Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買

philip8022008/16 08:47真幸福，8年就可以還完了

alexstag08/16 08:47a大的記憶是正確的，長輩民國77年買房，利率13%，之後被

alexstag08/16 08:47房貸壓得喘不過氣來，記憶一輩子

alexstag08/16 08:48幸福個屁，13%的房貸會讓你拼了命還錢，麵包差一塊寧願

alexstag08/16 08:48多走兩條街去買

alexstag08/16 08:48完全沒有生活品質可言

XX08/16 08:4813%真的硬

alexstag08/16 08:49現在要是這麼拼，也是會財富自由啦

XX08/16 08:50現在不可能啦 iPHONE.美食.旅遊.出國 過網美生活都來不及了

killerbbt08/16 08:50我爸說以前人買房沒再付利息 都只付本金

killerbbt08/16 08:50用寬限 想辦法幾年內把本金還掉

littlechild08/16 08:50嗯對，我家民國71年購入，我爸說那年代利息都是10幾%

littlechild08/16 08:50，

sdhpipt08/16 08:50他說民國75年房貸利率5% 那裡正確了?? XD

killerbbt08/16 08:50利息太高了 所以你看老人才會怕貸款年限長

ai231108/16 08:51https://reurl.cc/a9W1aX

sdhpipt08/16 08:51我記得1991年沒有寬限期啊?

ai231108/16 08:51我是參考這張的 算我口誤應該是5%多

ai231108/16 08:52其實也不能說你錯因為之後有升回來 在降下去的 這表是央

ai231108/16 08:52行的

supereva08/16 08:53怕貸款年限長完全沒邏輯 又沒規定你不能先還

gm325208/16 08:53現在找跟40年前建設差不多等級的地方也是不難買，只是都會

gm325208/16 08:53被嫌棄荒涼沒機能

sdhpipt08/16 08:53你自己看一下基準放款利率好嗎??? 表格都看不懂 XD

XX08/16 08:54買太爛的地方會被別人笑 沒面子無法PO網炫耀

cicatrix08/16 08:54只有魯蛇才會覺得別人都很爽，當你覺得別人很爽自己最

cicatrix08/16 08:54累時，要注意

sdhpipt08/16 08:55民國75年 基準放款利率7.25~6.8% 你看成房貸5%是在看什麼

ai231108/16 08:59可能是我誤會了 我以為要看擔保放款那一列

maypcc08/16 09:00鍵盤貸款買房的 當年還沒出生吧

ai231108/16 09:02那應該是我誤會了 但是沒有像前面說的20%起跳那麼誇張就是

ai231108/16 09:02了

sdhpipt08/16 09:02擔保放款融通利率是央行借錢給一般銀行用的

humaisme08/16 09:02甘拎老 470萬貸20年 一個月要繳五萬五？ 誰繳的出來

sdhpipt08/16 09:03你拿個幾百億開一間銀行 然後拿公債當抵押品 就可以借到

sdhpipt08/16 09:03基準放款利率 跟實際上市場房貸利率又沒關係 XD

sdhpipt08/16 09:04基準放款利率就是當時的定存利率+一點點 僅供參考

sdhpipt08/16 09:05當年的資本稀缺 隨便借都10%~20% 2021年現在資本氾濫

ai231108/16 09:05但是房貸應該是比基準放貸還低吧 畢竟這表110年是2.441

ai231108/16 09:05 應該是沒人房貸利率那麼高的吧

sdhpipt08/16 09:05現在的基準放款利率是3% 可是房貸只有1.31%

sdhpipt08/16 09:06房貸未必比基本放款利率低 當年跟現在不一樣

sdhpipt08/16 09:07反正絕不會比定存利率還低啦 你民75 5%房貸就是平行世界

ai231108/16 09:07因為我剛剛看擔保拉到最下面1.5想說這列應該比較符合現狀

sdhpipt08/16 09:07所以就是你幻想的囉 XD

sdhpipt08/16 09:09五大行庫新承做房貸資料 從民國83年開始公布:

ai231108/16 09:09如果是這樣算我看錯吧 但範圍應該還是比前面動輒說10 20%

ai231108/16 09:09還貼近事實吧

sdhpipt08/16 09:10https://reurl.cc/rg7L0x 你看一下當時就要9%多了

sdhpipt08/16 09:11民國75年10%以上一點也不離譜 不信回家問老人

sdhpipt08/16 09:12我家民國63~64有借過20%的銀貸 而且只借到五~六成

Anyotw08/16 09:12問題是非公務員或大牌銀行不借啊..

ai231108/16 09:12我爸75年時還沒買房吧….

sdhpipt08/16 09:13又要保人又要走關係

Anyotw08/16 09:13貸個5成，剛好辦兩桌標個會。不然要賣腎

sdhpipt08/16 09:13所以說就是小朋友穿越異世界囉 難怪講出這麼離譜的話 XD

lukesama08/16 09:15別凹了 7x年就是10% 我家當年買兩間很深刻

sdhpipt08/16 09:15to ai2311:你自己看一下五大行庫新承做房貸 有沒有比當時

sdhpipt08/16 09:16基準放款利率高? 自己比對民國83年的數字

lukesama08/16 09:16看錯就看錯 在那邊凹 難看

ai231108/16 09:16高一的吧 但應該只有70頭能頂到10%之後應該沒有吧

sdhpipt08/16 09:16民國7X年能借到10%算是很厲害 當時民間借款都48%

Anyotw08/16 09:17當時買房家族一堆人調頭寸..50萬50萬湊現金…不過代銷服務

Anyotw08/16 09:17都很好。難得有人買房，簽約都追到家裡來服務

sdhpipt08/16 09:17你說的5%房貸大概要異世界裡面的民國75年才有吧 XD

c7683fh608/16 09:18重點：八年還完叫好不容易

sdhpipt08/16 09:20先父當年跟銀行借到9XX萬 回家哭了 說想不到銀行願意借他

sdhpipt08/16 09:20快要一千萬 當時已經民國80年左右了 現代小朋友根本無法

lukesama08/16 09:20小時候家裡真的很窮 為了還貸款

sdhpipt08/16 09:20想像當年的銀行有多昌邱

lukesama08/16 09:21但好就是現在很爽 先苦後甘最佳實例

sdhpipt08/16 09:21差不多就是中國大陸五六年前銀行的那種感覺吧? XD

zaza556608/16 09:22現在30年房貸都有人哀哀叫了 拼10年內還完真的累

ukenKo08/16 09:22以前利率高...大家都全力在還吧

Anyotw08/16 09:23爸媽當年550的房子，公教銀行只能借300。靠北差100現金，

Anyotw08/16 09:23深夜坐車去找舅公開口

sdhpipt08/16 09:23而且當年一堆標會 超級危險的 XD

zaza556608/16 09:23整天在那邊喊以前房子多便宜 根本沒考慮時空背景

sdhpipt08/16 09:23總價到550萬 差不多是民國80年以後了吧?

Anyotw08/16 09:23不標就當金條啊，沒官方放款啊

ukenKo08/16 09:24現在還完年限好像也是平均10年左右

lukesama08/16 09:24推any 當年公股銀只會借300上限

lukesama08/16 09:25哈哈 對 當年媽媽跟一堆會 這點有感XD

sdhpipt08/16 09:25先父當年超得意 講到他觀察阿公標會似乎會頭偷錢 用超高

ukenKo08/16 09:25要比的話用同樣時代對比比較客觀

sdhpipt08/16 09:26利率硬標下某個會 結果2期之後會頭跑路云云

lukesama08/16 09:26以前標會風險超高 當年一堆倒會跑了

sdhpipt08/16 09:26沒有被倒會反而有賺到一些錢 結果就是會腳好幾個是假人

ukenKo08/16 09:26以前好買 不會回去問長輩為什麼當年不多買

sdhpipt08/16 09:27這樣回去問應該會被打吧 XD

ai231108/16 09:28我父母最多時候就有兩房三店面啊….

sdhpipt08/16 09:28你父母有兩房三店面 然後民國75年房貸5% 呵呵

ai231108/16 09:2975時我父母還沒認識…

sdhpipt08/16 09:29大概是什麼金融業高層吧 不然那借得到5%房貸

jay11110108/16 09:29聽我阿母那輩說以前買房幾乎用現金沒在貸款，會跟銀行

jay11110108/16 09:29借錢炒股比較多

ai231108/16 09:29我知道以前利率很高 我爸媽買房是在80之後的事了

ai231108/16 09:305%多是我失誤 我也去那篇補充更正了

sdhpipt08/16 09:30民國80年也沒那麼便宜的房貸 自己看一下五大行庫新承做的

sdhpipt08/16 09:30那個數字囉

ai231108/16 09:32我小時候父母有跟我說利率很高 但沒問過 但父母以前做生意

ai231108/16 09:32所以都大約五年就還完

ukenKo08/16 09:32我們家剛好在民國79 80年買過台北市全新房...當時利息1x%.

ukenKo08/16 09:32..

Anyotw08/16 09:33國家把利率訂在不能超過20%。為什麼是20，因為外面30-40啊

Anyotw08/16 09:33…

sdhpipt08/16 09:33民國8X年代的普遍認知:房貸20年 付出的利息約等於本金

zaza556608/16 09:33你要感謝你父母 現在哪可能5年還完 能不倒就不錯了

ukenKo08/16 09:33也是做生意5-6年還完

sdhpipt08/16 09:34當年大學的貨幣銀行學與會計學也是這樣教的 想想因為當時

sdhpipt08/16 09:34利率都8~9% 20年房貸算起來利息還略高於本金

sdhpipt08/16 09:35現在小朋友只知道1%的時代 所以那個感覺完全不同

ukenKo08/16 09:35真的要說...那時代做生意 不少人都不會只買一間的...

kusomanfcu08/16 09:3587喔 基準利率當房貸利率看

sdhpipt08/16 09:35所以當時能夠快還本金就要盡量多還本金

kusomanfcu08/16 09:36那樣的話美國人多繳2.5%的大概都是智能障礙

Anyotw08/16 09:36也只有軍公教可以開寬限期吧…家裡當年有開

kusomanfcu08/16 09:36看30年國債啦

sdhpipt08/16 09:37美國房貸沒有追索權 所以說利率會比較高一些 銀行風險大

kusomanfcu08/16 09:37大概略高於30年國債

ukenKo08/16 09:37那時候有錢就趕快還錢了

kusomanfcu08/16 09:38利率變低是2000年之後

kusomanfcu08/16 09:38一次不回頭

Anyotw08/16 09:38一早開PTT發現一群老人在這邊喝茶幹古

kusomanfcu08/16 09:39連高利貸三分利都變成1分利以下了

kusomanfcu08/16 09:39還活在過去

ai231108/16 09:39應該吧 我80的 我記得我小時候定存還有3-5%

kusomanfcu08/16 09:40之前也有奇怪講利率講錯的 但是錯到變5%也差太多

sdhpipt08/16 09:41異世界穿越的 XD

ai231108/16 09:41我看錯 我看到擔保那一列 那是銀行跟央行借的

kusomanfcu08/16 09:42定存利率是短債為基準

Lilyzoea608/16 09:42這麼好買空空應該去怪他父母怎沒多買幾間 而不是怪政

Lilyzoea608/16 09:42府建商

sdhpipt08/16 09:42ai大是理組吧 XD 文法商組很多文字遊戲的 XD

ai231108/16 09:43但好像也只有那段時間利率比較低 78之後也都比較高

kusomanfcu08/16 09:43我也理組的

sdhpipt08/16 09:43重貼現率 擔保融通利率 基準放款利率 存款利率 新承做房

kusomanfcu08/16 09:44我覺得他是文組XD

sdhpipt08/16 09:44貸利率 以上這些全部都不一樣

sdhpipt08/16 09:44而且每個銀行之間 每個建案之間 每個貸款人之間也不一樣

kusomanfcu08/16 09:45美國就破產保護法阿所以才有雷曼

sdhpipt08/16 09:47美國房貸繳不起 房子丟給銀行就免還 對銀行來說風險大

kusomanfcu08/16 09:47阿災 我上次雷曼 20歲初就自學研究了

kusomanfcu08/16 09:47我也覺得我老人

morrishh08/16 09:47我爸以前買房 利率15%左右

morrishh08/16 09:48現在我三棟 每棟都低於1.5%

kusomanfcu08/16 09:48我爸當年買房沒借錢

ai231108/16 09:48我要先來去忙了 謝謝大大解釋

kusomanfcu08/16 09:49BTW 利率高的數字套下去 看你愛繳錢給銀行 還是房價

kusomanfcu08/16 09:49市值緩增

kusomanfcu08/16 09:52然後高利時代 魯蛇借不到錢 只能標會和高利貸

kusomanfcu08/16 09:52或是房貸還要塞紅包

kusomanfcu08/16 09:52還要去銀行跪舔

devil11578908/16 09:53那個說五年還完的，要不是是便宜的房，要不就是你爸

devil11578908/16 09:53媽會賺錢，自己去除看看就知道了啊@@

JEWH08/16 09:58當年買房應該不是最低薪資再買的吧

kusomanfcu08/16 10:00五年還完在71-78年左右買的很常見

kusomanfcu08/16 10:00大通膨

kusomanfcu08/16 10:00不是什麼會不會賺 萬物皆漲反而容易還

closedltw08/16 10:02以前沒網路的時代根本不會整天跟最爽的人比較,現在年輕

closedltw08/16 10:03人有些一個月光是花在曬FB,曬IG的費用就破萬,還不滿意

closedltw08/16 10:05怎樣都不會去羨慕以前的日子,別說30年前,10年前都不想

kusomanfcu08/16 10:06無病呻吟阿

kusomanfcu08/16 10:06有病的是腦子

mossvoice08/16 10:42長輩說78-82年代 房貸利率是13%

kiriru08/16 10:42我老家75年買的 靠爸爸是公務員房貸才凹到利率13.多%

Arashi073108/16 10:43我老媽因為銀行利率高，30幾年前直接買房子直接付清了

Arashi073108/16 10:43，總價才兩百萬。

kiriru08/16 10:43然後媽媽去標會先快速還銀行再攤給互助會

KrisNYC08/16 11:55房子400萬借二十年 13%利息還到完要還1000多萬本利耶 lol

KrisNYC08/16 11:56是不是很多人不知道現在買1000多萬借30年 利息錢100出頭

RaiGend051908/16 12:47長輩當初約20年前買房時就10%左右了

RaiGend051908/16 12:48當年賺到流油的都是有點錢不用貸款買的

RaiGend051908/16 12:53所以父母輩在那個年代貸款買很多都是省吃儉用拼早點

RaiGend051908/16 12:53還完房貸，而且那時候也沒人知道房價會起飛到現在這

RaiGend051908/16 12:53價格，心理壓力同樣不小；很多人說以前好買其實都有

RaiGend051908/16 12:53參雜了上帝視角在裡面...

sdhpipt08/16 12:55是啊 當年絕對也不好買 好買的話早就買整排了

musicfreshma08/16 13:01其實現在10年內可以還完的家庭也比比皆是，很多人太

musicfreshma08/16 13:01小看這幾年高薪階級的薪資成長幅度

RaiGend051908/16 13:01欸沒有...大概約30年前才對

kusomanfcu08/16 13:23就是解嚴前後啦 我覺得覺青 不喜歡解嚴啦

kusomanfcu08/16 13:24大通膨 就解嚴後

cicatrix08/16 13:27以後你下下一代可能三重每坪100萬，也會覺得你當初為什

cicatrix08/16 13:27麼不買一整排？

kusomanfcu08/16 13:31笑死 樓上 不過按利率來看不太可能

ru04hj408/16 14:00那時候都標會啦

ru04hj408/16 14:01那時候誰要買房隨便投資都20%利率才會這麼高

mark020408/16 14:30

sdhpipt08/16 14:45當年民間借貸最高利率48%(用當鋪牌) 所以標會比較划算

newstyle08/23 08:30還有那時候是當兵要當2~3年，金馬籤超多的時代