Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼?
這條法案通過講實際是好事
不過傷害最大就是交易人員
很明顯交易量是一定下滑 可能這一兩年會有逃命波 稍微彈一下
但是市場即將開始進入基本面
最近炒預售實在是太誇張 也有很多版友來信 問新竹一坪XX 能不能買
我都是老實告知 我覺得過高不會進場 有高手要去賺 那就給他們賺
房地產的價格上升理論上是溫和的 尤其已經進入這種低成長經濟模式
一個月時間市場35漲到40 這一看就是炒作市場
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不過這倒是沒買的人最後機會 尤其是假設十年內要買房的
這一兩年 沒有買到 你後面人口成長區域根本不會跌
空軍大概想說又想騙
從現在開始 會進場買房的 哪一個是投資客 隨便就扣你5年7年時間
就算是賺錢 也沒人想繳稅啦 一定都是放到至少掉到稅率20% 才會拿出來賣
2021下半年之後 買房的 只剩兩種人 自住客+長期置產
長期置產 基本上現金流概念都滿強的 只是找地方放錢 怕手上現金貶值而已
尤其台灣又沒多少間SP500那種公司可以放退休金 所以台灣人特愛買房收租
這法案長線來看 是好事啦
手上卡現金的 建議現在就要開始跑了
因為大部分人都是要死到臨頭才願意拿出來多殺多
我覺得評估方式很簡單啦
你就假設你買了之後 我該地租金原本10000好了 保守打個8折 算8000出租
租金配合你收入 能不能撐過去 可以的話 當然不用便宜賣
台灣老房子太多 手上新房能屯多少算多少 不用急著賣
然後建議沒有電梯的 還是賣一賣了
當然如果是等都更或是1F 2F 那就沒差
老人越來越多 電梯需求只會越來越大
祝大家投資順利
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沒有過高 只有更高
我的解讀「政府所有抑制房地產的政策」都是讓你趕快上
車的,如果期待下跌等待,趨勢還看,一定都是上漲的,
等待只是一直錯過然後被前一手賺翻,怪不得別人
主要都是大打擊短期移轉,所以以後賺你錢都是自住客的
屋主,而自住客的屋主是最難搞的,你別想他只賺你5-10%
,一定都是起家厝情感,行情再為往上加一堆
推
炒房成本再轉嫁消費者就好了,沒差~
多多哪有喊價格過高的立場?永遠都是低估
M大覺得竹北有機會跌回30~35嗎?
沒錯 老人越來越多 是重點
M大 這波竹北 35吵到40 主要還有搭上 建商預售都開到40+
吧 好建商開到近50
變得中古屋不得不買到40
跌回去是不太可能啦 我覺得現在行情價35~40吧
我舉這例子是有人跟我說宏觀大器40 反正我是不信了
不用怕,賣不掉就給它加價賣就好了!
m大佛心度人啦,不會買的就是不會買,竹北就等他動盪三年
,等40地板踩穩了,那些不捏下去的就是準備挑蛋殼區然後
說服自己只要10分鐘車程進市區balabala
10分鐘進市區 應該是在夢裡 然後會飛 嘻嘻
每次橋上塞車 我都會真的認真思考 人類怎沒演化出飛行...
基本上 飛行基因應該>>不會飛 怎沒有演化出來呢
追太高真的母湯 m大好人一生平安
政府現在就是房市不準漲太多 你硬要漲他就打更狠
跟政府作對你確定你會贏?
拿台灣比韓國你也考慮一下台灣政府央行的控制能力
現在這個時間點還敢進場追高的 富貴險中求 佩服
竹北的特殊狀況真的是需要在地才能體會
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其實房地合一2.0 沒有那麼可怕 大家只看到表面上的45% 35% 20% 沒有真正試算過新法上路前跟上路後的差距 最近幾個案子成交剛好卡到這個法案在研議 我都有把客戶試算 修法前跟修法後稅金的差別10
因為大家有腦~ : 如果能繳到稅也代表有賺錢,不是嗎? : 管他持有幾年繳幾趴 : 是怕賺太少嗎? 很簡單,因為變成買賣房有五年的僵固性3
吵什麼?房地合一稅2.0根本只針對預售屋而已啊!如果目前玩短期炒作的投資客來說沒 影響,因我本來就短跑的本來就45%,一年兩年45%有差嗎? 實則問立委諸公和洨菸總統吧!反問囤房稅為什麼不敢動啊?一堆立委跟建商勾結,洨菸 總統家族的土地房產一堆、你覺的洨菸總統會放棄家人利益嗎? 民進黨執政以來完全對房地產無感放由任意炒作,房地產這幾年有感的降價從奢侈稅、實64
首Po所謂房地合一稅 出售「有獲利」才會被課稅 如果沒有資本利得也不會繳到稅 那為什麼市場要恐慌? 如果能繳到稅也代表有賺錢,不是嗎?
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[請益] 收租 vs 收股息?最近在和朋友討論,每天都這麼努力賺錢 到退休前該有什麼規劃,讓自己未來衣食無憂 如果有一筆錢(假設2000萬現金) 拿來買房,槓桿可以開很大,自備款不用多,買來可以出租,租金拿來繳房貸 但缺點是沒辦法馬上脫手(房地合一稅),還有房屋要維護、稅費,都是支出76
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3: 我超級支持改20年,最好在配合六都+新竹第二戶限貸 然後首購族一律只能貸7成鑑價 再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好 這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死,尤其是首購族,直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦85
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)一直以來不管房版還是股版 我一直都說一個概念就是租金房貸比 6.7年前大概2014.15.16時候 高雄當時一堆人喊房價崩盤 說個笑話大家看雖小時我進場買房了31
Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了?看來有人好像不懂股票 來看看2000年到2017台積電配股幾張了 隨便算大概都配股10 11 配股什麼概念大概就是配股129
Re: [新聞] 不住、不租、也不賣 他們買房幹嘛?這種就是置產客 置產分兩種, 精打細算型 這種人會去算租金投報,然後根據租金投報來買房 房子能產生多少租金就是買房的第一準則25
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?自住沒差這個東西,實在是很荒謬 一堆人說把時間拉長30年穩漲 照這樣的說法,幾乎任何東西都是穩漲 怎麼不在股市一萬八千點的時候去all in 我敢說三十年後來看,也是穩漲9
Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來?2016的跌不是2013的信用管制導致下跌 主因還是房地合一稅 短炒的基本上一直沒找到破解方法 不然賺錢抽一半,賠錢算投資客的 另外當初的信用管制是第二戶,影響最大購買打通戶的都會受限制9
Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年如果這個法案通過的話,應該會有以下影響 一、如果是原本房價很貴,又是好區域、然後投資客少的地方 法案一通過,房子供給量會減少 好區域是熱門的,供給量房價可能會造成房價跌不下來,或是繼續溫和上漲 自住屋主多的好區域,不太會因為這個法案受影響7
Re: [閒聊] 看房看到鼻酸想哭正常嗎?我不覺得是地下隱藏收入太多啦 其實買房這件事情 跟你的收入有關係又不一定那麼有關係 會一直買房的人絕大多數 都不是靠薪資所得或做生意賺錢
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[請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?2
[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎?30
Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉414
Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更16
[請益] 目前第一戶還清的第二戶貸款7
Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎?16
Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了!近四年北漂8
[請益] 家人的房子可以拿來增貸嗎?X
[請益] 買房可以抗霸凌嗎?1
Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉42
[買/台南/東區為主] 透天/大樓