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[請益] 北部有出租價值完整的頂加價值?

b19880115 發表於 2021/8/15 上午10:38:46
看板home-sale標題[請益] 北部有出租價值完整的頂加價值?作者
b19880115
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希望有親身、類似經驗的前輩回答

地點在北部、舊公寓40y up，頂樓有加蓋，附近同樓
層有頂加實價45~50萬/p，屋主開到55~60萬/p，才要談。

出租本體可租20000~25000萬/月，加蓋也是這個範圍。
目前私心算法，本體+頂加分開算。

本體用附近實價同條件的算(45~50萬/p)，另外
算頂加部分的價格(用這個頂加能租到20000~25000萬/月的價格)頂加是水泥磚造。

因為他頂加整理的不錯，相較附近同條件的45~50萬/p好，所以或許值得更高。

有經驗的前輩，如果以我這個算法覺得這個頂加應該值多少?

希望有親身、類似經驗的前輩回答

謝謝。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.250.140 (臺灣)
※ PTT 網址
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z52031408/15 11:092-2.5萬重劃區買一買就有了

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z52031408/15 11:10還不用30

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z52031408/15 11:10除非你要賭都更另當別論

推

z52031408/15 11:20原來頂加要分開租，當我沒說

不用放心上，因為你打的東西，我也沒在看。

※ 編輯: b19880115 (36.229.250.140 臺灣), 08/15/2021 11:21:19
推

dir200708/15 11:32加蓋跟本體租金一樣？通常略低些

略低、但差不多。

※ 編輯: b19880115 (36.229.250.140 臺灣), 08/15/2021 11:38:06
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Muscato08/15 11:43隨便猜猜，聽起來像是在內湖或是東湖？

推

f86050608/15 11:47頂加估價沒有一定阿 有些頂加是樓中樓多一個小閣樓 這種

→

f86050608/15 11:47價格不會高多少 但看你敘述應該是有獨立進出口 能多租一

→

f86050608/15 11:47戶的那種

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f86050608/15 11:48買頂加最划算的是自己住一戶 出租一戶 如果都要出租的話

→

f86050608/15 11:48投報率算一算自己覺得划算就ok啊

→

f86050608/15 11:49不過4、5樓會比較難出租就是

推

kukupica08/15 14:45即報即拆，少碰

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