通債權 不管法拍或出售, 你們都應該優先於普通債權的債主先拿到錢 法拍的話 第一順位是執行費用 第二順位是該房地的政府稅費12
[閒聊] 法拍屋一定可以買到最便宜?最近阿 帶看這案子 蠻多組的 應該全天下都知道這案子下周三要二拍吧? 2拍起標底價1376萬 差不多接近三年前幫鄉民成交同社區他戶透天的價格 曾有買方很可愛的問我說![[閒聊] 法拍屋一定可以買到最便宜?](https://i.imgur.com/JwSYGEGb.jpg "[閒聊] 法拍屋一定可以買到最便宜?")
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Re: [新聞] 法院強制拆屋遭擋 「番仔路庄」居民放鞭先來科普一下 土地法104條的優先承買權 「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地 所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。 前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知![Re: [新聞] 法院強制拆屋遭擋 「番仔路庄」居民放鞭](https://i.imgur.com/EOWjZUab.jpg "Re: [新聞] 法院強制拆屋遭擋 「番仔路庄」居民放鞭")
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Re: [新聞] 法拍屋點交驚見白骨！下秒詭異氣爆~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : 躺臥在屋內床上，這才嚇得報警。 這個拍定人實在非常有種.... 查了一下，這間法拍屋其實外觀看起來還不錯 看起來整棟剛整修過，門窗都還很新![Re: [新聞] 法拍屋點交驚見白骨！下秒詭異氣爆](https://i.imgur.com/qp5EAzFb.jpg?fb "Re: [新聞] 法拍屋點交驚見白骨！下秒詭異氣爆")
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[心得]新手如何買法拍屋教學身邊很多朋友常會請教我關於法拍屋的一些內容， 一件事情重複說明其實很辛苦，整理內容成一篇文章， 以後需要朋友就可以很方便！ 網站好讀版(希望可以支持一下)![[心得]新手如何買法拍屋教學](https://i.imgur.com/PF0wtUfb.jpg?fb "[心得]新手如何買法拍屋教學")
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[請益] 請教物權問題請教2個物權問題 Q1土地法第34條之1第5項：「前四項規定，於公同共有準用之。」準用第4項：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」有包含土地或建物公同共有人中之一人處分其潛在應有部分時其他公同共有人得主張優先承買嗎(例如A、B、C公同共有一筆土地，A要出賣其1/3潛在應有部分，B及C可否依其各自1/3主張優先承買)? 我看土地法第34條之1執行要點第11點第10項：「本法條所定優先購買權，依下列規定辦理：(十)土地或建物之全部或應有部分為公同共有，部分公同共有人依本法條規定出賣該共有物全部或應有部分時，他公同共有人得就該公同共有物主張優先購買權，如有數人主張時，其優先購買權之範圍應按各主張優先購買權人之潛在應有部分比例計算之。」與臺灣高等法院暨所屬法院 102 年法律座談會民執類提案第20號所採的甲說：「㈠土地法第34條之1第4項規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。此項優先承買權依同條第5項規定於公同共有準用之。公同共有人之一仍具共有人身分，自得單獨以其名義行使優先承買權。」似乎都不包含公同共有人中之一人處分其潛在應有部分而其他公同共有人主張優先承買。 土地法第34條之1執行要點第11點第10項例如：1
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