Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買

watameki03/26 11:55就是因為目光短淺、重享受，所以魯蛇才成為魯蛇

sdhpipt03/26 11:56台中永豐棧的老闆家族賺到可怕 當年麥當勞開在那邊整個

sdhpipt03/26 11:56變成幾十億身價

watameki03/26 11:58賭到農地變建地不是不可能，但前提是你要在政治決策圈或

watameki03/26 11:58工程顧問界這些有權搞都計變更的圈子裏

ceca03/26 11:59現在農地變更很困難,並且變更前20年就會有風聲.

ceca03/26 11:59所以變更前就開始漲...但是你就算買了也要等20年.

ceca03/26 12:00工業地變更住宅比較快.

ceca03/26 12:00但也都是20年前就會有風聲..XD

ceca03/26 12:00然後20年前就用回推住宅用地價格要賣.

ceca03/26 12:01有錢人資訊一直都很爆炸.

ceca03/26 12:01所以這種錢不如炒房好賺..XD

sdhpipt03/26 12:01古時候買農地要有自耕農身分 不是人人都可以買 所以說要

sdhpipt03/26 12:01像蔡英文連勝文這種才賺得到

sdhpipt03/26 12:02農發條例通過之後每個散戶都可以賭了 那當然不一樣了

sdhpipt03/26 12:03以前要嘛有內線有自耕農身分 可以短進短出 要嘛祖先留下

ceca03/26 12:03有5000萬做投資,投報率自然比5億高,5億又比50億高.

sdhpipt03/26 12:03大片土地 你開發繞不開他的地 其實後者這種人也不少

ceca03/26 12:03因此,50億的人會接受現金買土地拚增值.

ppnow03/26 12:04但也很多人有一堆房子土地結果敗光，我舅舅繼承就是，時機

ppnow03/26 12:04固然重要，觀念更重要

ceca03/26 12:04但是你5000萬不會接受那種投報率.

ceca03/26 12:04就像你有500萬,你也不會接受5000萬資金操作的投報率.

ceca03/26 12:04錢越小,對投報率要求就越高.

ceca03/26 12:04so...養地很多時候你攤時間下去看,投報率都不怎麼樣.

ceca03/26 12:04但那對大金額而言是很補的.

ceca03/26 12:05可是你沒那麼多錢...你有更好的投資選擇.

AIronKuma03/26 12:08台灣只剩炒房的智障 所以人才都外移了 本島只剩房蟲

CharleneTsai03/26 12:12很多人是心裡那個檻過不去啊 什麼我原本住OO 現在

CharleneTsai03/26 12:12只能買XX 嫌門牌不夠氣派

punkdog03/26 12:31中肯

gold0803/26 12:39目光短淺重享樂的魯蛇占多數，這幾年就看評價g0的眼光可

gold0803/26 12:39知

rig212103/26 12:41是啊，一堆以前大家瞧不起的地方都翻身了，竹北、林口、

rig212103/26 12:41青埔以前一坪1-20都有過，未來還這麼久哪天又有其他地方

rig212103/26 12:41翻身也是有可能啊

sdhpipt03/26 12:43現在1字頭的大型重劃區 主要看淡海新市鎮了

sdhpipt03/26 12:43不知道有沒有機會翻身? XD

lovemost03/26 12:47亂講，那時候中永和超貴的好嗎，密度超高超方便

lovemost03/26 12:48我爸媽當年在中永和買房的時候，那間房子信義區可以買相

lovemost03/26 12:48同坪數的兩間還有找

ceca03/26 12:48中永和大概就台北市區的2/3價格,記得.

sdhpipt03/26 12:4840年前有可能啊 不過40年前也沒有信義區就是了 還是松山

sdhpipt03/26 12:49區 你看夏元瑜的書 50年前三重比大安區貴呢 他們湊錢投資

sdhpipt03/26 12:49買三重土地 結果被劃入二重疏洪道科科 XD

Anyotw03/26 12:4930年前國宅大概6萬。但花園城市計畫範圍內的貴喔

sdhpipt03/26 12:50如果是30年前 信義計畫區出來了 中永和就不可能是信義區

sdhpipt03/26 12:50的兩倍價了

sdhpipt03/26 12:51國宅中籤機率千分之幾的就不要拿出來說

KrisNYC03/26 12:51A38差不多講完了 高利 低成數 只能貸10年 沒關係貸不到

KrisNYC03/26 12:52真的民國70年代能買300萬房的 心態都蠻勇猛的

sdhpipt03/26 12:53當年世貿新城抽到現賺幾百萬

sdhpipt03/26 12:54民國70年的300萬房子算很高總價 民國80年的話算超便宜

lovemost03/26 12:5730年前我家在中永和買的房子1300多萬，我二舅一家在現在

lovemost03/26 12:58松山路那邊買了兩間樓上樓下的12XX萬，總坪數比他們還小

sdhpipt03/26 12:581990年1300萬在信義區也買不到2倍大同屋齡的房子

lovemost03/26 12:59前後大概差兩年的時間吧，現在看當時根本說不準，有時候

sdhpipt03/26 12:59你這個數字 我猜測永和是全新華廈 松山路是老公寓

lovemost03/26 13:00就是命吧，最賺的是我小舅當時買了一個民生社區房和現在

lovemost03/26 13:00小巨蛋正對面的辦公室，翻了將近十倍

lovemost03/26 13:01永和不只是全新華廈，是全新鋼骨大樓，松山路是舊華廈

sdhpipt03/26 13:01當時內湖每坪都20幾萬 松山路當時屋齡十幾年公寓也差不多

sdhpipt03/26 13:02永和要兩倍貴表示每坪買到4~50萬? 不可能的事情

sdhpipt03/26 13:03也許是一個1986年買的 一個1990年買的 這樣房價差四倍了

sdhpipt03/26 13:03那五六年房價最少漲四倍

lovemost03/26 13:04我記得我家那時候是25萬左右，我二舅家不記得詳細價格

sdhpipt03/26 13:05還有 當年大樓與公寓沒有明顯價差的 因為大樓土地持份少

sdhpipt03/26 13:05而且要付管理費 所以大樓有時候反而比公寓便宜 XD

sdhpipt03/26 13:06永和25萬/坪 如果是兩倍於松山路 表示松山是12.5萬/坪?

ukenKo03/26 13:06永和1990新的20萬一坪就很貴了吧？比台北市貴...？

sdhpipt03/26 13:06這種數字要嘛是有時間差 要嘛是國宅

lovemost03/26 13:08我記得小時候去信義那邊的時候，四周很多田地

ukenKo03/26 13:091989年完工在古亭的新大樓3房當時買不到1000萬...永和是買

ukenKo03/26 13:09那個位置那麼貴...

sdhpipt03/26 13:10永和1990年的鋼骨大樓沒幾棟吧 找一下應該很容易猜 XD

lovemost03/26 13:11古亭那個年代很荒涼，就連捷運開通的時候都荒涼很久

ukenKo03/26 13:11信義當時很荒涼沒錯 只有世貿吧

sdhpipt03/26 13:12古亭荒涼... 三角窗開了一間超大麥當勞怎麼會荒涼??

sdhpipt03/26 13:13信義計畫區1990年還是大工地 但是永吉路那邊已經很熱鬧

lovemost03/26 13:14那個年代真的滿荒涼的呀，我記得會去古亭那邊吃buffet

lovemost03/26 13:14那時候古亭站都沒有人要下車，不過都是很小時候的記憶了

sdhpipt03/26 13:15那邊的公家土地比較多 沒辦法隨便蓋起來 還記得以前有間

sdhpipt03/26 13:15很大的燦坤在另一個三角窗?

sdhpipt03/26 13:15後來蓋捷運的時候那邊整天有機車滑倒...

sdhpipt03/26 13:16古亭如果荒涼的話 那我們內湖算鄉下了 XD 也是啦 198X年

sdhpipt03/26 13:17葫洲站那塊三角型土地 我還有抓過螢火蟲 超鄉下

jaricho03/26 13:18這沒有什麼啊 選擇蛋白區就是稍微犧牲一點生活機能或交通

jaricho03/26 13:18通勤而已 自住角度上比較弱 但投資角度上就是一個潛力股

jaricho03/26 13:18以後發展起來當然漲幅會很有感 但若沒發展起來就是賠了夫

jaricho03/26 13:18人又折兵 看你一開始需求啊 自住還投資？ 不過每個自住

jaricho03/26 13:18客心中都蘊藏有一個投資心態。

ineda03/26 13:22以前台北還有鐵路時 ，住鐵路邊好吵，結果現在變捷運站旁

ukenKo03/26 13:22松山以前也是近郊 但應該沒那麼便宜吧

ukenKo03/26 13:24只是後來朋友家2002年左右有買國父紀念館附近800萬3房

ukenKo03/26 13:24有些東西還是會因為時間變動吧...

sdhpipt03/26 13:26我也是覺得永和/松山這個例子 有可能有時間差 特別是1986

sdhpipt03/26 13:27~92年這中間 房價是用噴的 隨便都漲四倍五倍

borriss03/26 13:28 以前民權大橋 民權東路都還沒通的時代 內湖當然鄉下

borriss03/26 13:28 那時河邊還有吊橋呢(啥

sdhpipt03/26 13:29民權大橋1982年就通車了 其實歷史蠻久了

sdhpipt03/26 13:29以前有個內湖橋 走過的人應該都超級老 XD

paul7631803/26 13:54沒有人口沒有動能啦 以前商圈轉換的經驗很可能不會發

paul7631803/26 13:54生在這一代上面了

fs6u1203/26 13:57a7來不及啦，已經炒到跟a9中古或新古差不多價了，而且建設

fs6u1203/26 13:57都是已規劃好的，不會再增加。

zaza556603/26 13:57高雄農21就是農地沒賭到變建地 現在卡死在那邊

zaza556603/26 13:58不然左邊往美術館 右邊往凹子底 位子超棒

sai321awan03/26 14:00不過10-15年後買的人比過去少很多這點要不要考慮進去

sai321awan03/26 14:00？

watameki03/26 14:03高雄人口負成長 商圈一樣移轉啊 哪裡沒有轉

jaricho03/26 14:06在跟去人口數成長的時代 很多重劃區都慢慢人口多了起來發

jaricho03/26 14:06展不錯 導致房價漲幅可觀 與其說是商圈移轉 不如說是新創

jaricho03/26 14:06了很多商圈 原本蛋黃區要說沒落到跌價許多嗎 也沒有 只是

jaricho03/26 14:06漲幅不如重劃區大 但也不是沒漲 未來台灣人口數開始慢慢

jaricho03/26 14:06減少 到底是新的重劃區發展起來取代舊蛋黃區 人都往新的

jaricho03/26 14:06重劃區去 還是會慢慢回頭集中穩固蛋黃區 往都市集中 就讓

jaricho03/26 14:06時間來證明 下好離手

jaricho03/26 14:08自住其實就考慮當下需求啦 就是每個自住都想同時投資 才

jaricho03/26 14:08會想太多吵來吵去比來比去

zaza556603/26 14:09文化中心轉到巨蛋美術館，但文化中心還是相對高啊

zaza556603/26 14:09與其說商圈轉移 不如說現在交通方便 商圈被放大了

zaza556603/26 14:10住仁武一樣可以說吃左營巨蛋商圈

jaricho03/26 14:14樓上說對了 未來人口數緩緩下降 會不會蛋白蛋殼的發展到

jaricho03/26 14:14取代舊蛋黃區...變成蛋白蛋殼很貴 舊蛋黃跌倒沒人要 除

jaricho03/26 14:14非很明顯的有什麼特殊原因造成位階改變 不然很難吧...

Gikber03/26 14:17不管啦！我不到市區就是大家的錯！

jaricho03/26 14:17買仁武也許會比買左營巨蛋 以後漲幅可能更大增值比較多

jaricho03/26 14:17但會不會以後仁武發展房價到超越左營巨蛋...左營巨蛋漸漸

jaricho03/26 14:17衰退到沒人去 人都去仁武 不至於吧 位階就是不一樣...

usan03/26 14:40所以可以歐in台中海線囉

KrisNYC03/26 14:45古亭吃buffet是可可亞火烤兩吃嗎 天那~~~~

Lilyzoea603/26 14:45仁武現在很多中小企業老闆 慈惠那邊身家都是幾個億以上

Lilyzoea603/26 14:45在買的

daimlar03/26 15:03高雄文化中心還是很強，舊時代的路寬和政府機關位置，奠

daimlar03/26 15:03定了它的基礎建設最完整。

Herzlos03/26 15:08永豐棧喔... 不知道欠了多少錢 投資一直失敗

jaricho03/26 15:10好多人好愛舉大老闆幾個億買哪裡 XD 那你趕快賣掉現在

jaricho03/26 15:10住的地方搬去仁武 或著貸款槓桿全壓在仁武啊 快跟大老闆

jaricho03/26 15:10一樣作為以後才會變有錢人

ceca03/26 15:15仁武發展成市中心..XD..

ceca03/26 15:16講這種話的一定都沒在看地圖.

ceca03/26 15:18其實大寮也很多老闆身價十億的再買..XD

ceca03/26 15:18還有人買在大坪頂..一戶五六千萬.

ceca03/26 15:18但,大寮和大坪頂也不會變市中心阿.

ceca03/26 15:20高雄被高雄港綁定,外加被半屏山,鳳山澄清湖切割.

ceca03/26 15:20市區就注定在這個範圍內輪轉.

watameki03/26 15:20本來市郊漲幅就是比市中心猛烈，低基期的因素

ceca03/26 15:20就像台北被淡水河和南邊山區給圍起來.

ceca03/26 15:20市區就只會在這個範圍內輪轉.

ceca03/26 15:21不像台中整片平地,所以可以擴張到74範圍這麼大.

ceca03/26 15:21高雄台北無法這樣擴張.

piliwu03/26 15:30以前買在台中中港路舊市區店面的，台中漲翻天他都漲不太

piliwu03/26 15:30動

piliwu03/26 15:31台中舊市區住宅也有類似情形就是漲幅落後

piliwu03/26 15:33蛋黃區移轉長期來看非常可怕

ceca03/26 15:33店面比較特別吧...住宅舊市區還是有漲.

ceca03/26 15:33不過當然沒有西屯那麼爽.

ceca03/26 15:35不過這種是長期置產才在看的.

ceca03/26 15:35自住沒辦法忍受這麼長期的成長速度.

ceca03/26 15:35中短期投資也不會等待這麼長期的變化.

panzerbug03/26 15:45本多終勝真適用各投資領域

ceca03/26 15:46本多本少都終勝阿..XD

ceca03/26 15:46貪心才是投資陷阱...當然韭菜被收割而死的另當別論.

piliwu03/26 15:46我親戚遇到的真實狀況大約5年前買台中舊市區大樓，後來生

piliwu03/26 15:46小孩想換大一點發現靠北大家都漲很誇張，他的只漲一點點

piliwu03/26 15:46換不下去只好再擠擠再等等看

ceca03/26 15:48這就是尷尬的狀況,哪邊好住,哪邊價格是天價.

ceca03/26 15:48而有未來性的,價格不便宜外,可能當下很不好住.

ceca03/26 15:48這時候住家無法選擇有未來性的買.

ceca03/26 15:48有未來性的自然就都是屯屋族買走.

ceca03/26 15:48等到有未來性的發展起來,就變成天價.

ceca03/26 15:49有能力的自住戶就去把屯屋族的房子買走.

ceca03/26 15:49沒能力的就只能乾瞪眼.

kusomanfcu03/27 00:37198X年板橋也一堆農田勒...

Nightu0503/27 14:21北屯還好，大雅潭子從小覺得是郊區..不過滿多有錢親友

Nightu0503/27 14:21住大雅的

t19001503/29 11:25大雅很多田僑仔啦

t19001503/29 11:26最近對面的地賣給建商賺了2億

t19001503/29 11:27但無論如何台中海線都沒救