[請益] 台中舊縣區透天預算與開價

背景:

目前居住於台中市舊縣區
地坪: 40 坪
屋齡:推估35 年起跳
74外，距離10分鐘路程範圍內
預計租約到期：明年一月初（視情形，將商求延長租期）
實價登錄行情: 30~32/坪
預算:1200萬 (1250緊繃)
備註:家母沒有搬離舊縣區意願，偏好透天類型。

各位年薪三百大大您好，本次為屋版首po文，還請有經驗的版友予以指導，感謝。目前面臨到一個不得不買房的處境，主要原因是最近房東看到熱錢湧入房市內，有考慮將目前我們的租屋處交給仲仲處理，詢問房東後，房東表示開價1,3XX萬。但很不幸的是，跟我們的預算相差將近一百萬餘萬，故在心中有兩方向進行。
方案A: 湊足房東開價的頭期款，月薪勉強支撐房貸
好處:
不需要搬房子以及對於周遭環境已熟悉，甚至也可就近照顧外婆。
壞處:
屋況稍嫌老舊，並且預估也要開銷一筆不小數目，只能依靠年終支應相關的整建需求(壁癌、屋頂漏水、通風不良、電線老舊 etc…)。
備註:經與銀行洽詢後，業務表示屋主的開價符合行情，並可借貸8成。

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方案B:另尋找30坪左右透天，可負擔物件
好處:
屋況較佳，且不需重新整建。並也有餘力添購新家電或小裝潢
壞處:
需勞師動眾得搬家，重新認識新環境，有可能住到離74較遠的地方

其實心中比較偏好方案B的啦，不過家中成員有不同意見，想藉助版友的經驗來幫忙小弟做出分析及取捨，並將版友的寶貴經驗與家人分享，再次非常感謝。

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和平區出發的話，應該不太可能在10分鐘內到74吧@

對的,目前是住在這附近,其實這幾年漲價非常誇張,住家週遭還有聽說賣到1700多的....

希望能以類似的總價入手,將會好好的跟房東溝通