[請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？

Tattoo12/31 09:44有可能阿，預售屋本來風險高

Qball12/31 09:55其實現在很多建商都這樣阿，他只登錄第一手的交易價格

askachage12/31 10:01只能貸合約的八成

aloness12/31 10:14當然是照合約啊…

huk4019912/31 10:15預售就是有這類的風險啊

huk4019912/31 10:16不然大投客幹嘛要開始就倒

Innnn12/31 10:16有沒有可能鑑價低於合約價格？這樣成數還會照合約價格算嗎?

yyc21012/31 10:19經常發生估值不到的狀況啊

pinkg02312/31 10:38就是看合約上面對於貸款不足八成的條目內容怎麼寫吧

zaza556612/31 10:47鑑價低於合約滿常的啊 1.銀行偏保守2.你太盤

aramilcat12/31 10:52定型化契約裡面有寫差額不足30%或是超過30%的時候該怎

aramilcat12/31 10:52麼處理，如果是鑑價問題，應該是建商要借錢給你

gn0170552912/31 10:55這跟實價登錄沒關係，看銀行怎麼鑑價

l79cm12/31 10:56若最後貸款不到沒完成交易但當初已經登錄的價格會撤下嗎

l79cm12/31 10:57這樣建商搞幾個假交易價格就定錨了不是漏洞更大？

Innnn12/31 11:03可是如果真的定錨了，銀行的鑑價不是應該就會跟上來了嗎？

pinkg02312/31 11:05預售屋實登等於只付訂金就產生一筆實登，這點確實蠻有

pinkg02312/31 11:05問題的

l79cm12/31 11:09定錨是做價給買家看不代表行情，這樣做價成本變好低

clement8016112/31 11:26你的問題跟有沒有預售屋實價登錄有什麼關系？？？

catson12/31 11:59新制很好做價，建商把4樓做在100，8樓會賣多少？

piliwu12/31 12:16我早就講過這樣搞的缺點了某些人聽不進去

g11121s12/31 12:32有規定鑑價最高等於合約價？預售屋交屋時，兩年行情漲1

g11121s12/31 12:32成是有可能的！

Linerange12/31 12:37除非你當初就買貴買到盤子價，銀行核不出那價格，要不

Linerange12/31 12:37然約簽下去價格就已經鎖定，後續變動漲跌都跟你無關

Linerange12/31 12:40之前不就有新聞高雄有人簽盤子價，在那鬧想解約

zaza556612/31 13:01本來就是最高只能合約價啊...

zaza556612/31 13:02你買1000 過兩年蓋好行情變1300 銀行是能全貸給你嗎= =

aesdu12/31 13:02非也，銀行鑑價與購屋契約價選其低之8成。

zaza556612/31 13:03為什麼基本是8成 因為流入法拍市場是8折起

aesdu12/31 13:04樓上，可以增貸，銀行會重新鑑價。

zaza556612/31 13:06那個要過一年後才行啊 我是指第一手買賣貸款= =

zaza556612/31 13:07增貸再怎樣都要買賣過後一年 一年內要增貸會卡成交價

lagadidi12/31 13:50看地點啊，紅的就沒問題。有一間三房當初二手+100多，

lagadidi12/31 13:50交屋前再+300轉賣，最後銀行還是核+400的總價

taoist999912/31 14:06這是預售屋風險之一。

aesdu12/31 15:42過兩年行情好到1300，當然是以兩年當下狀況去處理.....

aesdu12/31 15:451000時你跟銀行說兩年後1300，銀行根本不會理你，也沒有討

aesdu12/31 15:45論的必要...

NewIan01/02 01:17原Po應該沒買過預售屋，現在已經是這樣了。