Re: [請益] 銀行究竟如何鑑價？

newnewone 發表於 2021/3/27 下午11:03:52

看板home-sale標題Re: [請益] 銀行究竟如何鑑價？作者

(平靜生活)時間Mar 27 23:03:52 2021推噓 3 推:4 噓:1 →:10

※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言：
: 看版上大家的分享，簡單理解：
: 銀行可能僅就附近地區近年的交易案件來推算，
: 需求物件的價格｡
: 有時由於沒有相同類型物件，而可能造成各家價格差異大｡
: （如透天比公寓等）
: 假設一個狀況：
: 兩個同社區同類型的物件，
: 屋齡都40年，
: A物件的屋主還在住，保養得宜；
: B物件已經荒廢10年，猶如廢墟｡
: 以上兩物件從外觀看起來無差別，
: 銀行要怎麼判斷 B 的價值低於 A？
: 而且現實的問題：
: 銀行要怎麼進入該物件查看屋況？
: 當我申請鑑價，但是這房子還不是我的？
: 上述無論是哪個物件，
: 屋主應該也不會隨意讓銀行進入｡
: 那到底…銀行實際操作是如何？
: -----
: Sent from JPTT on my Sony G3226.

關於此篇最近深有感觸
銀行還沒進入正式程序但是就以實價登錄來看
我想買的物件就是無法貸到成交價格的八成以上
因此評估過後還是放棄所愛害怕一旦進入正式簽約後自備款要拿出來的更多
但我有找外商銀行基本上我是相信銀行的專業能力只能說跟那間房沒有緣分