Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
※ 引述《seeyoureyes (沒有不勞而獲的事...)》之銘言：
: 單純討論。
: 3000萬房子，首購，頭款需準備450~600萬。
: 一個家庭如果年收入300萬，兩個科技業或兩個高薪收入的（Ex.醫師）應該不難達成。: 雙方家長贊助個300，自己存個300，以上面假設收入而言，即使都靠自己也還算容易。: 貸款2400萬，利率1.31，分30年償還，一個月8萬。
: 對家庭年收入300萬（月平均25萬）而言，真的是不會很困難。
腦袋有問題吧
月入25萬，每個月撥一筆錢 定期存股，長期下來每年領現金股利輕鬆破百萬
拿股利去租房子 根本措措有餘 甚至拿股利去繳房貸也行
聽到家長還要贊助子女買房 真的覺得 價值觀有問題
養育子女都已經夠辛苦了
等到子女成年 還要幫他買房
那養這種子女要做甚麼 專門幫老子花錢的?
我本人長期存股下來 每年領的現金股利也近百萬了 持續增加
該怕的不是沒房子
而是怕沒現金流 一般人繳房貸 養家庭 其實現金流是很緊的
有現金流 不怕沒地方住
今天新聞 台灣空屋166萬戶 又創新高了
當然 這些空屋喊價一直漲
但是賣不出去 也是空喊
講錯
不是賣不出去 是惜售 還會再漲
夢裡甚麼都有
--
每個人要的不同 像我有差不多的月收 我也不會把錢都
花在自住房上 而是買房收租 但同樣也有人就是想住更
好而且是自己能完全做主的房子
不要用你的世界觀 投射到別人的人生
價值觀才對
你不要這樣子傷害房版鄉民的感情喔 這邊買股票邪魔歪道
不是啊 現金股利破百萬也沒很多啊XD
房租每年破百 要拿回去給銀行 但是真的很多
因為房子是自己的 但是鼓勵破百萬 大概是拿去買iphone 買星
巴克 出國吧 全部都華光了
拿回去給銀行只是一小部分啊 大部分繳本金其實存在房子裡
或是可能買股票啊 都賠光了 不然應該是買車吧 折舊折光了
以月繳八萬來講, 大概1/4左右是利息
現金股利都不會有人拿去再投資跟買房 所以現金股利跟垃圾一
樣
房租年收百萬的門檻其實比股利年收百萬低
領越多現金股利 管你幾百萬 就是不行
感覺你不是不想買房 不想買的人根本不會來房板 人是
不會花時間在沒興趣的事物上的 猜你不是買不起房 而
是害怕一旦把錢放在房市 就無法再從股市拿到足夠多的股
利 我就不猜其實你連股利都沒有了
很多人是房子漲了增貸買股，比你賺的多。統計上，一次
投入也比慢慢存投報高。台灣房子貴就是因為他是個金融
產品
大哥 股利百萬 本金至少3000 還是本金3000
貸款3000萬兩成才多少 這要怎麼比？
就跟猜看空就是魯蛇一樣 房版的邏輯總是很可愛
住只是附加價值
本金3000你如果買房那在這邊就是好棒棒 買股就…….所以股利1
00萬被看沒有啊
買房要有100萬房租, 不用3000萬啊
房地產算是防守型資產 要說這邊會增貸買股 我看可能連8成都沒
有
我450萬頭期 150萬裝潢 一個月租12.5萬給你參考
我我我 選我選我
不是阿 房和股利又不是只能選一個= =
我去年也買股啊 去股版看紀錄就知道了
存股要年收百萬 本金比房子多得多 而且股票波動大 配息又
不穩定
我是不知道有啥好存股的
雖然我也存了XD 不過我都是低基期買優質股 不是每個月買
在這邊就是改隔套8趴一年一百萬只要 250萬貸80% 一年就可以
有100萬了 阿呆才在那邊算3000萬
8%沒有啦 有4%就可以了
阿就真的是這樣啊..
如果你有3000萬 下去買隔套8%滿租20年 按這公式算起來 你的
收入是一年是1200萬 月收100萬的等級
好啦 4%就算3000萬股票你買房可以月收50萬
隔套沒有8%啦
50萬我有喔
只是目前同時繳三間房貸 每個月剩不多
只能靠自己繼續工作賺生活費XD
被動現金流50可以在八卦版橫行 但是房版是不是要有個三五百
啊？
50不夠的啦XD
按公式 有3億就可以月現金流500了 贏很多工作室跟小攤商了
八卦版你不要看全廉就好
不動產有槓桿，不能這樣比較。事實上高資產高所得就是股房
等你有這麼多錢，就不會這樣想了
都會買，都會操作...不懂有啥好比較的
就是有人喜歡比啊 腦袋不知道裝啥
大概是線性思考比較不耗能 所以永遠單向思考
不動產這波南部你厲害也能翻3~5倍，除非你騷年股神，不然
不是啊 又不是我跑去股板說隔套多好賺 你有沒搞錯啊XD
還未必比的上... 股房我都選會噴的，哪個噴的快我也不知道
我去股板也是介紹大家買美股啊
南部不等於台南吧 難道 屏東 嘉義這波有三倍？
還是其實有XDDDD
其實我去年介紹的美股也噴兩倍了...有的還噴了幾十倍
好吧...我指GG題材強的XDDD 屏東 嘉義據說要弄科學園區
三倍也不是總價三倍 大概是頭款下去三倍回收
問題是付出的也只是頭款啊
就像你融資一樣
你融資不會等到股價翻倍才說你賺了一倍吧
人生賺很多錢，結果沒有自己裝潢的房子仍然不是富
買股沒融資過 難怪沒賺多少
我買股也不喜歡融資 寧願貸款買
賺錢等於有裝潢的房子 筆記
我去年是真的有貸款買喔
美股喔...GME狂潮也有玩到幾天噴10倍的，但不可能重壓...
我是壓SPG壓不少
最低48 現在132
去年最多的時候買到25萬鎂
後來就拿來當師大隔套頭期
幾十倍就…..借助疫情啦 2021/9 到明年2022/12有幾十倍的我
比較佩服
存股股利百萬我覺得比收租百萬厲害啦 本金至少2000萬
現在大概剩當時1/3股數
也不用太多30倍就好
幾倍都還是要看壓多少啦
有一億能壓翻倍就兩億了
很多我同事當初航海股神過沒多久都電電 我也不知道為什麼
幾百萬要翻幾倍才有兩億XD
疫情整體資產要翻幾十倍的也是沒有很多人...最近很難做y
收租百萬買個隔套+頂加可能就有了 頭期款門檻500萬
就賺錢沒拿出來改放到防禦型資產啊
有風險控制意識的都不可能幾十倍資產增速的
我記得去年不知道甚麼時候也戰過這件事情
很難說啦
去年七八月 我賺了一點就提款出來買房子 想說防衛性資產
比較穩
結果後來更飆啊XD
不動產也是有規模限制 住宅貸款貸滿也可以換跑道了
幾十倍獲利可以 幾十倍資產…..我一時想不到正常操作可以達
到個狀況….窮鬼工程師RSU?
我可能有喔
我2003年拿全部家當買了透店
17年後, 多出來的現金流不算 房價部分就15倍
我除了頭期款以外沒拿過一毛錢出來
400萬頭期 買1750萬, 後來都用店租付房貸
17年太久了…17個月勉強給過
股票可以啦，百倍的都有。但風格要比較剽悍
其實當年買房的很多都是十幾倍報酬吧
股票17年要這樣也很難吧 但房市算普遍
一年幾十倍真的難啦
普票要挑多精準才有15倍 房子當年就真的是買了放著
一年幾十倍就算是股票也是天選之人了...我指的是本金至少
幾百幾千萬。小錢你去亂壓有機會啊...
看看我SPG能不能挑戰15倍XD
如果照他之前十幾年的複合成長率 是有可能的
老實講 一年幾十倍那個都不實際
挑好標的放著十年幾倍到十幾倍 比較有可能
來看我精美的台積電XD
+667.96%
動能派、當沖派和少數波段的幾年幾十倍是有，但比例很少
放12年多了
老實講我一點都不信幾年賺幾十倍的 我認為只是生存者偏差
股板名人就那幾個，或孝廉幫巨人傑那票人，時勢造英雄
我投資就是等
十年二十年都沒甚麼
我二十幾歲也玩選擇權期貨 想賺快錢
航海王那個是真的有料，但他已經是程式交易和產業都頂天了
真的能賺錢的都是長期投資
也許真的有萬中無一的投資天才 但我不是
CMU菁英出身還靠打德州撲克賺第一桶金，這真的以前沒聽過這
我二十幾歲那時候 常常拿幾萬到幾十萬去賭翻倍翻倍再翻倍
類型的XDDD
幾乎每年都能有一度賺個三五倍 但從來沒留下過
太難了
據業界說，期權能累積財富的比玩股票還要難非常多，罕見啦
單玩股票要玩到能翻身的金額太困難了 不是年年都是去年
所以才會玩期權 尤其選擇權
幾十萬只要連兩年翻五倍就好了XD
可是沒做到過
推IB大 良心
買房後，一年的漲幅抵你存股10年所得，還更穩
綽綽ㄔㄨㄛˋ有餘
太小看存股嘍...
你的言論在這邊不正確喔
認識都是買退休的
不是整棟打掉就是整間打掉，裝潢管線全改自己要的
收租我剛好破百 五間房子加起來現金買的話2515 加上
交易成本不用2600 當然你用貸款就要扣資金成本 而260
0拿去買股每年能破百的也是大有人在 房產比的是穩吧
敢貸款加頭期到2600買房的人多 還是融資買股的人多
股票我不太懂 能否用一樣的頭期來貸款或融資到一樣的
金額看有沒有大神解釋了 房產對我來說就是穩定熟悉跟
好槓桿
定存股要股息達8%以上才能和房比....胡扯啥現金流
房地產增值本來就沒股票多是槓桿下去比股票高，除非
投資期貨槓桿10倍以上
這白痴問題根本沒什麼好討論的。存股比買房好股版幹
嘛每次看到房價議題都罵聲連連？難道整個版都像你說
的腦袋有問題不知道存股更好？如果無腦存股漲幅能贏
，政府也不用打房大家自然會把錢丟去股票，也不用吵
什麼居住正義了
拜託都去買股票XDD
我覺得股利百萬比買房難欸,用4%算若頭款三百萬股利才
12萬
好強 股利百萬耶
房東感謝你啊 ccc
感覺你才是在平行時空
存到股利年領100萬 賣掉20%換600萬當頭期款
貸款2400萬年繳約80萬 買3000萬剛好沒負擔
看到這種買股比買房好的論點會覺得奇怪，是不能兩種都買
，得單押一種嗎？買房有人是自住，和買股純投資不一樣的
好嗎！
高薪受薪年收入股利還要繳30-40%所得稅你有考慮嗎？房貸
利息多少省點稅
你在這裡跟人家講現金流會被嗆爆 這裡推文的身價起碼都破億
再者只存股也不是最聰明的玩法 呵呵 還有其他更優化的套利模式
讓你爽爽領股利又爽爽買房 有錢人兩個都要 窮人才會二選一
至於樓上說的節稅環節 那又是另一個功課了
單壓一邊不就是窮？
月入25萬一堆閒錢然後不買房?? 真假
鄉民真有趣 以為人家說什麼就信了 ptt每個也都嘛三間
房月收租金幾十萬 笑死
還真的沒看過有錢人單押的
現金流XD
現在股市太高了,不敢放太多,除了原本定期的美股ETF之外
房子也漲高了.....氣死了來買錶好了~~~~~~
錶也漲了喔～
我自己兩隻勞,賣一隻賺一隻 也是很莫名其妙
奢侈品都漲
不爽給二手錶商賺啦,我等專賣店,要配錶我也爽
連表也漲......不要漲到我的便當 我窮鬼會怕啦
現金股利破百的很多 只是通常都低調拉
現金流好 一直去租新房啊 5年換一間
通常前幾年管委會服務都很好 有餘屋
粗暴言論 duck不必
看了這文覺得自己該反省，月收70萬都沒拿去買股票，
都在繳房貸QQ
你根本不懂才會寫出這樣的文章XD
可憐，以為百萬很多
這邊很多人預設買房爸媽幫出錢是應該的常態狀況阿
哈哈哈哈~~~~
多頭人人股神，跌就知道了
可憐
1
其實不管 1,2,3,4 哪一種人 做的哪一件事(買自住房,買股,買投資房)都會有人選擇 心法都一樣 簡單講就是有一筆資產 1 是不動產資產21
自己開的文章自己做總結好了，其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。 而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。 總結一下 3000 萬以上房子誰在買的？ 大概分為四類： 1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的，一點都不意外。 2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬，搭配年薪 100-200 萬1
這問題其實有點問錯了，你現在空手當然會覺3000萬看起來非常可觀.如果你有一間小間 的成本只要1000，但現在已經漲到2000了，換屋買3000萬的房子等於是空手的人買2000萬 ，根本沒有這麼困難.. --8
分享一下 去年底把舊房賣掉然後今年初在台北市蛋白區購入3500萬 目前同社區漲到接近4000萬。 主要是小朋友越來越大 加上舊房也增值不少。 就以房換房。不過也比較幸運，剛好這一波一直往上 賣掉舊房再貼一點 繳頭期。 然後寬限期三年，每月繳三萬利息，應該比台北市大三房租房便宜。
3000萬以上的房子,通常要嘛家裡加減資助,要嘛收入很高, 否則真的很吃力,就算繳完頭款,貸款也是壓到你喘不過氣 問題在於現在貧富差距愈來愈大,有錢的更有錢,3000萬的房子買下來 對他們來說不過像是上菜市場買菜一樣,還有就是旁門左道遊走法律邊緣 的生意也愈來愈多,那種可以賺到大錢,只不過風險也很大就是,X
給你參考一下 家裡原本就有間市值1,500萬上下老房在中和。 婚後為了不要離老家太近，所以在附近用現金買了間2,000初頭萬的房子（在中和2,000多 萬可以住的很舒服）。 所以等於兩間房子市值3,000多萬都沒房貸，兩年前因為換了間公司，新東家可以讓我用30
自身沒有買到3千萬房子，大約是購買2間房子大約2200萬。 年齡差不多38歲，1間房子繳清，1間貸款500萬。 目前是外派在大陸，薪水10年平均8萬一個月每個月大約花不到10000塊堅持10年，加上這 幾年公司股票幫助開始買房，19年買第一間獲利30萬，20年買了二間賣一間獲利45萬，今 年在買一間，基本就不會在買了。5
就我觀察 自住房 買到三千 通常實業現金流要穩定 或者他資產已經超出很多的有錢人 像我持有自住房 500萬 1000萬 1200萬 2000萬 2300萬3
七年級前段。夫妻年收200。 本身從。700透天換1200大樓再到1900大樓 住過的房子沒有賣都出租。 勉勉強強渡日子。 手上沒有現金跟股票。17
科技業其實不是每年都那麼穩 年收兩百的同事都說 買1500左右的房子就差不多了 三千萬房子要想想down terms無薪假的時候 你的八萬房貸到底要怎麼付？
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[請益] 存股跟買房，版上會選?版上雖然好像對存股總是持反對意見 但台灣人愛買高股息的ETF，不外乎也是應該希望退休後有穩定現金流 現在面臨到股市低檔，0056、00878的股民人數也是突飛猛進 連剛上市的00919在現在空頭也可以募到30億 假設自己真的是那群一筆閒錢資金的投資人![[請益] 存股跟買房，版上會選?](https://pic.pimg.tw/wewe333we/1591768331-2616432302.png "[請益] 存股跟買房，版上會選?")
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Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？一直無法理解一個月要丟這麼多錢去房貸的想法 可是我是窮人無法理解富人思維 小弟跟老婆兩人年收入加起來也差不多四百 我在竹科 而老婆自己開業 如果業績好 兩人收入有機會破五百 目前已在竹北高鐵附近買一間兩房小公寓97
[心得] 買房自住就是最好的保險直接說重點 1.房版很多人不推房貸壽險 但其實對自住一戶來講 房貸壽險其實是很有必要的 房貸壽險是這樣![[心得] 買房自住就是最好的保險](https://i.imgur.com/xEwNdAnb.jpg "[心得] 買房自住就是最好的保險")
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦？ 你才二十幾歲根本不急著買自住房![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
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Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？狀況1 背了幾百萬 甚至上千萬 房貸 每個月還房貸要佔去月收入至少1/3 這種日子要至少過20年 這20年還怕工作出狀況 不能沒工作 不敢換工作 住的房子 還怕遇到壞鄰居 地震 火災等等風險31
Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買在沒有任何外援之下 年輕人買房本來就是件蠢事 年輕時候的收入能有多少? 你硬要買房 每個月扣除生活費、房貸之後 所剩無幾了 這樣的狀況就注定你要窮到只剩下房子27
Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？這兩個例子是啥爛比喻啦 每年穩定現金股利要百萬你以為很簡單嗎 我用殖利率7%來算就好每年要穩定股利百萬代表你要有1400萬以上的資金 假設我有1400萬資金會拿300萬頭期出來買1500萬的房子 貸款1300萬30年利率1.31%來算每月還款約44K一年不過53萬![Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？](https://i.imgur.com/BoWlnycb.gif "Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？")
9
Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎累積一定資產後，重要的是現金流， 源源不絕的現金流不僅可以解決每月帳單， 還可以讓人退休後降低沒有薪資收入的憂慮感， 買房出租，這可能是源源不絕的現金流， 買房出售，這是一次性的現金流，7
Re: [閒聊] 七年級買房哪有那麼困難?不太確定你的方式是什麼 不過根據你在本站的軌跡，看起來不是純粹靠跑熊貓賺到的錢吧 房子是高槓桿的東西，貸款是30年起跳的事情 單純跑跑熊貓買兩間本身要有足夠的準備面對可能性的現金流波動 稍微搜尋一下紀錄5
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房1800萬的新房，買起來有沒有壓力呢？ 頭期款 = 1800*20% = 360（OK） 房貸1440萬，算1.5%貸30年，每月本利和58,000，約佔月收的20% 就算你的薪資結構是月現金流較少 一次才拿一大筆獎金的 這也不算有壓力 用房貸所得比來看是5左右 在全台灣來講也算低 簡單來說買房沒啥壓力
25
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異![Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異](https://i.imgur.com/lEH15DCb.jpg "Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異")
23
[閒聊] 沙鹿值得投資嗎？19
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女31
[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？![[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？](https://i.imgur.com/ldv8egvb.jpeg "[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？")
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異12
[請益] 關於買預售屋9
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異8
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異17
Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?![Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?](https://i.imgur.com/ZVnqWi6b.jpeg "Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?")
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[請益] 該賣掉第一間房嗎6
[情報] 2024Q1桃園機捷沿線交易行情5
[閒聊] 今天才知道潛銷團購5
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女20
[請益] 65歲後沒辦法貸款的解法3
Re: [閒聊] 關於房地產報稅3
[請益] 第二戶認定?3
Re: [請益] 關於買預售屋3
[閒聊] 國人赴泰國越南人數暴增跟炒房團有關嗎?2
[請益] 租金補助期間內買房1
[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異![[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異](https://i.imgur.com/nInFzeZb.jpeg "[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異")
[閒聊] 528萬3房預售屋![[閒聊] 528萬3房預售屋](https://i.imgur.com/MLEN9GWb.jpeg "[閒聊] 528萬3房預售屋")
[社區] 新北新莊-雙橡園
[社區] 新竹東區-學府蘭亭
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女