Re: [閒聊] 新建案一直加價賣

mfcke07/13 02:22講實際我看不太懂你得是什麼鬼...而且感覺來者不善 沒差

mfcke07/13 02:23我講清楚一點

mfcke07/13 02:23成本1000 市價1200 代表我要淨賺200 那稅收45% 粗略抓50%

mfcke07/13 02:241400-1000 利潤400萬 被課稅45%對吧

mfcke07/13 02:24那就是大概被拿走200萬 所以開價就是1400起跳

mfcke07/13 02:25那仲介費 跟議價空間 所以我說1600 大概抓這個數字

ShenMue07/13 02:31稅負45%的話是 1364 萬，我對於 1400 萬這數字同意。

ShenMue07/13 02:32我的意思是，房地合一稅舊制，未滿一年稅前價也是1364萬

ShenMue07/13 02:33現在2.0稅制，稅前價一樣是1364萬。

ShenMue07/13 02:34考慮到不同的持有時間，稅前價的上升幅度最大只有4.6%

mfcke07/13 02:34喔 我懂你意思 不過2.0主要是打預售屋啊

mfcke07/13 02:34所以預售屋的銷售價格 最近都直接跳空漲停一波

mfcke07/13 02:35建商看到預售屋跳一波 然後調查到 真的成交

mfcke07/13 02:35那配合現在成本飆漲 土地也漲 當然也會挑戰開高

ShenMue07/13 02:36比如說持有2、3年賣掉，用舊制算出的稅前價，和新制比差

ShenMue07/13 02:36幾個%

liu1981sssss07/13 02:39有些人是買很多間，有工班排期慢慢整理，兩年後剩20

liu1981sssss07/13 02:39%的稅，現在是35 %可能就小整理出租三年，再整理出

liu1981sssss07/13 02:39售

ShenMue07/13 02:41有用預售屋試算過，就算是持有一年內的預售屋，

ShenMue07/13 02:41成本1000萬 稅後 1200 萬，稅前價大概差10%。

mfcke07/13 02:47我不太懂你的算法就是了 反正我跟仲介算出來就是這樣沒錯

mfcke07/13 02:47是稅前1200....

ShenMue07/13 02:48有想到一種可能性，就是預售屋多次轉售，這樣越後面接手

mfcke07/13 02:48反正就是一年內 你獲利45%要給國家

ShenMue07/13 02:48的，他的成本增加得越多。

mfcke07/13 02:49要淨拿200 大概就是要開+400 反正就是兩倍

mfcke07/13 02:50這好像跟原本總價有關

mfcke07/13 02:51我是有一間成本2000 現在市價大概是2200

ShenMue07/13 02:51沒錯 對於多次轉手的預售屋，炒房成本是會井噴沒錯

mfcke07/13 02:527/1 我就只好開成2400 但是仲介自己要+4% 弄一弄好像快2600

mfcke07/13 02:52沒啊 我是跟建商拿 沒有一直轉來轉去

ShenMue07/13 02:56房地稅2.0 就是希望下一個接手的人，願意長期持有的吧。

ShenMue07/13 02:58如果長期持有，2200萬變成2400 萬，可能因為剛需就買下去

mfcke07/13 02:58因為這次要撫平民意 所以不是7/1開始 是回朔 基本上滿亂搞

mfcke07/13 02:58不過沒差 反正市場會說話

ShenMue07/13 03:01如果下一個人也想要短期賣掉，不一定找得到下下個人肯買

mfcke07/13 03:16所以我交代仲介 要跟客人說 至少要六年喔

F9393507/13 05:05你沒有算5% 現在改30萬 還有土地調漲數額

blueseas07/13 07:55其實不用糾結到底投客要賣多少錢，買的起你就買，買不起

blueseas07/13 07:55你就跳過就好，何必替投客算你是不是賺太多，糾結這有意

blueseas07/13 07:55義嗎？只要知道2.0是錯誤的國家政策就好啦！XDD

isco07/13 08:08就算沒有任何政策，投投想開多少都有理由

jupei07/13 08:37粗估亂灌水啊

lagadidi07/13 08:42管別人賺多少也挺怪的，你買iphone會在意蘋果一隻賺多

lagadidi07/13 08:42少嗎？只會看賣場優惠價格是多少而已吧，供應商中盤是

lagadidi07/13 08:42誰不重要

F9393507/13 08:437月之前沒買賣的現在別想撿便宜了 撐過7月的心態都很硬

checkman07/13 08:45你是除獲利金額不是總價 你算錯了

dorbi33fish07/13 08:47同意上面推文，七月後的賣家一定不急

MagicMomo1907/13 08:49稅金提高 供給減少 需求不變 價格提高不是很自然嗎？

F9393507/13 09:01而且你這些算法都錯誤

F9393507/13 09:03 https://i.imgur.com/ayAJNO0.jpg 這間是我原本五月底要

F9393507/13 09:03賣的我叫代書幫我算的，1.0跟2.0、2.0情況下要多賣120萬才

F9393507/13 09:03會原本一樣的利潤

F9393507/13 09:03原本短跑可以調土增20%去沖掉45%現在關門了

F9393507/13 09:04還有5%兩三千萬房子一下就差一百多萬

MiniArse07/13 17:18這裡都是仲仲 沒辦法好好討論的

MiniArse07/13 17:19如果我是投客 應該會去炒股 先觀望再說

s2649275507/13 17:42因為你不是 所以沒法從中獲取想要的利潤 樓上

CaLawrence07/13 18:52我覺得這波漲勢主要還是qe帶起的 沒2.0漲更多而已 沒

CaLawrence07/13 18:52聽說課稅會漲價的 這麼簡單的話google 蘋果被課稅不

CaLawrence07/13 18:52就股價漲翻天

mfcke07/13 20:24認同樓上 市場需要實體支撐 所以這跳空是虛胖

mfcke07/13 20:24但是我舉這例子也很明顯了

mfcke07/13 20:24等政府修法吧

mfcke07/13 20:25這不要說房產 用任何資產都不會有人賤賣

blueseas07/14 00:33要等修法只能等下次選舉炒作議題了，不然你那會投他XD