[請益] 首購小白請大家指點

taoist999905/27 13:25把契約書付費請人審閱。

popo88905/27 13:26你可以自己去找銀行啊 公銀本來就比較保守 有loan版

Christinaa05/27 13:36貸款貸多少要看銀行鑑價+所有權人信用，反正你就多問

Christinaa05/27 13:36幾家銀行，選2家成數高利率低的送件，問的時候也可以

Christinaa05/27 13:36順便問裝潢貸，大概問個幾家心理會有底

Christinaa05/27 13:39不要完全相信仲介或代書說的，因為借你錢的是銀行！銀

Christinaa05/27 13:39行對保下來才實在，電話多打打～我買的地點有些銀行只

Christinaa05/27 13:39能75成，但也有85成的，真的是不一定～

lagadidi05/27 13:43在貸款前預先找好幾間比較好談的銀行，直接報物件跟條

lagadidi05/27 13:43件，請專員找類似案件抓個大概成數。花旗現在應該滿好貸

lagadidi05/27 13:43的，很常打來問要不要轉貸

LouisPrime05/27 13:44流程是這樣：簽約後，代書會幫你詢問他們代書事務所

LouisPrime05/27 13:44有合作的銀行，同時，你也可以自己去找銀行。建議找

LouisPrime05/27 13:44你平常有財務往來的銀行，銀行業務會口頭跟你說目前

LouisPrime05/27 13:44的利率和成數，但實際上銀行能給的，要等送件後才會

LouisPrime05/27 13:44知道。當然你的薪資和存款財務證明準備的越齊全越好

lagadidi05/27 13:46貸款成數與你的收入財產，物件地點有滿大關係，主要鑑

lagadidi05/27 13:46價也會影響你的購買成數

mannequin05/27 13:46你可蒐尋maskvoice 在本版的文章

lagadidi05/27 13:49多問幾間比較準…個人經驗彰銀花旗很好貸，先問起來再

lagadidi05/27 13:49找1-2間比較好的給他聯徵

LouisPrime05/27 13:49正常地段的正常物件，用合理價格購買的話，銀行通常

LouisPrime05/27 13:49都會願意給到8成。所謂的9成貸款指的是8+1成。前面8

LouisPrime05/27 13:49成是房貸利率，後面的1成比較像信用貸款，所以那1成

LouisPrime05/27 13:49的利率通常比較高，還款年限比較短。無論你選了8成貸

LouisPrime05/27 13:49款還是8+1成貸款，你的頭期款就是要吐2成出來，銀行

LouisPrime05/27 13:49才會再幫你補給你8成或8+1成

mannequin05/27 13:49不要再問仲介房貸的事情了，仲介又不是核貸單位

lagadidi05/27 13:52另外條件好，有看過9成且利率單一的案例。應該收入高資

lagadidi05/27 13:52產多可以再談

LouisPrime05/27 13:52樓主現在的階段，可以雙頭馬車進行。代書找他合作的

LouisPrime05/27 13:52銀行，你再自己去找你喜歡的銀行。最後你再從中去挑

LouisPrime05/27 13:52選條件最好的

mannequin05/27 13:52另外銀行鑑價通常低於市價，所以你覺得你可以貸七八成

mannequin05/27 13:52可能是根據市價， 而非銀行的鑑價，所以你要付出的現金

mannequin05/27 13:52其實可能更多

kelen7505/27 14:00軍公教去問台銀

e96027405/27 14:03先說仲介哪家的

cckhyofg05/27 14:12我一樣軍公教台銀給7成 兆豐給八成

sharkleos05/27 14:14我原本找綠色衣服,後來看中黃色衣服的連賣物件

ching789605/27 14:45仲介都這樣阿 買房前噓寒問暖 簽約後就不會再找你了XD

kelen7505/27 15:32我身邊軍公教貸到購價（而且買的挺貴）8成30年1.31%寬限1

kelen7505/27 15:32年，其他中信元大渣打土銀都沒它好

s2649275505/27 15:39個人經驗是代書人脈 我很喜歡請代書幫忙轉介房貸人

s2649275505/27 15:39員 常常都比我找的條件還好 但我去年買房也是請代書

s2649275505/27 15:39轉介 結果菜雞代書轉了幾個菜雞過來 不是亂答應條件

s2649275505/27 15:39等問好後說不行 就是直接說不能承作 後面我自己找

s2649275505/27 15:39的好多了

s2649275505/27 15:40代書不會負責你的貸款 但可以幫你轉介 轉介的人太弱

s2649275505/27 15:40 就是自己找

chrisdddd05/27 17:10看起來條件正常，應該是鑑價的問題，可能買貴了吧

chrisdddd05/27 17:10我碰到的仲介交屋後都還會找我聊天，看人吧

SpringWill05/28 01:21仲介都跟我變好朋友，還會約出來喝咖啡

kangta051205/28 11:37問題一完全正確喔，仲介只負責成交，後面都交給代書

kangta051205/28 11:37了

angelpeace05/28 13:26貸款直接打去銀行問，我是薪資戶兆豐 直接打去說想貸

angelpeace05/28 13:26多少，他能直接拉存款資料給你大概的數字，你可以多

angelpeace05/28 13:26家問問不吃虧，不要完全信仲介的 我一開始只打算代7

angelpeace05/28 13:26成 銀行說可以直接8成我就8成代下去了

takako101405/29 00:58問題1:沒錯你這個案子已經沒用了..錢賺到手了

takako101405/29 01:00問題2:你可以找別家貸阿,代書幫你找到的不見得比你好

takako101405/29 01:04問題3:看個人條件啦~~投客最喜歡貸8+1成寬限3年阿

takako101405/29 01:07問題4:貸8成這點你很難贏,利率1.8% 9成你貸不貸?

takako101405/29 01:08因為你執著的是1.31% 8成,沒寫利率的話 我覺得很難

takako101405/29 01:19你買你太太名字的話或共同...循環的部分先處理掉??