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Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買

看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買作者
KrisNYC
(Kris)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:4

寫在去年
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1607575715.A.BC0

噓的都是那些人自行認領吧
現在跳空36 42 年底明年難道會越賣越便宜?

而且就算建商不是故意要這樣做
大部分的預售期本來就是12-18個月在算
幾個月開幾間幾個月開幾間慢慢調整
如果一開始開案賣太快 馬上就調高價格了

本來他拿什麼東西給你看說上個月真的完銷10間
成交價在這邊 你都會說他做假不相信

只能123期好幾年慢慢弄交屋才實登
分好幾年慢慢疊 預售期間他都只能一個行情區間內玩

搞預售登記變成他連蓋都不用蓋
幾個月內就一路政府實登疊上去

下一步 建商惜售啦 預售期拉長到36個月
交屋拉到五年後 供給再縮

知道什麼叫錯誤的政策很可怕了?

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20210928/AUOKSO6I4VAMHLR57HB5DHKRMU/
: 內文:
: 實價登錄2.0在7月上路,要求未來成交案件地號與門牌須完整揭露,且預售屋交易應即時: 申報,並將紅單交易納管並禁轉售,當民眾買賣預售屋在實價登錄,即便加上官方作業流: 程頂多2個月內就會揭露曝光,也讓房價能快速反應讓民眾了解市場行情。然而實登用意: 在於透明房價,但在近期南台灣房市房市買氣大好之際,也成為建商拉抬自家建案,讓客: 戶相信成交價屢創新高依據。
: 南2都今年出現各區房價處處創新高,且開價都開到過去被視為天價行情,如台南平實營: 區重劃完成,首場大樓案「世界巨星」每坪開價45~55萬元;九份子重劃區大樓預售案「: 湖映白」每坪成交單價要站上3字頭,過去被視為郊區的仁德大樓案「森景澤」因具永久: 視野景觀棟距,每坪開價34~46萬元。而近期實價登錄曝光「世界巨星」每坪成交價
: 37.1~40.3萬元;「森景澤」單價突破42萬元。
: 相同在高雄數場指標大樓案如城揚建設「J MODERN」、鑫龍騰開發「鑫巨蛋2」、大陸與: 大和房屋合建案「和陸寓邸」,近期實價登錄均已大量揭露,多數房價都已站穩單坪35萬: 元,甚至挑戰4字頭成交行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,過去實錄: 建商故意做高房價來帶銷售風向,該手法因實登2.0後已絕跡,然而後疫情時代,因低利: 環境導致市場游資過剩,因此目前確實有不少資金流入房地產,而實登快速揭露也讓建商: 更有籌碼要求買方加價,成為建商拉高價格依據。
: 高市地政局地價科科長侯妙宜指出,近期確實發現許多區段房價不斷創新高,但目前仍侷: 限在新屋市場,中古屋房價持平僅微幅上揚,而預售屋揭露用意讓市場更為透明,當景氣: 好時成為建商印證自己銷售佳績依據,但相反當景氣不好時,房價成交不如預期也可能成: 為買方殺價佐證市價價格範例。(葉家銘/高雄報導)
: 心得:
: 有點好笑
: 一連串健全房市的措施
: 結果反而推漲房價
: 建商不怕你打房
: 只怕你不打房

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.40.179 (臺灣)
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CharleneTsai09/28 13:31政府幫忙實踐「越晚買越貴」這句話

humbler09/28 13:51房東現在應該聯合起來遊說政府搞個租金實價登錄

KrisNYC09/28 13:52不要亂搞 房租真的會影響民生...

piliwu09/28 13:58不要害死窮人好嗎

humbler09/28 14:07包租代管公司遲早會提出來的,到時候就看會不會過

然後現在3千萬屋佛心租2萬4給小家庭的通通要比照社宅租45000 拜託不要一直搬石頭砸自己腳...

※ 編輯: KrisNYC (36.224.40.179 臺灣), 09/28/2021 14:20:45

kusomanfcu09/28 17:18我要租金實價登錄

we14712109/28 17:26現在流行賣個幾戶上實登就鎖房,還要抽籤制勒,還真的被

we14712109/28 17:26ceca說對,飢餓行銷

kerry146109/28 18:30實價登錄3.0之後可能把賺多少錢也算好給你看

jerrylin09/28 20:50怕.jpg

deltaz09/28 23:37實價就助跌也助漲啊,避免買賣雙方因為資訊落差而買太貴/

deltaz09/28 23:37賣太便宜,覺青眼裡只有助跌覺得爽快,但看不到助漲的影

deltaz09/28 23:37