Re: [閒聊] 請問背房貸不會覺得壓力很大嗎?
※ 引述《fawangching (25k哲學家)》之銘言:
: 好奇問一下
: 背房貸動不動就會20年、30年
如果你本來就有免錢的房住,你可以這樣想。
如果你是租房,那你租房是一輩子。
: 大家不會覺得壓力很大嗎?
租一輩子 vs 貸款 20-30 年(假如你沒提前還完), 怎麼看都是前者有壓力
: 我說真的
: 工作壓力已經很硬了
: 還要背房貸
工作壓力人人都有,不揹房貸就不用付房租嗎? 如果是賴家的例外拉
: 男人的肩膀真的要扛很多東西
: 大家不會覺得壓力很大嗎?
: 都如何調適自己?
有多少錢做多少事,我也想住陶朱、我也想住帝寶。
今天看 YT 有人開箱高雄HH豪宅,我也覺得高雄真爽,一坪50幾萬就是豪宅。
同樣規格台北大概 4 倍價以上起跳,難道這也需要調適?
我在2015之前也是個空空,想說這些沒人住的鬼房子要賣給誰?到現在轉多。當然
有些人會說我就是買了房才會轉成多多,或許多少有一點關係? 但我認為當時候除
了自己是空空沒房外,更正確的說法是自己對於房地產瞭解的太過於片面(自以為),
導致很多市場現況跟自己想的完全相反。而除了透過持續看房和瞭解市場累積經驗外
,我認為自己轉多最大的關鍵是在瞭解了很多這資本主義的社會帶來的真實&現實樣貌。
以前空空時總講說自己的收入已經是薪情平台的D9等級了,我都買不起了誰買的起,
但當時忽略沒去想政府的資料只會顯示當年度的有報稅的薪資啊! 盲點是什麼?
a. 這些資料看不到沒報稅的黑數
b. 資產的累積 (人家在你自以為是 D9 等級時,早就累積幾十年的家產了)
真正白手起家一年賺幾百萬看起來好像很多,但在資本市場就是個屁。
就像你拿著幾百萬想去炒股,但股票市場的估值卻是上兆的規模。 股票市場有在
管你炒股的人薪情平台是D9比較厲害嗎? 沒有啊,在這個市場上,不要說幾百萬,
就連幾億想炒一些資本大的股票也不可能。一個打工仔賺再多錢根本不可能贏過資
產累積幾十年的富人。所以學會認命,不是 AKIRA 就不要肖想林志玲,這樣人生會
快樂很多。當然你也可以不要認命,想辦法賺大錢,不論是創業、投資、當YT翻轉
人生...etc。
還有推文內有些人貸款的觀念真的更新一下!現在是 2021 年低利環境的時代好嗎?
算好自己可以負擔的比例,不要害怕揹貸款啊。
用現在的利率算 -
30年前我借你一千拿去用約定好還我 1250 - 30年前的一千可以買一堆東西
現在你總計只要還我 1250 - 30年前的一千算到現在價值是五~六千
同樣的道理 -
現在你去借一千 - 已發展國家即便升息也不可能回到過去水準
30年後你同樣只要還 1250 - 那 30 年後的一千會不會只能買一碗滷肉飯?
不要害怕貸款,你心臟小顆可以少貸一點但不要害怕貸款。
最後推文還有人問到房貸抓薪資 1/3 是哪來的?
這是很多理財達人學者文章都有分享到
1/3 花在住(租或房貸)
1/3 生活花費
1/3 儲蓄
這 1/3 通常講的是最低標準。也就是如果你的薪水是 3-6 萬那種,生活花費不太
可能再往下壓低了,那至少要做到 1/3 的配置,這樣對於儲蓄與生活費上才不會
被壓縮。但隨著你收入越高你就不用那麼在意是不是 1/3。
當然看完你可以繼續看多或看空,我還是那句話:
『人總要為自己的選擇負責』
--
原來你也空空過。
我從頭多到尾。只是本金需要時間的積累
以前剛年薪破百的時候也是很興奮。 後來想想也不過是
錢多一點的打工仔
對啊, 以前年輕完全不懂房地產時, 還當過 Sway 信徒呢... XD 當時看空的依據就是堅信政府提出的薪情平台統計數據和少子化...
推你 下好離手 自己人生自己負責
夠生活費 意外又有保險支援 需要用錢又有理財型房貸。
還什麼三分之一......
何必炒股? 一千萬來認真做趨勢交易 一年賺不到300真的不及
格
看了一下台積和鈊象從說可以買的那天到現在一個多月, 台積電 +0%、鈊象 -10% 左右,心態不穩的可能早就被洗出去了。 (沒說之後不會賺喔,只是強調股票投資心態不穩或個性容易恐慌者容易當韭菜)
要是頭期款只是你手上資產(股票現金那些)的30% 那買房
輕輕鬆鬆 問題是很多人頭期款就是手上資產的80% 90%
買了也沒錢投資 一輩子繳房貸
少資產的人更應該思考自己的錢該怎麼配置。 我去年看一間的狀況是這樣: 忠孝東路六段2房公寓3F + 頂加 - 最後 990 成交。 以這例子來說自備+裝修抓 250,貸款大約 790, 買了身上現金沒了,但每月省下原先 15000 的房租(台北套房換一個台北兩房), 另外頂加便宜 15000 租人(3樓頂加2房佛心價),一來一回賺3萬。 30年貸每月貸款含本金是 26000 多,繳起來比原本租房還便宜。 另外每月 1/3 儲蓄的部分還是繼續做投資理財,真的要存都是方法。
資產不夠就斟酌要拿出多少啊 想一次到位或什麼都想要
也是買房的一個問題
推最後一句話
推一個有道理
推結論!!!
我覺得1/3真的是窮人給的建議,低利率的狀況下,1/2繳房
貸其實都可以。一堆魯蛇整天說失業真的很魯,天生就窮人
思維
確實薪資不高抓 1/3 比較不會壓縮生活費或儲蓄的部位是真的。 一個月四萬,兩萬拿去繳房貸,估計也存不到多少錢了,生活費開銷就去泰半了。
很多人不願意負責,老了只能抱怨自己沒錢
是抱怨社會吧
抱怨社會不公 / 抱怨政府不作為 / 抱怨一切就是不會檢討自己
1/3是保守 沒有誰對誰錯 月薪4萬的話1/2只剩2萬能用
還有水電雜費 生活費 餐費等 2萬扣下來會不夠儲蓄
不過也有月薪10萬 剩5萬不夠用的也有啦 看生活習慣
生活需要的條件每個人不同 有些選擇改變 有些只會抱
怨
其實生活費要抓多少,真的每個家庭都不一樣,所以確實沒有標準答案。 只是能薪資越低的儘可能依循 1/3 去做配置比較 "保險"。 像我不算房貸,一個月家庭生活開銷就要十幾萬,裡面光是保母費一個月就3萬。 賺的多花的多很正常的。
※ 編輯: s8752134 (61.228.179.212 臺灣), 03/07/2021 10:35:59房子好貴...但我也是多多
五折版版主還是sway小粉絲的樣子勒XD
推一個,不用期待政府大作為,有自知之明
認同,我也是sway的信徒。只是我不想再繳房租了啊!
!!!!
鈊象我840左右賣掉749接回了 給你參考
記錯了 834賣的
欸不是,回到之前你叫進的時間點, 1/28 叫進買鈊象 1/28 鈊象最高 842 收盤 808,然後到今天是 748。 不管你有沒有賺,它到目前為止跌了 10% 左右就是事實。 當然他後面也有創最高到 878,只是我一直要討論的點沒回應, 股價上下震盪,有幾多人拿的住? 或著說有幾多人跟你一樣可以賣相對高點, 並在相對低點接回來? 就一個簡單的問題,如果玩股票期望人人都跟你一樣高賣低接,那賠錢的是誰呢?
空轉多,哈~~~
我以前也當過空空呢!!!還很認真的算租房一輩子跟買房的差異
甚至相信租房的效益比較高,因為可以把多餘的錢拿去投資
只能說智障出書;害人不淺阿!!!我也迷惘了幾年才想透
買房租房在同樣有頭期下的人去比較 買房的只付了利息
本金是可以拿回的 租房的付了房租給房東 你頭期拿去
投資的效益得大於房租扣掉利息的差額 有這樣本事的租
房投資可以啊
你現在也很片面啊
有賺啊 怎麼會沒有賺 就是來回買賣
我也是從0花時間去學的 用房地產週期來看股票我是學不會啦
股市大家都高賣低接不代表會有人賠錢 台北市房地產整體來說
向上漲,大家都高賣低接 你覺得誰賠錢?
像我這種超級業餘的在這種大多頭買什麼股票都會賺啦 根本沒
什麼
高手的獲利一個月是我的100-200倍 喜歡把房地產當投資來討論
的,真的要有把自己練成高手的決心
房地產投資看你要的是什麼吧 買房收租算不算投資 算
的話實在有夠簡單 管理租房 經營修繕比搞整個裝潢場容
易多了 而且自己就是業主 球員兼裁判
每個人的簡單意義不一樣 對我來說 手機按幾下就有錢 這樣就
是簡單 不用去跟房客仲介來來回回
我主要交易虛擬幣
所以我常說挑適合自己的 重點能獲利 不用刻意貶低或硬
要比較
其他版我是沒什麼在逛啦 去年產出一些股神來房版說買
房不如買股或著投資房產不道德就是傻眼
去年買股賺的比買房多不少啊 沒辦法
簡單來說 如果要賺多 房地產不可能贏股票週轉率問題而已
不然寶佳幹嘛找人來炒股 甚至因此爆出基金的內線交易?
如果房地產那麼好賺 寶佳誒 有能力左右市場的傢伙 一樣搞股票
我對房產看重的是穩定 從來沒想過賺快錢 也沒要比獲
利 不然就不會選買房收租了 持平光租金每年大概5-7%
去年是比較爽 增值部分算來稅後是13%-14% 當然比
不上用倍數去算的股票或虛擬貨幣 但就是適合我這種本
業忙碌可以放著等房子生房子的
房產主要靠買賣獲利的投報一定比我好 但我選包租公在
挑房又附加一些條件 基本上政策怎麼走市場怎麼走對我影
響的幅度小 不討論什麼實價課稅100%或是升息10%這種搞
笑五折團政策的話
9
推文一堆雲租屋的文青發言zzz 完全沒再租屋市場混過也在大鳴大放.... 先講幾個點吧 1:合約書 正常人在住的"住宅"租賃,24
很大啊, 不過來說說我學弟的例子. 他本來也是那種買不如租, 租一輩子可以比買房省下多少錢, 然後用那些錢來幹嘛幹嘛的那種人;12
。 : 以前空空時總講說自己的收入已經是薪情平台的D9等級了,我都買不起了誰買的起, : 但當時忽略沒去想政府的資料只會顯示當年度的有報稅的薪資啊! 盲點是什麼? : a. 這些資料看不到沒報稅的黑數 : b. 資產的累積 (人家在你自以為是 D9 等級時,早就累積幾十年的家產了)2
要看你持有房子的目的是什麼? 以投資的角度來看 有些人是空屋放著等增值 有些人是邊出租邊等增值 有些人只是單純收租金 增值相對來說不重要11
壓力很大啊, 說一點壓力都沒有是騙人的 不過, 上班被客戶跟長官洗臉壓力也很大; 跟老婆一起在家裡和爸媽大眼瞪1
很大阿 我是長期看空者 不過14年還是被逼著買台北市 買北市是短空長平,但沒辦法,家庭因素 上班很幹,做的很憂鬱62
首Po好奇問一下 背房貸動不動就會20年、30年 大家不會覺得壓力很大嗎? 我說真的 工作壓力已經很硬了X
我反倒覺得被房貸是最簡單的 看一下各類責任壓力 有哪個是輕鬆的? 但房貸? 就是照規矩 繳了就是你的 有啥問題嗎? 說有壓力的就是能力連門檻都沒到而已X
我有強者朋友是先打造被動收入再買房, 拿被動收入繳房貸, 然後生活費就靠主動收入 我覺的還不錯, 不過重點是他的被動收入是上一代留給他的土地出租,
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Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?基本上該怎樣做都嘛講過了.. 今天你一個月存一萬,一年就是12萬. 600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年. 今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.46
[心得] 買房後經濟壓力很大怎麼辦?買房後經濟壓力好大喔 錢都大筆大筆噴掉 每天都為了錢在煩惱 精打細算看裝潢電器 家具哪裡還能再省一點 之後進入漫長的揹債人生 頭期款和裝潢款辦信貸 這樣房貸加信貸一個月竟然要繳五 萬五 房貸已經貸40年 房貸信貸利率差不多地板價 還要繳這麼多錢 房貸要繳到七十幾歲37
Re: [閒聊] 高雄的收入跟得上房價嗎0.0北部房價不敢講 真的可怕~ 高雄房價還在低檔 絕對是最好買 台北高雄比起來是這樣啦~ 台北/高雄 薪資 1.5倍 台北/高雄 房價 3倍21
Re: [心得] 房地產根本不好賺自己的文自己回 很高興看到不少人來推文, 也的確讓大家看出來是哪一個建案, 也很多人來信詢問細節, 乾脆回在板上. 不論最後結果是賺是賠, 我只要提醒有些新來的人 1. 房子買錯地點/價格/時間, 可能讓你套十年都還跑不掉17
Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡小弟孤陋寡聞 既然這位仁兄附近都是一個月20萬的老人 想請問一下他們的房租來源還有背景? 租的起一個月20萬房子的 生活費保守保守估計算他5萬好了17
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎【前言】 一直對於存夠錢,靠被動收入這件事很著迷 來做個表格討論一下 假設有2000萬現金在手上 想靠FIRE 4%理論來退休9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?明天要上班了, 剛好股票房地產我都有接觸過, 就來聊一下我的經驗好了, 先說結論:股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例,3
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?先給一個概念,房子除非你買房800萬 裝潢300萬啦 正常來說,貸款500萬,將近1萬是定存儲蓄 + 7000利息 你如果不買房,房租就是一萬五 vs 房貸利息 7000 台灣房子放久就是漲,漲多漲少罷了 如果你很會投資,你也不差這貸款幾百萬了 幾年賺的就超過了
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[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版26
[請益] 夫妻第四間貸款26
[閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?17
[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?23
[閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低21
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺?9
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎?25
[閒聊] 純投資青埔vs竹北2
[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛2
Re: [請益] 平鎮的房價未來?2
[閒聊] 北高店面狀況6
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
Re: [閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低2
[請益] 土地增值稅與房地合一稅的問題4
桃園三房格局請益