Re: [閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限

s2649275504/06 00:31不要亂教。好物件越來越稀有

NTUisgood04/06 00:43覺青罵韓粉跟抗中保台就飽了

lagadidi04/06 00:431/3是謬論，家庭每月留1.5～2w生活費才是上限

kitten12304/06 01:05一樓房東跳腳惹XD

smarttb104/06 01:09房東都希望大家租屋怎會跳腳 炒短投資客才會跳腳吧

lovemost04/06 01:23正常應該都算30年，會去貸20年都有特殊考量

lovemost04/06 01:24貸30年提早還都可以，而且薪資正成會成長，物價也會通膨

kitten12304/06 01:25s大也是房東（？）XD 大家都不買，房價降房東當然跳腳

maypcc04/06 01:2835k雙薪目前應該不用考慮買房

smarttb104/06 01:38以目前現況來看 這個板跳腳的是還沒買想撿便宜的居多

lagadidi04/06 01:46十幾年了，跳腳的是買不起嫌貴的吧XD 能力不到要承認啊

s2649275504/06 03:23我是跳腳 但是因為競爭者多 好物件很搶手 新手可能

s2649275504/06 03:23有賺就下手了

s2649275504/06 03:23我反而希望沒人來搶

s2649275504/06 03:24而且我指的是骷髏大最後一段....

s2649275504/06 03:24看不懂大概就是你我的差距

ceca04/06 03:26沒父母靠,薪水又不高,大概要安心租屋一輩子.

ceca04/06 03:26社會是殘酷的...無解.

ceca04/06 03:27除非要走灰色或是直接偏門的手段.

ceca04/06 03:28例如靠AB約弄到房子,靠寬限期稱,再想辦法轉手賣掉賺差價.

ceca04/06 03:28物件很難找,AB約又有投資價值的東西太多人搶著要.

ceca04/06 03:28風險很高,因為寬限期內要套現不然會炸掉.

s2649275504/06 03:28不會投胎還不會投資 那就真的好好安身立命吧

ceca04/06 03:28但...有人就是這樣起家的.....這是事實案例.

ceca04/06 03:29你可以視同,為啥窮困的地方,混黑道的比率高.

ceca04/06 03:29因為..你工作做到死都是窮,但你拿命去拚販毒可能就爬起來.

s2649275504/06 03:29現在如果名下已有兩間貸款 第三間也不能寬限期 所以

s2649275504/06 03:29那種無限轉貸大法 gg

ceca04/06 03:29這年代,都已經三代甚至有四代資產累積.

ceca04/06 03:30靠自己一代要去扭轉那些三代穩定累積,太天方夜譚.

ceca04/06 03:30名下兩間,就找父母當人頭嚕..XD

ceca04/06 03:30如果你名下兩間父母各兩間老婆又兩間.

s2649275504/06 03:30也不求一定要攀比 好好從這代慢慢累積也是好事

ceca04/06 03:30阿靠杯.你有八間...孩子你在煩惱甚麼..XD

s2649275504/06 03:31我爸掰掰 我媽自己有兩間 我是覺得名字在我身上安心

s2649275504/06 03:31 不然我也不會自己背到六間

ceca04/06 03:31夫妻倆月薪8萬以下,有生小孩,還真的累積困難.

s2649275504/06 03:32煩惱第七間難產啊......

ceca04/06 03:32整併嚕,殺小換大.

s2649275504/06 03:33整併過一次貸款 所以名下剩三筆 有在考慮過在整併一

s2649275504/06 03:33次 我有兩間比較大 但在雙北還是蝸居的概念

s2649275504/06 03:34我有想過龍潭買有庭院的透天或有一些地坪的農舍 買來

s2649275504/06 03:34當渡假用跟退休自己住 不考慮增值的純自住

ceca04/06 03:35可惜銀行不推打包貸款...

ceca04/06 03:35農舍要照顧喔...定期要除草,不然會變叢林.

ceca04/06 03:36以及樹要修,花要施肥,果樹要施肥和包.

ceca04/06 03:36還要灑農藥..XD

ceca04/06 03:37懶人先考慮別墅,比較不用花太多心力顧,可以久久去一次.

ceca04/06 03:37農舍盡量你一星期要去兩天以上,並且這兩天都要整頓環境.

ceca04/06 03:38之前我媽是一星期去三天,有時候還要顧臨時工幫忙.

ceca04/06 03:39不過他那塊比較複雜,果樹種類又多,又有高低地勢差.

ceca04/06 03:39平面的可以輕鬆不少...但還是要顧.

ceca04/06 03:40and...太老也不適合搞農舍,農舍適合60歲退休做到7x歲.

ceca04/06 03:408x歲後就不要玩了,免得摔倒或是閃到腰.

s2649275504/06 03:40有考慮請那種綠環保或園丁外包算天或鐘點的嗎 我自己

s2649275504/06 03:40是很常diy

ceca04/06 03:40另外你弄甚麼水池之類的,野貓會把魚吃光光..XD

ceca04/06 03:41你要找園藝的幫你顧三四分地,花費不少喔.

s2649275504/06 03:42但怕退休體力沒那麼好

s2649275504/06 03:42我是預計55以後去 同時帶上我媽

ceca04/06 03:42現在人道7x歲都還可以,8x歲則是怕受傷.

ceca04/06 03:43如果你可以找到土地比較便宜的,自己蓋大花園別墅比較好.

ceca04/06 03:43其實地坪150~200,就可以弄得有山有水了.

ceca04/06 03:43住的人不多,2F甚至平房就好.

ceca04/06 03:43完全美國式住宅...

s2649275504/06 03:44https://m.591.com.tw/v2/sale/9015520

ceca04/06 03:44無論要自己顧還是顧人來顧也都簡單容易很多.

s2649275504/06 03:44像這種 但我找到他正確位置 斜對面有兩個墳墓

s2649275504/06 03:44的確是在看二樓平房

ceca04/06 03:45你貼那個她土地才387坪...XD

ceca04/06 03:45正常農舍是三分半,至少一千多坪.

s2649275504/06 03:45大概看150坪大小沒錯 剛剛貼的那個是太便宜 所以我才

s2649275504/06 03:45去找地址 便宜果然沒好事

ceca04/06 03:46他這種大概就是打草+旁邊的樹要修剪,算單純很多.

s2649275504/06 03:46一千多坪累死我逆......

ceca04/06 03:47農舍的最小大小阿..XD...三分半才可以申請農舍.

s2649275504/06 03:47對對 我就是要這種的 地坪150 然後有個二樓平房 了

s2649275504/06 03:47不起三四樓電梯透天

ceca04/06 03:47所以你可以有一個大水池,一個涼亭,種五六種果樹群.

s2649275504/06 03:47所以我也在想他沒有保存登記是不是代表被檢舉我會被拆

ceca04/06 03:47然後可以有超級大廣場,和超大草皮.

ceca04/06 03:48150坪的,你直接去找建地一坪3~5萬的地方買.

ceca04/06 03:48然後兩三個人住的房子大概700~900萬去蓋就滿夠用了.

ceca04/06 03:49這樣弄一弄不用太多錢...

ceca04/06 03:49那種建商不推案的150坪建地不會太貴.

s2649275504/06 03:49https://m.591.com.tw/v2/sale/9088582

s2649275504/06 03:50之前去看林口 建地30萬 一坪 嚇死寶寶

ceca04/06 03:50阿...農舍是兩分半...更正一下,756坪..

ceca04/06 03:50一時記錯...是我媽那一塊三分半.

s2649275504/06 03:50買那種一定給你蓋好蓋滿

s2649275504/06 03:51你說的大小問題我知道 我有朋友也跑去宜蘭買地

ceca04/06 03:51你貼龍潭這一間,他那個植物就要修剪就比較麻煩.

s2649275504/06 03:51所以我也才在想 小坪數的農舍可能違法 但便宜 或者

s2649275504/06 03:52有庭院的透天 這樣

ceca04/06 03:52那不如買建地蓋比較安全.

menace04/06 03:53大家都不買 房東怎麼會跳腳？ 爽收房租 房價與我何干？

menace04/06 03:53 覺青別幻想了好嗎......

s2649275504/06 03:53老婆老家龍潭 因為要帶上媽媽跟老婆一起住 所以拿選

s2649275504/06 03:53龍潭且我負責全額來交換 其實龍潭符合我們喜歡的物件

s2649275504/06 03:53不多

ceca04/06 03:53https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8951828.html

s2649275504/06 03:54合法建地就是會小塊加貴一點

s2649275504/06 03:54靠北 好便宜的建地

ceca04/06 03:55https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9021043.html

ceca04/06 03:55隨便找的,農地+建地..這種很適合..XD

ceca04/06 03:55建地要建商可以推案來賣才會貴.

ceca04/06 03:55建商不好推案不願意推案的建地其實很便宜.

ceca04/06 03:56你只有單間花園別墅,這種土地建商不會跟你搶.

ceca04/06 03:56他們弄到那種土地還很頭痛怎麼處理...

ceca04/06 03:56所以價格會很低.

s2649275504/06 03:57石門水庫那一帶其實比較有得選 但就是潮濕冬天起霧

s2649275504/06 03:57 雖然我覺得整個龍潭對我而言都太濕 然後老婆媽媽說

s2649275504/06 03:57不要靠水很陰 不然之前有看一個沒放在網路上 石門水

s2649275504/06 03:57庫旁邊的

ceca04/06 03:58這種就要慢慢挑慢慢看...沒實際看,跟響的落差都很大..XD

s2649275504/06 03:58我覺得西卡你比房仲還專業 隨便大概就知道別人要什麼

s2649275504/06 03:58 有些仲仲都亂推 推垃圾給你

ceca04/06 03:59你要騎著機車一直晃一直問一直看.

ceca04/06 03:59那是因為我媽玩過..所以我知道你們想要甚麼..XD

s2649275504/06 03:59是的 這次連假去看一個 專業應該是攝影跟修圖的透天.

s2649275504/06 03:59...

s2649275504/06 04:00看完老婆說 他還是賣他圖片好了

menace04/06 04:00話說像這種買來蓋完好賣嗎？ 感覺客群太少？

ceca04/06 04:01這種別墅喔,不好賣阿....XD

ceca04/06 04:01有能力買的人很愛自己蓋.

s2649275504/06 04:01我覺得利潤不大 不過我是自住 所以看能不能住到葛屁

ceca04/06 04:02而你要弄到人家想買,你的園藝和建築設計功力要超強.

ceca04/06 04:02弄到人家看到就很愛,想買現成勝過自己蓋.

ceca04/06 04:02當然如果你是重劃區內弄,就另一個故事.

ceca04/06 04:02這...我就又講回興達港..XD

ceca04/06 04:03https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8953074.html

ceca04/06 04:03陽春型態...但是這種賣得掉.

ceca04/06 04:04他在興達港重劃區範圍內...

ceca04/06 04:04但如果你在外圍鄉鎮的非鄉鎮中心弄..

ceca04/06 04:04你沒設計得讓人家看到覺得他自己不可能做得出來的等級.

ceca04/06 04:04那會很難很難賣.

ceca04/06 04:05因為...自己蓋自己要住的房子,是這類人的夢想之一.

ceca04/06 04:05你要凌駕於他想自己蓋的樂子慾望之上...

ceca04/06 04:05而重劃區..你提早卡入土地成本低之外.

s2649275504/06 04:05我是小狗老了 直接買現成比較快

ceca04/06 04:05重劃區發展一段時間,這種類型的土地會被買光.

ceca04/06 04:06所以其他人想要近來弄花園別墅,沒選擇只能跟你買.

ceca04/06 04:06所以外圍的重劃區如果在遙遠的未來有可能有夢.

ceca04/06 04:06你可以蓋這種大花園別墅來,住久了以後時機到了還可以賣掉.

ceca04/06 04:06賺一大筆土地增值.

ceca04/06 04:07自己蓋還有一個奧義就是...貸款.XD

ceca04/06 04:07跟做AB約的概念一樣...

ceca04/06 04:07你也是辦土建融後轉房貸.

ceca04/06 04:08而你轉房貸,請問銀行怎樣評估你的房子價值?

ceca04/06 04:08他會參考你的營建成本...也就是工程發票.

ceca04/06 04:08而這....你就知道為啥一堆土財主都愛自己蓋房子.

ceca04/06 04:08然後整天嗆他房子蓋兩千萬三千萬五千萬,高雄還有蓋兩億的.

ceca04/06 04:09因為他用那個去當房屋成本轉房貸跟銀行掏錢...XD

menace04/06 04:19故意報高成本的概念嗎？

s2649275504/06 04:19自己蓋的有閒啊 這幾年每個月能休三天已經是偷笑

s2649275504/06 04:19所以我最愛買空房 熟的仲仲晚上十點後都還願意帶看

s2649275504/06 04:20像我等等要來做三月的帳 不然明天會一堆人催要給我多

s2649275504/06 04:20少錢......

s2649275504/06 04:22自己蓋還要另一半沒有選擇障礙 不然會起笑

CIIIO04/06 06:28誰叫你貸20年 30年一堆不選

abyssa104/06 08:14農舍2分半啦 756坪

ryanwen04/06 08:48一個人口要1萬5?會不會估得太高了?

KrisNYC04/06 10:07真的 不要一直教人家進來收租

KrisNYC04/06 10:07管東管西還要通馬桶修冷氣管很累的

kis2851904/06 10:41現實就很多夫妻雙薪勉強破百，2~3千萬房是天方夜譚

flyingkenh04/06 11:04雙北中位數收入只比台中高一點而已

flyingkenh04/06 11:04雙北真正超高所得收入的只有前10%的人

flyingkenh04/06 11:05雙北是有錢很有錢。其它人都和其它城市差不多

flyingkenh04/06 11:07明顯雙北房價對大部分受薪家庭壓力很大

IBIZA04/06 14:18買房比中位數要幹嘛, 你身邊有一半雙北的人都買房了?

mark020404/06 19:08前面寫得不錯,最後兩行"覺青"改成"投資客"也可啊..zzz..