Re: [閒聊] 南韓已經升息了,台灣房市走向終點了吧?
我不是多多也不是空空
最近看房有感
上個月底陪朋友看了一間北市平地的公寓三樓(非蛋黃,應該算蛋殼或是蛋盒區)
首輪帶看,當時還是防疫期間
一到現場人山人海,樓下路邊大約排了6-8組客人
還被好事之徒檢舉群聚,警察跑來關心
無奈說是要看房,警察才離去
在房子裡只會有2-3組人,光我那個時段,就至少看了1x組客人
而且看起來不像是臨時演員,至少我不是
房子開價大約18xx,正常公寓三樓三房方正30P
屋況一般般,沒特別好,除了稍有傾斜,但也沒什麼缺點
看完問一下賣方的仲仲,說已經收斡(10點開始首輪看,我問的時候約1040)
後來聽說成交快1700
會不會崩盤我是不知道
但我只知道,現在幾乎所有北市「正常」的三房公寓,沒有開價1500以下的。
連四、五樓都開17XX、18XX,真得很誇張
所謂的正常,是指非兇宅漏水海沙屋、非無尾巷宮廟旁風化區或是山區
位於一般住宅區,然後方正格局25-30P左右
※ 引述《Avandia ()》之銘言:
: ※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言:
: : 台灣的難兄難弟南韓
: : 已經宣布升息
: : 說真的台灣升息只是早晚的事吧
: : 這一升下去,多少人會斷頭?
: : 拋售潮或法拍潮出現
: : 當供給大於需求
: : 下跌就是必然
: : 大象走的雖慢,但總有一天會走到終點
: : 等了很久但房市終點終於到了
: 等等 你到底是看多還是看空阿 ? 兩天前才一篇
: [閒聊] 跟深圳10億房價相比,台灣很幸福了吧?
: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1629812232.A.88C
: 明明台灣很幸福 怎麼現在又變成一堆人準備斷頭?
: 另外 你到底是醫師還是金融業 ?
: [徵女] 北部醫師徵走一輩子的人
: https://www.ptt.cc/AllTogether/M.1614429159.A.7CC
: [徵男] 台中宋慧喬 徵一段穩定關係 (幫姊徵友 但本人為金融業)
: https://ptthito.com/alltogether/m-1598195453-a-362/
: 我被你搞得好亂哀
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不對耶..「傾斜」不太好吧
那一帶的老公寓多少都有0.5-1度,所以基本上算可接受的條件
差1度你都看得出來也太神了吧
看來你沒在看房 手機有水平儀,地板放一下就知道了 如果人體有感,大約是1度以上快2度,就要稍微考慮一下
原來是我少見多怪…台北人連這個都吞喔
算一算貸款30年月付額還好啊
傾斜1度根本沒人會知道吧
蛋盒是礦坑還是溫泉
不是喔,是平地的 礦坑、溫泉或是平原的話,算是貨架了吧
我常常在看根本沒看那個
手機是拿來看方位的
每個人看的角度不同囉
屋齡呢
4X吧,沒注意看,也不是很重要 當2、3樓只要一丟出來,半小時就會賣掉的情況下 這個我想應該是次要考慮的因素
手機水平儀我是不知道準不準 但室內都會重抓水平
跟房子本身的傾斜應該是兩回事
裝潢時應該都會用雷射水平儀去抓水平 但整棟樓怎樣還是
不知道
所以?你想表達的是?
屋齡4X有貸款成數問題,還有裝潢費用
臺北市的屋齡與貸款成數的關聯跟一般縣市好像不太一樣 裝潢費用的話,要看屋況以及屋主自已的接受度如何 有些人不用裝潢他IKEA買一買也是可以住呀 所以跟屋齡也不見得有相關
※ 編輯: yoga5566 (218.32.238.245 臺灣), 08/27/2021 13:39:27我想表達的是 1.手機有準確性疑慮 2.你在室內抓到的是樓面
不到1700萬成交,加裝潢應該也要1900,然後自備款可能要3
50萬至500萬
應該是地板重鋪時可以抓正?
灌漿貼磚後的水平 不是大樓的
1.這間地板沒有重拉過 2.我在現場體感是有傾斜,我沒去量 因為之前看蠻多間的,我大約知道體感有斜就是1度以上 是有人問我才說可以用手機量
鋪地板當然可以抓正 但真正重要的應該是大樓的傾斜度
抓樓板的意義不大
傾斜的話 板橋在921時有個社區大樓被震歪 那個才真的有
感
就算是毛胚屋也是有樓板的啊..你怎麼抓都只會是樓板的水平
而且毛胚屋你測出來的傾斜 很可能只是那一塊不平
如果你用雷射水平儀就可以排除某一塊不平的疑慮 但還是只
能量樓板的水平 整棟樓還是不知道
手機可以測大樓傾斜XD 你覺得可以就可以吧
我已經說了,這間地板有沒有傾斜,我是用體感的 我只是把我去看到的缺點如實陳述,你們在那邊鑽這種牛角尖也沒什麼意義 而且這間不到40分鐘就收斡了,後面的人根本是看好玩的 所以在這種情況下,還在想 啊這層樓有沒有傾斜?傾斜度是多少? 這棟樓有沒有傾斜?傾斜度是多少? 甚至還在考慮屋齡之類這些問題的人 根本就是多餘
1度體感會有感?
個人比較麻瓜 我有感的時候,通常放下去是1.2度以上 1度以下通常無感,放了手機才知道
放一堆彈珠就知道了
彈珠也是只能看樓板
觀念是屋內正就好…整棟不要太扯導致結構問題都能接受
其實屋內反正真的沒差 你重新裝潢抓正就好了
嫌屋就是買屋人,處理好他們的問題,房子價格會更好更搶
手
而
而且事實上 你重新裝正 還是難免不平啦 師傅沒有那麼神
抓
我以為有什麼新科技可以看大樓傾斜…地板我不在意,那是地
面工程..吃師傅手感的
我以前看房是會拿彈珠去放 但後來覺得沒意義就不做了
恩…我看過樓地板2度還2.5度的 除了會頭暈以外 他的櫃子跟牆面還有很大的裂縫 這個買方會不會在意,我想也不是很重要,因為後來也是賣掉了
※ 編輯: yoga5566 (218.32.238.245 臺灣), 08/27/2021 13:59:29之前看北市老公寓,有點傾斜的佔多數
整棟樓主體不要斜太多,室內裝潢都好解決
老公一推斜地板 斜牆面的 沒什麼好質疑 很正常
40年前的工法 能怎樣 年想想40年前的汽車長怎樣
要住老屋 這些缺點就得吞
還再臨演,幾百年前的都市傳說了
跑吳柏毅都比你當臨演賺
我今年初也成交一個抽籤案啦,神來一手抽到第一批;老
客戶上去下來2分鐘直接跟我說買了不要廢話,直接打底
轉訂
現場抽到比較後面的投資客沒中簽第一批看屋的就先走了
,他們也知道不可能買得到
很扯 之前看內湖麗山舊公寓成交都要快60
說錯 是超過60 感覺蛋白區漲比蛋黃兇
幾年屋啊?
蛋黃4、5樓公寓開價也都破3000
請問是無電梯公寓嗎?
一堆人都把重點放在傾斜而不是市場熱度,完全見樹不見林
,怎麼不講因為有傾斜正好加速自然都更機率
手機有可能抓的準嗎?一度?地面粉光抹平公差應該超過
吧?
推tsao7141
偉哉,大台北,幸好我逃離了
6
這邊和IBIZA的推文無法認同 我覺得重點不是重貼現率是什麼定義,而是這個政策利率是否和短期市場利率接近,實 際上央行自己每次和各國比寬鬆程度的時候都拿「1年期定存利率」減「預測CPI年增率 」這個實質利率指標來和各國比,央行自己都不用重貼現率 Fed的利率是一項目標,宣佈目標之後透過操作影響銀行間利率達到目標,台灣要比的話6
這又不是玩股票一次30%跌停讓人斷頭 就算真的拋售了! 然後空空終於等到便宜,進場買進了後,空空會再低價出售嗎? 不會嘛!然後房價又漲上去了! 空空或許要先擔心房東會不會漲租金來補多出來的利息費.2
供給大於需求我是想講一下 除台北市連40年公寓都有市場 其他地方 15年內屋齡震後宅或市區新屋 根本供不應求啊46
第一個鄉愿 - 南韓升息 = 台灣之後也會升息? 南韓 "升息後" 利率多少? 台灣現在多少? 你的PO文底下有人好心給你答案了。 南韓升息完後的利率還比台灣少 1.5 碼左右,你說台灣為什麼一定要升? 再看看匯率 - 美元/韓元匯率:7
等等 你到底是看多還是看空阿 ? 兩天前才一篇 [閒聊] 跟深圳10億房價相比,台灣很幸福了吧? 明明台灣很幸福 怎麼現在又變成一堆人準備斷頭? 另外 你到底是醫師還是金融業 ?58
首Po台灣的難兄難弟南韓 已經宣布升息 說真的台灣升息只是早晚的事吧 這一升下去,多少人會斷頭? 拋售潮或法拍潮出現
爆
[請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?我知道這篇大概會被噓爆,但還是想請教大家的想法 大概今年四月左右開始看房,五月之後因為疫情暫緩 八月的時候看了一間心目中大約75分的房子,除了採光和車位之外都算符合預設的條件 但是因為加價比較慢,準備要去小房間了,被其他買家半路攔胡成交 心中雖然覺得有點可惜,但畢竟自己不是有非買不可的壓力,所以就繼續看房81
[請益] 新北40年公寓該買嗎?我們家是一家三口(父母、我、寵物),原本在新店租了20年的房,上個月房東說他不租 了要賣掉,租約到九月,給了三個月找房子。 但父母決定不想再租了,要用買的,預算大概在1100萬內,爸爸堅持要買在新店的房子( 父母公司都在新店,我自己的學校也在捷運綠線上),結果就是最近父母都看房看到很焦 慮。(因為時間壓力,以及沒看到太多符合預算跟要求的房子QQ)78
[閒聊] 看房子會帶另一半去嗎?想請問大家,看中古屋的時候會帶另一半過去嗎? 有時候買房子出於讓另一半安心的情況 我都會帶另一半一起看 但另一半所考量的點常常跟我不一樣 如果買台北市,地點跟樓層非常重要65
[閒聊] 高雄巨蛋站 今天簽下一個好物件本來3/2才簽了一個農16的三房兩衛無車位798萬覺得價格超甜很滿意好好出租收租就好 結果四五天前剛好看到這個物件覺得室內很大裝潢很好屋況美美的 趕快看房後成為第一組下斡的人 開價1880萬我下斡1680萬後來仲介跟屋主一番拉扯後我提高成1700萬不再加價 仲介也是1700萬封盤 當天屋主同意這個價格(仲介有退佣一點點)57
Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇最近看了一些房,也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是,1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的,買房最重要的是地點,雖然你有說住遠一點沒關係42
[心得] 台北市大安區20坪公寓小宅畢業文從想買房以來 就一直有關注房版 在此獲益良多 因此分享此文給對房市立場各有不同的版友 一開始看房是2020過年前夕32
[請益] 蛋黃區的50年公寓因為希望小孩有個好學區 因此最近努力看房中,本身的自備款是200萬,其中頭期想用15 0萬,剩下的繳雜支,然後買到後先出租,等再過兩年存到裝潢費 小孩也進入國小再搬過 去,所以目標價格都選擇成交可以在900內 看了十幾件後,有看到一間三面採光、學區位子好、價格在預算內、附近好租車位、位於 台北市的舊公寓,但大家也知道一分錢一分貨,這房子又有以下缺點,分別是33
[心得] 高雄畢業文(下)延續上篇... ------------------------------------------------------------------ 看屋看到有點厭煩 開始嘗試看高速公路邊的房子?! ------------------------------------------------------------------11
Re: [新聞] 信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民?這篇可以跟老公寓VS新大樓一起做個討論 Ptt首po,我都是在台北看所以其他縣市狀況可能不同。 很多人,尤其是新婚夫妻看房,總是喜歡看新房,再漸漸礙於現實開始退一步看老公寓, 這時候常常出現迷思我都退到公寓了,至少買個漂亮一點的,然後仲介帶去看很多整新好 的「商品」,之所以稱為商品當然就是看起來光鮮亮麗走進去心情愉悅,通常你去看的時
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