Re: [請益] 嘉義正市心的老公寓需要整理嗎
※ 引述《kiccoro (然而)》之銘言:
: 先聲明幫朋友代po
: 朋友家裡有一間位於嘉義市中心(火車站附近)的近30年老公寓
: 原本出租,現在打算出售
: 是兩房一廳一衛一廚的格局
: 大樓有管理,但就是管理鬆散的老管理員
: 大廳也一片昏暗老舊的那種大樓
: 有車位,但是是升降機械式不方便停的那種
: 房子本身屋況也很差,地磚多處損壞,房間有一面有壁癌,不過沒有漏水
: 衛浴和廚房當然都老舊了
: 唯二的優點是房子本身採光通風很好,有三面採光
: 以兩房來說坪數算大,室內有約21坪
: 還有地點很好,離火車站很近,外面走路出去就有逛不完的店和吃的
: 目前朋友在猶豫要不要整理後再賣?
: 朋友本身自己有整理過自己住的房子的經驗,也會室設軟體,所以不會覺得麻煩
: 猶豫的點是,整理完後會賣比較好的價錢嗎?
: 還是說,即使是花錢把裡面整理漂亮了,但大樓本身的狀況就不會讓人想以更高價錢來買: 怕會不會造成客群反而沒交集?
: 想請教版上有經驗的版友,像這樣的狀況
: 如果在不怕麻煩、資金也充足的情況下
: 單單以對出售最有利來想,應該要:
: 1.完全不整理直接賣
: 2.整理地磚和牆壁,以「堪住」狀況賣就好
: 3.整理地磚和牆壁,衛浴和廚房也換新,以「大致新空屋」狀況出售
: 4.除了以上整理,再配置設計家具,以「一卡皮箱入住」狀況出售
認真回文~
建議用回退的 看周遭行情
千萬記得別看最高的冷靜一點看平均
可以針對屋況好的看賣到多少總價
坪數屋齡不要落差太多
回推裝潢款扣掉看多少
直接賣價格又是多少
基本上啦 自己設計什麼的不是重點
能不能在裝潢價格取得優勢才是
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[請益] 文山區50年公寓行情請益各位版上大大好 最近在文山區興隆路附近 有看到一間50年老公寓 - 總坪數: 約40坪 - 樓層 : 2 / 419
Re: [請益] 會買老公寓投資客心態你的重點畫錯了 不是投客喜歡老公寓 而是市場喜歡老公寓 就是因為市場需求強,投資客才會進場 這是不變的真理11
Re: [新聞] 信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民?這篇可以跟老公寓VS新大樓一起做個討論 Ptt首po,我都是在台北看所以其他縣市狀況可能不同。 很多人,尤其是新婚夫妻看房,總是喜歡看新房,再漸漸礙於現實開始退一步看老公寓, 這時候常常出現迷思我都退到公寓了,至少買個漂亮一點的,然後仲介帶去看很多整新好 的「商品」,之所以稱為商品當然就是看起來光鮮亮麗走進去心情愉悅,通常你去看的時9
Re: [新聞] 「一個比一個敢開!」高雄40年套房一坪賣33萬認真回一下 這新聞不是在說笑是真的,整理裝潢一下真的更好賣 大概是8.9個月前親戚因故要賣一戶快50年公寓 找來認識的房仲放到數字網站上賣 過了超過2.3個禮拜只有零星2.3組人來看2
[閒聊] 公寓屋齡高低對價格影響小?最近在逛鄉下某區的591跟瀏覽實價登錄 同一條街20年30年40年的都有 40幾年的相對位置會好ㄧ點 照片看起來裝潢屋況跟20年的也差不多 但開價幾乎一樣2
[請益] 高雄鳳山區(赤山)老公寓行情請教如題 小弟菜鳥 最近在看鳳山赤山的老公寓 大概就是火車站以北鳳松路以西的範圍 實價登錄我設定屋齡25年近1年的交易
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