Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?

我應該就是這一串的相反立場代表吧

在買下目前住的這間之前
由於工作因素根本就遊牧民族
住的地方一切從簡
即便結了婚，眼看著房價漲到高點
跌勢氣味濃厚，寧租不買
依賴著工作經驗，不論新屋舊屋都看都碰
且平常自己做營建，對於品質的要求
不會因為自己要買而有所打折

最後還是選了新屋
理由如下

1. 地點需求
工作性質就遊牧民族，連某國海關翻著護照都開玩笑說我根本住在天上，不需考慮離家近選擇方向就很簡單
a.離學區近
最好要唸的國小國中都在附近
省去接送問題
b.離老婆工作地點近
節省另一半的通勤時間
讓另一半有時間可以take care家務小鬼

2.議價問題
看房大概是2015開始
看準房價跌勢氣味濃厚
尤其是在跌勢剛開始，二手屋的議價空間比新屋還少，特別2017開始建商開價領跌風氣明顯，跟建商談價較容易鬆動
在三民東區，可以想像一間新屋跟十年內二手屋，最後議價差不到2萬/坪嗎？

3.屋況問題
既然本業是營建
當然知道老屋有許多品質上無解的問題
例如管線老舊，埋在牆裡是要如何更換？
不更換的話，汙水管味道在潮濕的天氣永遠改善不了
外牆防水層更是撐不了20年，心知肚明一買下去要嘛無視這種情況，要嘛就是得花個幾十萬去改善，只是油漆受潮裂成粉狀散佈在屋內空氣，這種生活品質也不是想要的

曾經也想過買舊房來徹底翻修整改
但某天去看了一間3x年大樓才領悟到，舊社區林立的房子，我想翻修別人也會想，換言之每年都會持續聽到周遭鄰居翻修敲敲打打數個月的聲音，今年換這戶，明年換那戶
總之，就是吵

4.保障問題
一手屋跟二手屋交易
賣方責任有很大的差異
二手屋是一個產權移轉
屋主只要沒有明顯的對原屋況施工破壞
在法條上就只是擔保品質自然損壞後的最低要求，例如滲漏

但建商賣的是商品，有算gdp的
商品就會存在品質的最低要求
不論是建材，還是施作工法
在營建這個成熟的行業，早早都被一道道的規定與標準律定好，只要照著遊戲規則來溝通，就算是上市的建商犯了錯，也要敬你三分

5.保值問題
普遍的觀念是買老屋等升值
因為老屋跌無可跌，又容易落後補漲
而且總價又低，入手難度小

但，優點也是缺點
上升幅度恰恰就是該區域的最低標
如同大順一路跟龍德路口
以大順一路為界，呈現兩個不同行情
南邊舊屋的最高單價，還搆不上北邊最舊的堅山最低單價

當一個區域在追著鄰近指標案件拉價時
在比價效應下，屋齡新的還是比屋齡舊的升值升的多，也升的快
一些投資朋友特別是軍公教族群，只要買的起新屋的人, 還是會優先買新的
(軍公教買房，實在太有優勢了)

6.維修問題
舊的東西就是要修，無可厚非
修一次不管修大修小，總要在上班時間等人來家裡，這損失就實在不得了…

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我講的是平均單價 地點嘛，都算在同一個四條大路圍起來的區域內，相距也就數百米

最近在看一本書，講到唐朝郭子儀的宅邸大小，粗算佔地約為15萬平方公尺(15公頃)，幾乎 是半個美術館園區大 想想現在台灣根本沒一個像樣的豪宅嘛…