[請益] 實價登錄的疑惑
最近看到想買的房子詢問屋主購屋日期，屋主說在預售時候就買了
約105年左右...我上實價看的時候發現..他實價是108年登錄..但是其他大部分戶的都是105.106就登錄....也有很少部分在108.109登錄....（都第一手）
我好奇為何能拖這麼晚登錄？用意在那？？這樣不會導致讓行情下降嗎？
順便問個問題..實價登錄預售價格有包含水電瓦斯那費用嗎？
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實價是指買賣的價錢，跟水電無關...。但你想加進去就賣
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價變高，不用去想那麼多
推
有一些可能是建商自留戶 留給建商或是代銷內部員工買
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等到建好了 員工覺得不錯自己也買才會這樣 你可以比對
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一下完工時間
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[請益] 實價登錄2.0看不到之前的預售登記？剛看了新的「內政部不動產交易實價查詢」，確實已經揭露地號與門牌，不過預售屋的分 類有點不是很清楚。 目前有兩個選項 1.預售屋查詢： 裡面只有「部分」業主有登錄，資料不多24
Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？建商預售開始先用20個人頭購買 只要付訂金就可以登錄價格 後面買家看了實價用假行情價上車 當初這20個人頭功成身退退訂 釋出後再轉賣給真買家15
[請益] 實價登錄是不是落後指標目前看實價登錄的更新效率 根本上慢到像龜在爬 今天還有看到更新八月份的成交實價 真的有夠問號 這種一個禮拜內就能登錄好的事情10
[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣 該建案已經銷售完畢開始動工 開價2600 ，房仲說底價會落在2480 雖然還沒登錄實價，但朋友剛好在同間代銷公司 得知屋主2200左右買入![[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？")
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[閒聊] 九月底會不會讓政府後悔推預售實登？照規定今年上半年預售的房子會在九月底 上實價登錄，弔詭的是去年之前的預售反 而可以在今年底才上實價登錄，但今年上 半年相對於過去是房價明顯上漲，這樣不 就導致九月底公佈的實登是史上最高價，![[閒聊] 九月底會不會讓政府後悔推預售實登？](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "[閒聊] 九月底會不會讓政府後悔推預售實登？")
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[閒聊] 實價登陸的謬誤?以下是真實的案例: 最近公司接到一個委託 是鳳山區的國宅 建國新城 本來大家都很高興覺得房子穩賣的 結果隔天就發生了變故 才發現實價登陸真的有在把關嗎?還是都在混? 建國新城國宅的規格基本上有四種 一般來說最常見的是45.3坪 三房 49坪 三房 比較少見到的是55坪三房 非常稀少的是62坪![[閒聊] 實價登陸的謬誤?](https://upload.cc/i1/2020/08/23/8Y1Nah.jpg "[閒聊] 實價登陸的謬誤?")
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[請益] 預售屋實價登錄現在預售屋轉手買賣盛行 想請教版友或有經驗的前輩 如果跟投資客購買預售屋 最後跟建商做實價登錄時, 可以額外要求代書除了登錄一手建商合約價之外,6
[請益] 換約會實價登錄嗎通常在實價登錄上看到的價格 都是第一手跟建商買的價格 中間可能經過多次換約都還沒登錄 可是之前又看到有留言說 交屋時會登錄最新版本的 但建商又不知道你們私下換約成交價多少 所以想問實價登錄換約也會更新嗎1
[請益] 餘屋限貸跟實價登錄2.0最近去一個3年成屋大樓，建築完成日2018年1月25日，建商轉代銷銷售 幾個問題想跟大大確認,以增加談判籌碼 餘屋貸款 看電子謄本，2018年完工後,建商都拿去抵押在銀行 這樣去年打房政策，政府緊縮餘屋貸款會對現在建商造成金流的影響嗎？還是已經抵押的
Re: [閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
![[請益] 實價登錄2.0看不到之前的預售登記？](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/9ZHTKJQt3TKG2L64LB7K8Q--~B/aD00NTI7dz04NTg7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/ctwant_com_582/bbe43c0ea65c9ca02e57ebae6d7023a4 "[請益] 實價登錄2.0看不到之前的預售登記？")
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