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[請益] 房地合一稅之裝修成本問題

看板home-sale標題[請益] 房地合一稅之裝修成本問題作者
missingmini
(just missing)
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相信板上大家都痛恨萬惡的房地合一稅
但是賣房的時候 當初若有裝修支出
有些是可以當作房子取得成本扣除的
但哪些可以認列哪些不能認列
是一個需要先搞清楚的問題
不然裝修的時候廠商大多是報未稅價
要含稅開發票就是多 5%
若開了發票最後賣房時又不能認
那就白搭了~

小弟最近入手的中古屋
裝修是各項工程分開發包
現在需要評估哪個要開發票哪個不用

這邊列一下裝修項目 跟自己認為可否認列

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水電 可
泥作 可
鋁門窗 可
廚具 不可 (廚具都是系統櫃,可以拆走)
冷氣 不可 (冷氣當然可以拆走)
窗簾 不可?(窗簾可以拆 但拆了換去哪裡裝?)
地板 ? (SPC地板理論上可以拆走 但實際上?)
天然氣牽管 ? (這真的完全沒概念)
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希望有經驗的大大賜教 謝謝!

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※ PTT留言評論
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Nubybee07/29 23:44廚具->可以/地板可以/牽管不行

IBIZA07/29 23:56廚具不行, 不過為啥你要叫裝潢開發票開這麼細?

missingmini07/30 00:06回樓上 因為我每一項都分開自己發包啊

Nubybee07/30 00:19廚具跟其他工混在一起開的發票 我從沒被國稅局退過

Nubybee07/30 00:20但你單獨開..會不會被找碴就比較難說

melodys031107/30 00:58建議拍照留存避免國稅局要求查看before&after.

fun79112807/30 01:04是看國稅局審查的認定,標準很不一致

fun79112807/30 01:05因為法條寫的很模糊,基本上就是看審查的態度

s2649275507/30 02:52有規定 但主要還是看承辦

s2649275507/30 02:53大部分都是用可否簡單不用破壞拆走來衡量

alex839807/30 04:46在這邊問不如一通電話打到國稅局

kidchiou07/30 06:04建議可以詢問代書,因為代書都蠻有經驗協助屋主處理房地

kidchiou07/30 06:04合一稅

smallmilk07/30 08:49有看過鋁門窗不可的說法 有人有經驗嗎

piliwu07/30 08:56廚具可以啦有些承認人太機車你們不會對付而已

piliwu07/30 08:56不同房子廚具哪能裝的上去

piliwu07/30 08:57代書會的東西很有限他不會應付查帳

piliwu07/30 08:59很多不可以是承認人問題每個人標準會有落差

piliwu07/30 08:59承辦人

piliwu07/30 08:59他認定標準是抄營所稅查核準則的

piliwu07/30 09:00你覺得代書會很清楚中間的眉角嗎?

piliwu07/30 09:00萬一承辦人死踩你或代書知道有什麼管道嗎?

sdhpipt07/30 09:40這個不懂 只有看過稽徵處有屋主在跟承辦員吵這個 XD

sdhpipt07/30 09:40印象中吵最大聲的就是那個廚具 承辦員說依法爐子就是不算

piliwu07/30 09:55他沒被電過很多承辦都剛考上法規不一定熟

piliwu07/30 09:56叫人拆爐具這種話也敢講

piliwu07/30 09:56法規根本沒有他自己認定的

piliwu07/30 09:58照這種邏輯木地板也可以拆啊浴室馬桶也能拆

piliwu07/30 09:58能拆的裝潢還真的不多

piliwu07/30 09:58門都可以拆了帶走不是嗎

Takadanobaba07/30 11:28遇到新承辦自己重新詮釋法規,真的是哭到想笑

deltaz07/30 14:05看運氣,承辦人就是皇帝

hugo85110707/30 17:06問國稅局不一定能得到答案阿...

s2649275507/30 20:56跟國稅局有來往都要先拜拜 遇到佛系承辦各種爽 什麼

s2649275507/30 20:56不問直接過