Re: [閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯

sdhpipt04/29 16:39他的意思是車道由車位面積去攤提 現在有些建商會偷偷塞

sdhpipt04/29 16:40邊邊角角的面積到房屋權狀裡面

sdhpipt04/29 16:40這個狀況絕對有 但是不能簡單說是車道

sdhpipt04/29 16:41多半都是邊角面積被做個設備在天花板 然後算成公設面積

sdhpipt04/29 16:42而且說得斬釘截鐵說佔房屋權狀10% 我也覺得很奇怪

kusomanfcu04/29 16:43地下每多一層 樓板 公設就變多

shun0104/29 16:43如果車道捐給交通局抵稅？

aaboutt04/29 16:46可能有人沒買車位，卻要付費強灌車道的公設吧

Unsullied04/29 16:49大樓不團結 以後就變成廢樓

Unsullied04/29 16:49好好計較 多計較些 你沒去健身房幹嘛付管理費

panzerbug04/29 16:50高大委員搞不好閉著眼睛買，人家本厚

Unsullied04/29 16:50好好計較啊 我沒走樓梯幹嘛付公設

joba04/29 16:53水管電線廢水管路都不用經過地下室？ 硬要把地下室計較這麼

joba04/29 16:53清楚，水電要不要另外拉明管？

joba04/29 16:54不需要車位就把車位賣掉就好

joba04/29 16:55計較公設多分攤的，真的不適合住大樓

piliwu04/29 17:12不要攤地下室的人是不要用水電嗎？裝潢工人也不能走地下

piliwu04/29 17:12室自己從大廳搬進去

IBIZA04/29 17:14奇怪，為什麼公設歸公，個人權狀只登錄專用專用部分，這麼

IBIZA04/29 17:14簡單的概念會一堆人說成不要地下室？

IBIZA04/29 17:15世界各國大多都這樣登錄，有什麼問題？

H204/29 17:15IBIZA你的建議是個方案，但是在台灣現況下很難解決現實管理問

H204/29 17:15題

IBIZA04/29 17:16那是台灣一直不錯，香港已經開始改了

kusomanfcu04/29 17:16公設不是歸公，是其他地方有私人登記

kusomanfcu04/29 17:17是一堆人共有 不是公有

IBIZA04/29 17:17為什麼公設不是歸公？

IBIZA04/29 17:18共有就是所有權人公有啊

IBIZA04/29 17:19沒過就把公設登記給HOA

IBIZA04/29 17:19美國

IBIZA04/29 17:20然後HOA由所有所有權人組成

IBIZA04/29 17:21台灣只要把公設登記給大樓或社區本身，然後委託管委會管理

IBIZA04/29 17:21，就行了

IBIZA04/29 17:21有事忙必要在權狀上弄個持分

IBIZA04/29 17:22有什麼必要

H204/29 17:22HOA是法人，台灣管委會不是。

H204/29 17:23台灣所謂公設登記給大樓或社區本身，那就是要改革整個台灣目前

H204/29 17:23的房地產登記制度

IBIZA04/29 17:23事實上現行登記有個大問題，車位登記成共有持分，而去面積

IBIZA04/29 17:23跟價格不成比例

H204/29 17:24在權狀上弄持分比率實際上只有區權人投票時有用到或著大樓重

H204/29 17:24建時來計算所有權人權益比率用

IBIZA04/29 17:24你只要大量買進車位，就會持有大量大樓的土地跟建築持分

IBIZA04/29 17:25未來改建看你怎麼辦

IBIZA04/29 17:25公設就該用使用權去處理，而不是持分產權

kusomanfcu04/29 17:27HOA 是類似里這麼大的單位

H204/29 17:27台灣不同年代不同法規適用的建築有不同狀況。目前法定車位基

H204/29 17:27本只能跟隨區分所有權走

IBIZA04/29 17:27台灣登記法規本來就跟改變

IBIZA04/29 17:28HOA就台灣的區分所有權人會議啦，但台灣不常設

H204/29 17:28現存建築有太多不同規定的狀況存在，要整頓也是大工程

kusomanfcu04/29 17:29美國許多州的不動產登記方式是200多年前的方式

kusomanfcu04/29 17:30搞到最後你要確定產權還要去調圖

H204/29 17:30問題是HOA有法人資格而且權力比台灣區權人高太多

kusomanfcu04/29 17:31還有看金流才能確定所有者的持有

IBIZA04/29 17:32法定車位只能登記給所有權人，但沒有限制登記幾個，買一堆

IBIZA04/29 17:32下來，改建時就便宜得到一堆面積，同樣坪數，買車位比買房

IBIZA04/29 17:32子便宜得多

IBIZA04/29 17:34這個問題不改，大樓改建一定困難重重

kusomanfcu04/29 17:51HOA 可不管你透天自用 外牆爛還是要照他規定的修

suyusian04/29 17:56車位故意少報跟車道一起灌入公設多收住戶幾坪錢這種建

suyusian04/29 17:56商騙錢的小伎倆，竟然有人看不懂，還可以護航，我真懷

suyusian04/29 17:56疑這些人的身份

lagadidi04/29 17:59一個總價，權狀寫主建、附屬幾平米，車位尺寸，消費者買

lagadidi04/29 17:59單

kusomanfcu04/29 18:02不是HOA權利大 是因為你家出入的道路，路燈都持有在HO

kusomanfcu04/29 18:02A上

H204/29 18:05理論上的，台灣的公設所有權也是在「區權人」手上啊，而區權人

H204/29 18:05大會則是區權人集體代表啊

H204/29 18:05可是台灣區權人大會不是一個特定法人

kusomanfcu04/29 18:12區權會是管理組織

abyssa104/29 18:15HOA感覺差不多是自治地方政府的概念了

ghjkl556604/29 19:42台灣多數的車位都是沒有獨立權狀的法定車位

ghjkl556604/29 19:42所以不存在多買車位佔土地持分進來搞事的問題

d861351804/29 19:58難道某人認為公設少了房子總價會因此下降？真是搞笑

IBIZA04/29 22:47樓樓上, 法定車位沒有獨立權狀, 但都有共有部分的持分甚至

IBIZA04/29 22:48土地持分, 外人不能買, 但區分所有權人可以買

ghjkl556604/29 23:06區權人能買沒錯,問題是誰要賣你?還是你一開始就把車位

ghjkl556604/29 23:06全包了,然後等30、50年後都更?

ghjkl556604/29 23:08更別提就算你一開始真願意買這麼多車位,建商也未必願

ghjkl556604/29 23:08意賣你好嗎

abyssa104/30 00:18土地貴在容積 停車位既然不吃容積 不持份土地合理

abyssa104/30 00:18就純粹使用權 不然停車位的土地談都更的時候肯定沒交集

abyssa104/30 00:18新的法規已經改掉了

IBIZA04/30 00:37有人賣就慢慢收啊 總是有人賣

Urmila04/30 07:31地下室是法定防空避難室，一定要納公設

ghjkl556604/30 10:18如果只看是否佔容積那公寓都更頂樓就不會難談了

ghjkl556604/30 10:18所以是否有公設權利還是有差的,但想靠大量採購車位

ghjkl556604/30 10:18玩都更基本也是天真,進入都更階段誰還願賣你?真要賣

ghjkl556604/30 10:18我賣建商就好了,所以只能很早就布局收購,然後等不知何

ghjkl556604/30 10:18年何月的都更案