Re: [請益] 嘉義正市心的老公寓需要整理嗎

※ 引述《kiccoro (然而)》之銘言：
: 先聲明幫朋友代po
: 朋友家裡有一間位於嘉義市中心(火車站附近)的近30年老公寓
: 原本出租，現在打算出售
: 是兩房一廳一衛一廚的格局
: 大樓有管理，但就是管理鬆散的老管理員
: 大廳也一片昏暗老舊的那種大樓
: 有車位，但是是升降機械式不方便停的那種
: 房子本身屋況也很差，地磚多處損壞，房間有一面有壁癌，不過沒有漏水
: 衛浴和廚房當然都老舊了
: 唯二的優點是房子本身採光通風很好，有三面採光
: 以兩房來說坪數算大，室內有約21坪
: 還有地點很好，離火車站很近，外面走路出去就有逛不完的店和吃的
: 目前朋友在猶豫要不要整理後再賣？
: 朋友本身自己有整理過自己住的房子的經驗，也會室設軟體，所以不會覺得麻煩
: 猶豫的點是，整理完後會賣比較好的價錢嗎？
: 還是說，即使是花錢把裡面整理漂亮了，但大樓本身的狀況就不會讓人想以更高價錢來買: 怕會不會造成客群反而沒交集？
: 想請教版上有經驗的版友，像這樣的狀況
: 如果在不怕麻煩、資金也充足的情況下
: 單單以對出售最有利來想，應該要：
: 1.完全不整理直接賣
: 2.整理地磚和牆壁，以「堪住」狀況賣就好
: 3.整理地磚和牆壁，衛浴和廚房也換新，以「大致新空屋」狀況出售
: 4.除了以上整理，再配置設計家具，以「一卡皮箱入住」狀況出售

認真回文～

建議用回退的 看周遭行情
千萬記得別看最高的冷靜一點看平均
可以針對屋況好的看賣到多少總價
坪數屋齡不要落差太多

回推裝潢款扣掉看多少
直接賣價格又是多少

基本上啦 自己設計什麼的不是重點
能不能在裝潢價格取得優勢才是

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