[請益] 租屋12年vs買屋12年 差異分析
常常聽到有些人說租屋一輩子也可以
也有說人租屋不如買屋
以下簡單分析一下租屋和買屋差異在哪裡
如果以一間在桃園中壢地區價值85萬10坪屋齡32年的套房為例
甲方的作法是如下
每個月租金新台幣6000元 租12年 總共花去86萬4000元 但是房屋所有權還是房東的
乙方的作法是如下
用新台幣85萬買下來
頭期款是新台幣35萬
剩下新台幣50萬元
用每個月攤還本利和的方式攤還4250元(12年就可攤還完新台幣50萬元)
此時這間套房所有權就是屬於甲方的了
所以以上述情況應該要買房比較划算 不是嗎?
當然也許這樣的分析過於簡單
折舊啦 工作地點離租屋處的距離啦 或其他機會成本也應該算進去.......
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你說的是低價的房子,那高價的呢?
當房貸降到跟房租一樣時,買房自然是划算的,前題是別買
到屋況太糟的
85萬的房子,租金六千。只要不是租短期,當然閉著眼睛買。
租屋投資報酬率太高,12年轉回一棟房?
投報率這麼高?
桃園有85套房月租還可以租6000?
85萬 小富翁之類頂多租4000
小富翁這種基本上我覺得沒有人要放貸
591是有人喊到6000
直接信貸, 多的錢買一張台積
計算的太簡陋了,貸款每月還款還小於房租…
我也是覺得直接衝信貸實在
85萬能租到6000 當然買10戶收租
我記得銘傳那邊我看過六十萬可以租四千五的 但那個屋
況真的是恐怖到不行 感覺屋主跟租客都要滿有勇氣的
85萬房子你租6000是當盤子?
結果那盤子拿頭期35去投資年化報酬7%的股票 最後跟你差
不多資產
你這個假設是錯的,現在是1500萬租26000,再扣車位跟管理
費,實際租金是22000
也沒有很多人買套房自住,這種分析太簡陋
所以你ㄧ輩子都住小套房嗎?科科
自住戶很多是買10年內新屋,不然折舊破敗很快
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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??: : 這個就是房價高的離譜的原因啊....就是會有人跟你説頭期款2成撐個3-5幾年就有了,白 : 天上班不夠晚上再去兼差,湊一湊買個40年雙北蛋白壁癌屋怎麼可能買不到? : : 但通常都不會跟你講後面15-17年的事。你後面15-17年一樣要天天白天上班晚上兼差嗎?17
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[問卦] 設定租屋限制才能打房吧真的要打房不是甚麼補助房貸 租屋補貼吧 韓國已經證明失敗惹 如果我們從最簡單的一步 設定租屋限制 租屋上限限制 你套房就該有床 家電 不高於某個價格1
[出租] 澄清對面、中工三路套房出租轉讓免仲介費房屋類別:極新電梯套房5F 租屋地址:澄清醫院對面、中工三路上,靠近全家位置 租屋樓層:5F 格 局:套房 坪 數:8-10坪
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