Re: [閒聊] 用風水砍價有效嗎?
砍價和出價是兩碼子事.
砍價是,屋主要拿800,你想要跟他750買.
出價是,我不管屋主要拿多少,我就出750,看屋主賣不賣...XD
有時候要區分一下.
這是實體物品市場,又是點對點交易.
交易情況並不如你們想的那麼單純.
屋主百樣人,買家百樣人.
你永遠不知道你會遇到甚麼人.
因此,風水瑕疵...當然出價下降阿.
例如老透天700好了,她路衝,我出價必然最多到630,再高不要.
所以砍不砍得下來,我怎麼知道...反正砍價是仲介的事情又不是我的事.
難道是你跑去跟屋主議價??....
所以我只出到630,屋主不賣拉倒,我去別的地方找別間買.
至於為啥我要降低出價?
因為路沖以後不好賣阿,所以我要把這個"不好賣"回灌在我的進貨成本裡面.
啥路沖不會不好賣??..
你在唬我.
你第一天賣路衝的物件??...
那..妳愛妳用行情價去買,我用行情價去買別間沒瑕疵的...我不會阻擾你的.
因此,只要是明顯的風水瑕疵,我都會降低出價.
你跟我說甚麼他坎方有大山,離方有河,氣運被大煞衝擊,氣不具而散,並且還震方有鐵橋.
大凶之地.
這種...靠杯市場上100個人99.99個不懂的.
我當她沒事....反正投資不是我自己住.
極少數懂得人會挑剔,但..我不要賣他就好了.它們人太少了不影響我銷售.
但是路衝,車道正上方2or3F,廁所對廚房,房中有房等等.
這些必然降低出價.
降低比率物件價格(越貴的房子降越多,因為物件奢侈品屬性越高這些衝擊越大)
或是看我有沒有辦法施工補救,就視我 施工費用*2 去降低出價.
(我要花10萬解決,必然降低20萬買價)
阿你說屋主不願意接受.
那..我又沒一定要買這間.
我出價他不賣,拉倒阿...天下房子那麼多..XD
so....
看到風水瑕疵問題.
必然降低出價.
但是風水是否可以拿來砍價.
不知道!!!!!!
他如果賣很久都賣不掉,你降低出價他賣了,那就是砍成功.
如果他是天主基督教徒,那你跟他講風水道理...你這輩子休想砍成功..XD
同樣的,要是他風水大瑕疵物件,有一個基督天主教徒跟你同時出價,他賣掉了.
那...東西也許難賣,但是他還是用行情價賣掉了..你能說甚麼?
so..風水是否可以拿來砍價.
誰知道...我怎麼知道屋主是甚麼人,我怎麼知道砍不砍得下來.
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有瑕疵就是降低出價 沒中就算了
如果要用嫌的方式來殺價 看屋主或仲仲會不會心裡各種
白眼
就是你可以砍 屋主可以不賣 就這樣啊 ... 想砍就砍
韭菜?不買一堆人排隊買加價買,砍價沒好處啊,買到
了自己資產還被自己砍下去,有夠好笑
所以我帶看前缺點都先說一說 價格是一回事 不要來了
又在靠北 明明就會忌諱不會買 幹嘛硬要來浪費時間
露台算風水瑕疵嗎
露台看人 有的人很愛 有的會排斥
不喜歡露台 又去看有露台的物件 ???
真的 砍不砍得下來 只跟屋主的財力和有沒有缺錢有關
遇過房仲千交代萬交代不要在屋主前面嫌房子缺點(屋主堅
持看房他要在場),屋主也是不缺錢就是了!
屋主不缺錢的很難砍啊
嫌貨殺價就爛招。嫌二樓不會看高樓層 嫌裝潢不會看空
屋 嫌機能不要看重劃區 嫌市容不要看老市區。會去看就
是有喜歡的地方啦。我買房除非在仲仲想跟我抬價的時候
。我才會解釋我出價的重點
推
看到留言快笑死,按照某p的言論應該自己加價買,價值500
萬的公寓出價多出個幾億買爆呢
就可以抬高房子的資產囉~好棒棒
+1
50
[閒聊] 好仲介真的很重要小資人生第一次買房,心得是: 好的仲介真的很重要! 北漂多年,終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因,只鎖定某一社區, 那個社區極少釋出,二月時看到五樓有物件釋出,30
Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎?我的經驗是不用理仲介 好幾年前房市不好的時候 已經都是買方市場了 我叫房仲去出價說太芭樂被拒絕 立刻找自己熟悉的房仲來20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面19
[閒聊] 投資房的心態各位大大晚安 小弟最近在研究投資房,看了很多文,跟仲介去看了很多間房 可是小弟發現遇到一個問題 就是我去年買自住房的心態,是那種可能這間要追價或是銀行鑑價不到還是會買下去那種 像是我的自住房去年1230萬的空屋不附瑕疵擔保,電子門鎖、曬衣架、馬桶都有故障,主18
[請益] 風水瑕疵與議價空間及難度是這樣的 菜雞小弟我最近在探詢適合中長期投資置產的美館農16物件 其中有間屋況不錯,僅需極小整理就可出租的物件,投報算起來應該也有低標 正打算要請仲仲約時間下斡談....不過就在這個moment! 當我正在檢視物件細節時發現之前沒注意到的風水瑕疵14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬7
[請益] 看房請益小弟首購族 最近有看到幾個物件不錯 有幾個問題想請益 1.出價問題 其中一間開價900萬3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。2
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