[心得] 新北預售屋畢業文 達永冬慶
自己回頭看看記錄 來房版也兩年了 從各種文章真是學習不少
從一開始的小白慢慢愈來愈有概念，也知道自己想要什麼，回想過去
真的有很多不成熟的地方，也慢慢找到貼近自己理想的房子，來回饋一下學到的經驗
首先看的地點集中在工作地附近，新莊 板橋 土城
<江翠北>
國泰朋
國泰田
遇東騰
興富發大悅
河藍灣2
新月天地
新外灘-瀚疆
<新莊>
至善元
冠德天御
璽之悅
漾都心
皇翔御花園
葉財記敦藏
鳳凰花園
文學苑
<板橋>
英倫公園
潤泰頂峰
達永冬慶
新板艾麗
<土城>
大同莊園
金城舞
後來經驗多了，知道自己的價值排序
1.離捷運站近
其實我本身開車不搭捷運，這是女友必須，所有離捷運站遠的一律打槍，所以一開始看的
江翠北重劃區完全捨棄，就當練經驗值，這也是一路看到土城去的原因，為了捷運。而且
機捷和環狀線這種假捷運是女友不接受的....理由是去台北市還要花很多時間轉車
2.充電電動車位
沒得充電很不方便，也因為如此，所以中古屋也幾乎全面排除，只有新建案有機會
3.交通時間
居住地點距離上班，交通時間小於20分鐘。這點也很重要，房屋大小可能住個2年就習
慣了，交通時間，不管是塞車或坐捷運上，10年都還是覺得「怎麼這麼久」
4.格局
衛浴必須開窗，住過不開窗的案子，潮濕的感覺無法抹棄，除濕機排風機效果都無法避免
發霉的狀況
主臥要大一點，有衣帽間是加分項
避免暗房暗廳
5.生活機能
至少一些基本的生活必需商店，藥妝店、飲食、銀行等等，不能離太遠，像現在住在副都
心這裡，什~麼~都~沒~有~
6.學區
不求太好，但是避免8+9成群
7.建商口碑
能有國泰、潤泰之類品質賺到，至少不要寶佳、茂德系列
8.避免低樓層
噪音汙染，蚊蟲也比較多
以上就是依重要性一路排序下來，違反1.2.3的直接不考慮，之後的就看取捨，畢竟不是
預算無上限，總有取捨。
後來看到達永，地點坦白說沒得挑剔，旁邊有佛寺是當時最大疑慮，會接受的條件有2個，
第一個他是純佛寺，不是那種8+9會聚集的宮廟；第二擔心吵的問題，所以選在高樓層，
離它10層樓+YKK Low-E玻璃 能吵到也認了。另外1個附加小優點，其實佛寺在旁邊可以
提供永久棟距，這在大樓林立的板橋算是難得。
另外的缺點是面巷子的房間有點西曬，這就是要取捨的點，這缺點吞了~~
其他要考量的就是價格了，它的付款方式比較輕鬆，至少不用長輩插手的話(像我上一篇
PO文，長輩幫忙的話就有聽不完的建議和意見.....)，耳根子清靜一點。2%交屋款是疑慮
之一，至少達永牌子還可以，加上可以貸款80%，這個缺點，也忍了。
最後還有一個變數，如果這疫情持續兩年以上的話，我就玩爆了....不過看到雙北市長的
決策能力和市民的自發性封城的怕死程度，感覺還是有點安心
感謝房板讓我從一個小白一路學習上來，終於簽下自己還算滿意的合約，未來有機會再跟
各位分享預售屋變成屋的中間歷程。
--
改個分類
--
鑄劍一生贈知音
逍遙一身而忘齡
--
推 加油
分類錯誤，建議改一下
感謝提醒 已改
推一個，好奇板橋其他間不考慮的原因
艾麗跟英倫公園就之前挖倒冷凍儲藏的新聞，另外艾利主臥廁所格局詭異，還比 客用廁所小 鼎峰面高架橋，吵是一個，主臥太小且無法變大(夾在廚房和廁所之間，不能拆牆)， 停車動線不順，要繞一大圈且連外道路經過就社區，車道狹窄
賀
不是講說捷運嗎 江翠北離捷運都要走一段
對，所以江翠北之後被女友否決
好奇每坪單價
17-21樓 75
傳說要60幾真假
其實是70幾
不是60幾吧 傳說是7、80不二價
新巨蛋都70幾了
好奇文化路第一排，高窗可以不吵？
高樓開窗
樓主買後棟應該還好
但佛寺旁邊永久棟距+10F=無阻隔
是不二價 沒錯 75
每天清晨聽念佛經有益身心
恭喜，坪數小高樓層，好好找設計師規劃還是可以住得舒服，
單價高值得花些錢在裝潢上
75....
恭喜
恭喜 超方便的地點
高收入買好地點 合理
恭喜
搞不好念佛的聲音還比車流聲來得小，應該還可以。恭喜
聽念佛聲很好 內心清淨
看房看那麼久，真是越等越貴
雖然貴但感覺應該值得～恭喜
稍貴但值得，恭喜
這地點就是這麼貴，值得啦
恭喜，地點真的好
難怪很快完銷
佩服...超貴但位子超好的房
恭喜
貴翻天
75還好吧，三輝玳門都賣85了
新板特區10+年中古屋都70幾了，預售75我覺得還好
比我預期的便宜
沒錯新巨蛋都70+了，75說真的不貴
這建案有明顯抗性 我不會說這價格合理 呵呵
說貴的應該是不了解行情
請問樓上這建案的坑性是？不二價怎麼應對？
三輝玳門公設比30%，達永34.8%
恭喜 低樓層鄰居推一個
恭喜 我覺得這價格還OK
三輝那個90坪豪宅耶…那設定很參考
三輝玳門也有45坪的，而且坪數越大單價通常越低（但
我去看的時候明明只有45-65坪啊，90的應該是兩戶合併
）
疫情不太樂觀 雙北一直爆
恭喜 那超熱門 很多都賣完了
感謝分享
高樓層不會比較安靜 但有ykk可以減少不少
為了捷運真的沒辦法 恭喜當板橋人XD
我知道還是聽得到聲音 至少別吵到不能入睡
推 正文化路上離捷運幾分鐘真的讚
本來也想看這間，但推出前一個月就畢業了
恭喜
佛寺固定排時間會誦經我家是在附近約8分鐘路程都還可
以清晰聽到，敲鐘的時候也是，在旁邊我就不知道假日
早上..呵呵，另外那間佛寺沒有禁止燒香。YKK是不錯
但效果如何只有住進去才知道，另外夜晚一定會有喧囂
的車子開過。另外就是附近大樓的關係，低樓層一定沒
太陽可以曬，比靠民生路那邊 西曬的時候有機會。不過
早上的晨曦除非比對面那棟高 不然很難曬到
以上居住當地超過30年的淺談...佛寺是我考量不換的主
因，再來是......預售啊！實在不敢碰
所以很多建案都是外地人來買的
38坪的格局有點杯具 玄關超大 主臥次臥偏小
公設設施不少是二次施工…..
爆
[請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得房版大大們安安 小弟最近可能即將要買房 但心中各種不踏實&焦慮 所以想問問大家的看法 順面分享一些在土城看房的經驗爆
[請益] 財務規劃大家好 首購族有幾個問題想要參考大家的意見 背景提要： 我跟男友分別為26、27歲，都在大台北工作，一個在板橋，一個在國父紀念館 現居中和，租屋，20年以上社區大樓，大約10坪左右一個大套房85
[心得] 板橋畢業文在房板得到許多有用的資訊和知識，有幸在板橋畢業後，想要回饋幫助，條件不會適用每個人，但若對你有益我會很開心。 研究所畢業就北上金融業工作，大約十年時間了， 2017 年結婚後，其實並沒有立即買房的想法，當時住在板橋新埔和江翠間的小房子（太太婚前置產），室內 13 坪左右吧？ 主要就是廁所一間不方便，兩個人其實還過得去， 樓下有公車站可以到板橋車站，反方向可以到西門，生活機能其實還不錯，![[心得] 板橋畢業文](https://i.imgur.com/ABL2z4Ab.gif "[心得] 板橋畢業文")
64
Re: [閒聊] 土城憑什麼6字頭對土城小有研究來回個文。 同樣一坪60幾萬的台北市文山區新古屋，大多很偏僻離捷運很遠。 台北市老公寓或老國宅...真的很舊地震我會怕，再來防火設備也幾乎沒有。 新北幾個重劃區我看過中和、板橋跟土城的。 土城真的可以說是生活環境最好。57
[請益] 新北買房地點請益新手買房自住 成員兩大一小（1.5歲） 雖然大家都說單價差不多， 買土城不如買新莊/板橋/江翠北 不過看了一陣子覺得社區差異很大，難以抉擇40
[心得] 板橋江翠畢業文買房是一種緣份 以前從未想過會在30歲生日不久後就買了房 而且是想都沒想過的地段 取之於房版 回饋於房版 也歡迎版友私下站內信和我討論 本文稍長 [自我介紹] 小弟今年30歲 家在新北土城 職業為科技業工程師 未婚有女友37
[心得] 新北板橋江子翠畢業文1. 前言 斷斷續續看房也1年多了，終於在近期簽完約，算是為此畫下了一個句點。回首這些時 光，從茫然、學習、增進見識到拜讀房版各位先進的文章，確實獲益良多，也真正知道要的 是什麼，先在此謝謝各位版友! 最後畢業的物件是文化路上江子翠端的預售屋，高樓層2+1房與1個平面車位。![[心得] 新北板橋江子翠畢業文](https://i.imgur.com/xXPuzEvb.jpg "[心得] 新北板橋江子翠畢業文")
33
[請益] 新北購屋地點選擇想請教各位房版先進 目前工作在土城，有一個兩歲幼兒 如果考慮居住環境，小孩學習環境（包括學區，學習資源） 原生家庭都在中南部地區不需考慮 大家會推薦哪區？26
[心得] 新北市新莊畢業文上次有發一篇文章沒講清楚時間與地點 後來刪文後重新思考一下 再把心得文稍微修正一下 先說明我買房時間點是在去年降為二級警戒後 現在已經沒有當時價位了(有也要退到泰山五股了 時機點很重要) 看房計畫約莫在去年初農曆年前後 當時對於房子根本門外漢![[心得] 新北市新莊畢業文](https://i.imgur.com/X957EXHb.jpg "[心得] 新北市新莊畢業文")
11
Re: [閒聊] 江翠北 VS. 土城暫緩 VS. 中和工業區DE區雖然離捷運站近 但中間要穿過人車爭道的巷子 整體來說我覺得不算好走 接著是棟距的問題 以重劃區這邊的樓高來看![Re: [閒聊] 江翠北 VS. 土城暫緩 VS. 中和工業區](https://static.ctwant.com/images/dist/ctwant.jpg "Re: [閒聊] 江翠北 VS. 土城暫緩 VS. 中和工業區")
85
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
41
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/LStNBnOb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
21
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
18
[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
22
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
12
[請益] 民權西路站vs 石牌站10
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？![[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？](https://www.cmoney.tw/forum/download/images/og_image.png "[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？")
8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
7
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
X
[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇