[請益] 該賣嗎
幾年前長輩買三間店面在桃園
大約4000萬
貸款2600萬
三間加起來才租大約8萬
ㄧ年96萬
假如房貸1.5% 利息39萬
已經付的現金假設算1%利息 就14萬
（如果沒買房 放著也有14萬）
投報率低到靠北
是不是乾脆不賠錢賣掉還比較划算...
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.174.98 (臺灣)
※ PTT 網址
推
但你沒買房哪來理由貸2600
→
已經付的現金不是你的錢啊，你的本金只有1400，1%是14萬
→
※ 編輯: a29025376 (223.136.174.98 臺灣), 11/11/2020 15:51:42
，多的26萬不會憑空生出來
→
50/1400 = 3.57% 其實還可以 只是當初買的投報率就太低
→
打錯～是14萬才對
→
桃園還買到500X 月租 真的買太貴了
推
你也要賣得掉 你嫌投報差其他人也不會覺得好吧
→
看有沒有願意接 純粹以內文資訊我一定賣掉
推
店面早就沒人要了
推
樓上不要我要 感謝
推
也要衡量地點增值性高不高吧
推
現在真的都網購 沒人在店面買東西吧
推
事實上店面投報率都不高 我公司樓下捷運站1分鐘 月租很低
→
租給八大才有3萬 一般行業2.5萬都租不出去
→
樓下的屋主當年賣方開價3000萬 買方2000萬成交 結果租給
→
八大才3萬月租
推
店面最主要不是賺租金，是賺未來發展性和未來稀有性
→
如果未來附近有發展或房價攀高，漲幅是住房的好幾倍
48
[請益] 家人不想貸款要全現金買房剛跟我媽討論，我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 我們兩人現金流一個月加起來有20萬以上 最近都在中山區看一千萬的小宅![[請益] 家人不想貸款要全現金買房](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "[請益] 家人不想貸款要全現金買房")
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Re: [請益] 出租投報率的算法做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. 這樣基本投報率4%.20
Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說，拉長40年或降低自備款，都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價，但你的月付金其實都差不多沒啥變， 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子，你頭期款300，30年貸900萬，一個月繳3萬 變成40年，房價會漲到1500萬，然後你一個月還是繳3萬，19
Re: [問卦] 房貸繳不出來就賣掉，沒人買怎辦現在中國就在表演房價崩盤秀了 幾年前超高槓桿炒房 一棟全款去換五棟 然後現在跌價的超過本金了 利息也付不起 房子免費送![Re: [問卦] 房貸繳不出來就賣掉，沒人買怎辦](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 房貸繳不出來就賣掉，沒人買怎辦")
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Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"數學觀念良好的英才 2012 2000萬房貸款1600 20年房貸 頭期400 利率算固定2% 現在3200 算到2022年14
[問卦] 全現金買房好還是貸款好？剛跟我媽討論，我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 最近都在中山區看一千萬的小宅 打算買個兩三間出租![[問卦] 全現金買房好還是貸款好？](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "[問卦] 全現金買房好還是貸款好？")
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[請益] 先貸款買房vs存夠現金再買房？請教各位先進 先貸款買房 vs 存夠現金再買房 哪個比較好？ 一個是要省吃簡用好幾年 每月付房貸 利息9
[問卦] 為啥貸款買車會被酸 買房不會？前陣子花蓮那個開特斯拉開槍的被查出動保10年，大家都在酸他貸款買車，平常也很常看到 有人酸8+9全貸C300 加油加300 既然貸款買車會被酸 為什麼買房不會？ 今天假設一個人現金有1B 現金15M買個房就像你現金買個IPhone一樣啊 為什麼房貸仔普遍 都會笑人現金買房呢？ 阿人家就有錢不在乎利息或那一點點投資報酬不行喔？6
Re: [問卦] 比起付房租 倒不如拿去繳房貸比較實在吧我不確定你是不是認真的 但看留言似乎很多人認同你 首先 付房租不等於付房貸的錢 以桃園為例 兩房一廳30坪內新 平面車![Re: [問卦] 比起付房租 倒不如拿去繳房貸比較實在吧](https://i.imgur.com/eHrVwfDb.jpg "Re: [問卦] 比起付房租 倒不如拿去繳房貸比較實在吧")
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