Re: [請益] 北部有出租價值完整的頂加價值?

F9393508/15 12:01拆完也不用都更了，大家死嗑到底

kusomanfcu08/15 12:07那你要看頂樓有沒有錢支出拆除費用，沒有的話法拍他家

kusomanfcu08/15 12:07現在施工費用貴才好

kusomanfcu08/15 12:07還有如果涉及長期佔用的損害賠償

kusomanfcu08/15 12:08把人轟出去 加法拍 都更包準快

b1988011508/15 12:08長期占用的叫做不當得利。

b1988011508/15 12:08換算為不當得利的租金利益

kusomanfcu08/15 12:09差不多啦 用市價去算租金阿

b1988011508/15 12:09差很多，侵權行為要故意過失。

b1988011508/15 12:09時效也不同。

kusomanfcu08/15 12:09通通包在一起把人轟出去就可以都更了

b1988011508/15 12:10而且實務上，當事人都是各說各話，判決書裡才有真相

kusomanfcu08/15 12:10時效是舊的 新的持續增加

b1988011508/15 12:10我在跟你講kt都不對你跟我講新舊相加幹嘛。

kusomanfcu08/15 12:12只有早期的不算而已，蟑螂還真的以為住久就他的勒，

kusomanfcu08/15 12:12之前才有政府用民事幹爆蟑螂然後完全沒補償金

kusomanfcu08/15 12:14除非頂加的有約定專用的當年資料

kusomanfcu08/15 12:15我在講的是侵權 租金是你自己提的

b1988011508/15 12:17連故意過失都無法證明還侵權，照你這個講法現在每一個

kusomanfcu08/15 12:17還有涉及到出租的更好拆

b1988011508/15 12:17棟老公寓頂加權可以告侵權+刑事竊佔了。

b1988011508/15 12:17不想嘴你硬要我嘴

kusomanfcu08/15 12:17北部問頂加投報 根本 錢太多

kusomanfcu08/15 12:21台灣 只有損害賠償好嗎？所有的基準都是基於這

kusomanfcu08/15 12:31違建你沒辦法申請所有權登記 基本上就夠了 永遠可以

kusomanfcu08/15 12:31拆

b1988011508/15 12:32google查完了嗎?

PDPDPD08/15 12:44頂加就是違建這個不用爭，管你是什麼時後蓋的都一樣。差別

PDPDPD08/15 12:44在於別人怎麼搞你，只是打1999的話，只要不要新建的，你就

PDPDPD08/15 12:44不用怕，最多就是慢慢排隊拆除，你前面還有一狗票，排到你

PDPDPD08/15 12:44已經不知道民國幾年了。但是如果樓下有人走法院告你，你就

PDPDPD08/15 12:44GG了，租金的不當得利先吐出來大家分，然後法院會再送你

PDPDPD08/15 12:44自行拆除，時間到不拆，政府幫你拆然後再回頭跟你討拆除費

PDPDPD08/15 12:44。所以頂加唯一要搞好的只有兩件事，就是低調&敦親睦鄰，

PDPDPD08/15 12:45這也是我當初放棄的原因，敦親睦鄰太累了。

PDPDPD08/15 12:50頂加就算有約定專用也不能蓋東西，反正只要你樓頂有可以遮

PDPDPD08/15 12:50風避雨的建築物，就是違建。

kusomanfcu08/15 12:571.返還共有物 沒有時效 2. 年年增加的佔用 是年年算的

kusomanfcu08/15 12:58不當得利 是 損害賠償權 後的 還有因為加蓋影響結構

kusomanfcu08/15 12:58造成之後的新的損害賠償

kusomanfcu08/15 12:58還有因為要返回共有物 可能的損害

kusomanfcu08/15 12:59這個都是樓下可以輕易舉證的 當然持有專用的是另一回

kusomanfcu08/15 12:59事

kusomanfcu08/15 13:00物品所有權 侵占地方 可以用上法院的方式排除

kusomanfcu08/15 13:01也有地方政府直接去法院告到強制執行

kusomanfcu08/15 13:01連一堆人以為有的補償金都沒有 還要付拆除費用

kusomanfcu08/15 13:02這個就是頂加 可能的未來

kusomanfcu08/15 13:02還有要排除蟑螂 不是要動他的所有權

kusomanfcu08/15 13:02要他歸還他佔用的部分

b1988011508/15 13:04返還共有物沒有時效，是767有登記所有權的不動產

b1988011508/15 13:04上面相當於租金利益的不當得利是179

b1988011508/15 13:05連條文我都幫你指出來了

kusomanfcu08/15 13:05尤其是有都更價值的地方更要排除蟑螂 才可以分到更多

kusomanfcu08/15 13:05XD

b1988011508/15 13:06來，我繼續幫你糾正。

b1988011508/15 13:08而且那個也不叫返還共有物沒有時效

b1988011508/15 13:08是767針對有登記的不動產，沒有時效

b1988011508/15 13:08跟共有物與否一點關係都沒有

kusomanfcu08/15 13:09蟑螂排除 建物結構也安全 當地居住需求更高 房價更高

kusomanfcu08/15 13:09市容優化 整體就是 可預期的

b1988011508/15 13:09不講條文了阿?

kusomanfcu08/15 13:10還有都更相對容易

PDPDPD08/15 13:11b19大覺得頂加的風險他可以接受就好啦，k大可以不用回了

PDPDPD08/15 13:11啦，反正他買了以後沒事最好，有事也不甘你的事，退一萬步

PDPDPD08/15 13:11來說你也提過了，而且出事機率的確不大，台灣人會走法院

PDPDPD08/15 13:11的畢竟還是少數的，除非為人真的太雞歪。

kusomanfcu08/15 13:11即存違建 還是違建

kusomanfcu08/15 13:12公家機關 沒錢拆而已