Re: [請益] 事後才發現買到殘障車位
我是原Po
因為有認識的人在建築工會
詢問之後的結果
我回應在這裡供大家參考
但因為我是照我的理解去描述的，如果有錯誤的地方也歡迎不吝指正
是這樣子的
依照建築法規
今年一月一日之前取得建照的建物，只要有買停車位的，都必須在權狀上獨立註明你停車位的坪數。
所以你買的停車位，就是屬於你的產權。所以就算他是屬於法定車位，買賣和使用基本是沒有問題的。只是如果有心人檢舉，還是要花時間去解釋這件事就對了。
但是如果是今年一月一日之後取得建照的建物，停車位的坪數就不會獨立標註出來，如果買到法定車位（殘障車位），被人檢舉了就會很麻煩，因為法定車位是屬於公設的部份。
另外有問了如簽約定專用的部份，對方回應是說是沒有效力的。
以上是我問到的部份，算是暫時沒問題了。
只是回想當初買賣的時候，多少都有點被矇的感覺。
相信未來版友一定也會遇到相關問題，就回應在這邊供大家參考了。
奉勸有準備買房的各位還是要看清楚車位的屬性，祝大家都能有開心愉快的買賣！
※ 引述《yellowha (yellowha.........XD[mS)》之銘言：
: 第一次買房也是第一次發文
: 請大家多多指教
: 小妹在今年快完工的時候買下了一間屏東的預售屋，為五樓華廈。
: 選車位的時候剩出口旁的室內車位跟室外無遮蔭的車位。
: 雖然室內的較貴，但考量方便性還是選了這個車位。
: 中間買賣的過程都沒有提到殘障車位的事，驗屋時也沒問題。
: 建商過戶時只有提到現行法規，停車位不會有單獨權狀，所以未來買賣一定得隨屋。
: 有附另一張約定使用的證明，有標示車位號碼。
: 於是昨天去新家試鑰匙時 突然發現車位上被噴了殘障車位的標示。
: 問了建商是否能塗銷，回覆是依規定不能。
: 也說已經過戶給我們了使用上不會有問題。
: 但查了相關法規，google了一下還是有諸多疑慮。
: 所以想問問板上各位先進們，是否能給我點處理上的建議。
: 因為如果我們原本知道是殘障車位的話，可能就不會考慮買此車位了。
: 未來也怕被檢舉，有沒有什麼自保的方式可以提供給我。
: 就先感恩大德了QQ
--
產權是你的 但又屬於公設？那別人可以停嗎？
社區的殘障可以用吧 是這個意思對嗎
對新法不太懂... 法定車位算公設約定專有沒效力？ 為
何還可以單獨拿出來賣？ 買小車位可以停別人的大車位
嗎？XD
感覺錯很大... 那你怎麼排除他人使用？ 還可以買賣？
所以才說要實坪制 屬於你的跟屬於公家的都要標示清楚
樓上 板上要到實坪制沒表示
要的
因為本來就有標示了
什麼法規啊，可以給個網址看看嗎？
法定車位本來就一直是公設，用分管契約做使用跟買賣啊...
一直都是約定專用，哪來的沒有效力...
我覺得我很像沒辦法解釋的很清楚欸，只是照我聽到的提供給大家參考。 只是新法的部份，如果要買的話就要合法使用就對了（有身障證明） 大家就看看就好囉，晚點自D
※ 編輯: yellowha (36.239.184.227 臺灣), 05/10/2021 18:20:05公設的殘障車位。也就是有殘障手冊資格都可以停了。
這種有問題的地方難不成未來會是身障才可以買這房？
那個車位會不會是公設劃分的阿
原po其實不用刪文，我們也只是好奇提問等待知道的人
解答XD 等不到也沒關係之後再查就行
內容聽起來怪怪的 有條文嗎？
聽起來怪怪的+1
那此社區就沒有殘障 請問一下這個車位要空著嗎？
這篇原po回文正確
殘障車位是一定要留的，沒有管委會就想辦法畫一個出來
都買了怎麼還會分是否是殘障，立委修法都修半套的
修法的沒錯哦，猜猜是誰在鑽漏洞
無言，停管科打去問就知道有沒有罰則了，公寓大廈管理
科也沒本事開罰好嗎
花錢買的私有財產還要區分使用條件真的蠻好笑的，萬
一本來家裡有身障人士買了車位，過幾年走了呢？ 突然
不能用了但就已經買下來了，該怎麼辦？買的時候確實
有需求啊。
私人建物本已限制只有持有人才能出入，硬要套用在公
共場所保障身障人士的制度，並不務實
不用覺得轜ゥA因為這是建商鑽的漏洞…
意外
如果殘障車位沒有被掛在任何一張權狀下，就一切合理
嗯，如果規定建商不能賣，設身障車位由所有住戶共同
持分，需要用的人採登計制，確實算比較合理，但萬一
社區裡真有都沒有身障人士，空在那邊也是浪費
經營停車場的人大概也這樣想，可是法規就是要設，沒輒
![[請益] 事後才發現買到殘障車位](https://i.imgur.com/SrtS2X1b.jpg "[請益] 事後才發現買到殘障車位")
19
Re: [閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯直接回答這個問題：就是不能 現行制度，一般不會給地下室獨立權狀 大多是用防空避難室這個名義 在法規上，沒算入容積 故就算是買賣車位8
[請益] 建物與車位可以拆開買賣嗎？最近有一間預售屋~ 總戶數97戶~ 法定車位45~ 自設車位4~ 我只想買他的車位~5
[請益] 有獨立權狀的車位能否買法定車位各位版友好 有個社區有獨立權狀車位和沒有獨立權狀車位 我本身沒有這個社區的房子 今天如果有一個車位是獨立權狀 我買了，上面記載這個車位有0.xx坪的主建物4
[請益] 殘障車位規範問題請益最近小弟跟老婆看了一間新成屋還算滿意，但卡到車位一些問題，就沒有繼續談下去，後來 自己做了一些功課有些問題想請各位30cm、e奶大大們指教。 當初看的這個案子附的車位是殘障車位，車位上有明顯的標示及殘障車位立牌在旁，但是又 塗上了車位編號表示為私人車位。 當時的房仲表示這個車位是政府規定的法定車位，只要產權是我的就可以停，但我回去查了4
Re: [請益] 台灣現在的車位有幾種計價方式？你這個問題不根據法規分開討論會亂掉 也就是常見的法定、增設、獎勵三種車位 法定車位其實產權屬於公設 買賣的是約定專用的使用權利 而且是附屬於建物分割單位的權利3
[請益] 實價登錄如何看是否是獨立產權車位各位版友好 由於想要買獨立權狀車位 但是實價登錄上的車位交易 有些看起來像是社區間交易(法定車位) 要如何判斷實價登錄的價格是真的有獨立權狀的車位?1
[閒聊] 買賣房子應該強制附這圖常發生的糾紛 店面其實產權是車位。 我之前質疑帥過頭的還沒解釋 住家是車位的也很多尤其公寓一樓 還是根本是機房。機電空間等 其實這些空間都不能合法拿來住，開店2
[請益] 法定停車位問題最近簽了一間小基地華廈 但對於車位有些問題 他是法定車位 買賣合約上有註明編號 建物謄本也的確有多一筆持分（算入小公,戶數大於車位數） 我的問題是 有什麼文件可以證明這個編號的車位確實是該戶所有？謄本上並沒有寫明是幾 號
[請益] 預售屋自行增售車位價格近期上網爬了一些文章 車位有分為 法定停車位 自行增設車位 獎勵車位 其中自行增設及獎勵車位若非登記為公設 有機會可以有獨立權狀 (1)以目前預售屋而言，自行增設車位或獎勵車位有獨立權狀的機會大嗎?
[請益] 預售屋的停車位無法登記問題近期看到一間正在蓋的新加坡式建築的建案 跟建商詢問的過程中，對於停車位有很大的疑慮 花了70萬買一個停車位，但該停車位空間於契約書中卻不在大公、小公或停車位的計算內，也不在任公設、共有空間內，契約中只有寫該車位屬於哪戶使用。後續再由建商開立一使用憑証給買方當做車位使用證明。![[請益] 預售屋的停車位無法登記問題](https://i.imgur.com/TAiE58jb.jpg "[請益] 預售屋的停車位無法登記問題")
16
Re: [請益] 該收足違約金嗎？11
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?![[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?](https://i.imgur.com/PTrFivdb.jpeg "[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?")
31
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧28
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://i.imgur.com/cH19zGQb.jpg?fb "[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
5
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？7
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化4
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲？28
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重4
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事17
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻![[閒聊] Sway:房價下跌的時刻](https://i.imgur.com/FslwtkZb.jpeg "[閒聊] Sway:房價下跌的時刻")
11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24![[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24](https://i.imgur.com/AzPup52b.jpeg "[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24")
2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://img.youtube.com/vi/Cidl9JoRtGk/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
14
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子![[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子](https://i.imgur.com/WzcfJclb.jpeg "[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子")
2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波X
[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子8
[請益] 預售屋的客變出問題1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同1
[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高![[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高](https://i.imgur.com/aGRqKplb.jpeg "[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高")
[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 新竹北區-楓之郡
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧![[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧](https://i.imgur.com/HJE6AEab.jpeg "[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧")
4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://image.taisounds.com/newsimages/img/2024/1114/bda2294594d044f0892624d4e87e1ae1.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波
[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班![[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班](https://i.imgur.com/VhNUV5Wb.jpeg "[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班")