Re: [請益] 事後才發現買到殘障車位

yellowha 發表於 2021/5/10 下午5:14:15

看板home-sale標題Re: [請益] 事後才發現買到殘障車位作者

(yellowha.........XD[mS)時間May 10 17:14:15 2021推噓13 推:14 噓:1 →:26

我是原Po
因為有認識的人在建築工會
詢問之後的結果
我回應在這裡供大家參考

但因為我是照我的理解去描述的，如果有錯誤的地方也歡迎不吝指正

是這樣子的
依照建築法規
今年一月一日之前取得建照的建物，只要有買停車位的，都必須在權狀上獨立註明你停車位的坪數。
所以你買的停車位，就是屬於你的產權。所以就算他是屬於法定車位，買賣和使用基本是沒有問題的。只是如果有心人檢舉，還是要花時間去解釋這件事就對了。

但是如果是今年一月一日之後取得建照的建物，停車位的坪數就不會獨立標註出來，如果買到法定車位（殘障車位），被人檢舉了就會很麻煩，因為法定車位是屬於公設的部份。

另外有問了如簽約定專用的部份，對方回應是說是沒有效力的。

以上是我問到的部份，算是暫時沒問題了。
只是回想當初買賣的時候，多少都有點被矇的感覺。
相信未來版友一定也會遇到相關問題，就回應在這邊供大家參考了。

奉勸有準備買房的各位還是要看清楚車位的屬性，祝大家都能有開心愉快的買賣！

※ 引述《yellowha (yellowha.........XD[mS)》之銘言：
: 第一次買房也是第一次發文
: 請大家多多指教
: 小妹在今年快完工的時候買下了一間屏東的預售屋，為五樓華廈。
: 選車位的時候剩出口旁的室內車位跟室外無遮蔭的車位。
: 雖然室內的較貴，但考量方便性還是選了這個車位。
: 中間買賣的過程都沒有提到殘障車位的事，驗屋時也沒問題。
: 建商過戶時只有提到現行法規，停車位不會有單獨權狀，所以未來買賣一定得隨屋。
: 有附另一張約定使用的證明，有標示車位號碼。
: 於是昨天去新家試鑰匙時突然發現車位上被噴了殘障車位的標示。
: 問了建商是否能塗銷，回覆是依規定不能。
: 也說已經過戶給我們了使用上不會有問題。
: 但查了相關法規，google了一下還是有諸多疑慮。
: 所以想問問板上各位先進們，是否能給我點處理上的建議。
: 因為如果我們原本知道是殘障車位的話，可能就不會考慮買此車位了。
: 未來也怕被檢舉，有沒有什麼自保的方式可以提供給我。
: 就先感恩大德了QQ

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.214.57 (臺灣)

※ PTT 網址

推

bogy2605/10 17:23產權是你的但又屬於公設？那別人可以停嗎？

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k79897686905/10 17:36社區的殘障可以用吧是這個意思對嗎

推

mark020405/10 17:37

推

physicsdk05/10 17:42對新法不太懂... 法定車位算公設約定專有沒效力？為

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physicsdk05/10 17:42何還可以單獨拿出來賣？買小車位可以停別人的大車位

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physicsdk05/10 17:42嗎？XD

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aesdu05/10 17:44感覺錯很大... 那你怎麼排除他人使用？還可以買賣？

推

alwang05/10 17:46所以才說要實坪制屬於你的跟屬於公家的都要標示清楚

推

kusomanfcu05/10 17:48樓上板上要到實坪制沒表示

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kusomanfcu05/10 17:48要的

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kusomanfcu05/10 17:48因為本來就有標示了

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aesdu05/10 17:53什麼法規啊，可以給個網址看看嗎？

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aesdu05/10 18:03法定車位本來就一直是公設，用分管契約做使用跟買賣啊...

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aesdu05/10 18:04一直都是約定專用，哪來的沒有效力...

我覺得我很像沒辦法解釋的很清楚欸，只是照我聽到的提供給大家參考。只是新法的部份，如果要買的話就要合法使用就對了（有身障證明）大家就看看就好囉，晚點自D

※ 編輯: yellowha (36.239.184.227 臺灣), 05/10/2021 18:20:05

噓

chenyjptt05/10 18:43公設的殘障車位。也就是有殘障手冊資格都可以停了。

推

kusomanfcu05/10 18:47這種有問題的地方難不成未來會是身障才可以買這房？

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kusomanfcu05/10 18:47那個車位會不會是公設劃分的阿

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physicsdk05/10 18:57原po其實不用刪文，我們也只是好奇提問等待知道的人

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physicsdk05/10 18:57解答XD 等不到也沒關係之後再查就行

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tayatiffany05/10 19:36內容聽起來怪怪的有條文嗎？

推

IS098705/10 20:08聽起來怪怪的+1

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F9393505/10 20:20那此社區就沒有殘障請問一下這個車位要空著嗎？

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aloness05/10 20:41這篇原po回文正確

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aloness05/10 20:43殘障車位是一定要留的，沒有管委會就想辦法畫一個出來

推

Maninck05/10 20:50都買了怎麼還會分是否是殘障，立委修法都修半套的

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aloness05/10 21:19修法的沒錯哦，猜猜是誰在鑽漏洞

推

danny085705/10 21:25無言，停管科打去問就知道有沒有罰則了，公寓大廈管理

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danny085705/10 21:25科也沒本事開罰好嗎

推

physicsdk05/10 22:49花錢買的私有財產還要區分使用條件真的蠻好笑的，萬

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physicsdk05/10 22:49一本來家裡有身障人士買了車位，過幾年走了呢？突然

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physicsdk05/10 22:49不能用了但就已經買下來了，該怎麼辦？買的時候確實

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physicsdk05/10 22:49有需求啊。

推

physicsdk05/10 22:51私人建物本已限制只有持有人才能出入，硬要套用在公

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physicsdk05/10 22:51共場所保障身障人士的制度，並不務實

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aloness05/10 22:58不用覺得轜ゥA因為這是建商鑽的漏洞…

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aloness05/10 22:58意外

→

aloness05/10 23:00如果殘障車位沒有被掛在任何一張權狀下，就一切合理

推

physicsdk05/10 23:41嗯，如果規定建商不能賣，設身障車位由所有住戶共同

→

physicsdk05/10 23:41持分，需要用的人採登計制，確實算比較合理，但萬一

→

physicsdk05/10 23:41社區裡真有都沒有身障人士，空在那邊也是浪費

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aloness05/11 20:10經營停車場的人大概也這樣想，可是法規就是要設，沒輒

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[請益] 事後才發現買到殘障車位

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首Poyellowha：第一次買房也是第一次發文請大家多多指教小妹在今年快完工的時候買下了一間屏東的預售屋，為五樓華廈。選車位的時候剩出口旁的室內車位跟室外無遮蔭的車位。雖然室內的較貴，但考量方便性還是選了這個車位。

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