Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？
※ 引述《show282 (豪)》之銘言：
: 失能住家裡會更慘喔，首先買透天的人很少
: 一般兩房三房的人，家人失能住家裡又揹房貸
: 只是全家人死更快而已
如果失能住家裡會很慘的, 沒房你只會更慘
就像我前面講的
如果你沒錢, 在家養老就是有個地方腐爛
沒有自己的房子, 那就是只能被收容, 連有沒有地方腐爛都不知道
事實上, 有房子, 再怎麼樣也能申請以房養老
: 再來照顧失能老人，對家人來說
: 是件很痛苦的事情，如果可以不要害家人
: 真的去住安養中心就去住，每個人都有自己的功課
: 我自己親戚就是沒想好，全家人就被拖下水
: 三個子女不敢搬出去，常得請假老闆就不爽
: 更別說什麼結婚了
對, 你有房有家, 還是有「可能」被丟去安養院
但沒房沒家, 基本上就「只能」被丟去安養院
可能 跟 只能, 就是你有得選跟沒得選的差別
: 最後就是老年租屋這塊
: 其實並沒有像大家想的那麼困難
: 多的是子女長大後搬出去
: 長輩把空房間租給朋友賺點租金也有人陪伴
長輩能把空房間租出去, 那是他自己有房子吧
租房的情況, 通常是到了一定年紀房東不肯續租
: 買房就是投資，如果你怕失能沒人照顧
: 這個是要去買保險，不是年輕買房來保證自己
老實講, 保險沒用
保險的本質是應付意外造成的短期生活困境
而不是支應長期生活
用商業保險支應長期生活, 保險公司給的利率跟定存差別不大
就通膨眼光看, 一定是虧損的
記得當年國泰人壽那個雨傘廣告嗎？
後來發生的爭議就是, 民國七十年承諾的每年十萬領一輩子, 幾十年後微不足道
政府擔保高收益的社會保險才有可能經過長久歲月
在你退休時, 給你有感的退休收入
只是會倒...
: 年輕買房跟退休族買房兩者需求是不同的
: 就算年輕時的房子位置再好機能再棒
: 你手上沒錢一樣只是浪費那房子的投資而已
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一諾千金喬守信 赤膽忠心霍忠誠
單槍匹馬詹組團 我為其難杜舒適
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國泰那個沒啥問題，問題只在 沒把拿出來的錢繼續複利
成長
保險給的是一次當時的單利（那時候又是固定利率
要滾複利自己滾就好了 幹嘛過一手
長度問題喔 其實那時候的利率沒有輸
你一般利率沒這麼長的東西
利率當然不會輸定存 但長期看都輸通膨
如果持續固定利率加碼到上次QE前根本是夭壽怪物
長期沒輸 因為他固定的
反而大勝
大勝定存沒有用啊
那個是感覺問題 但是數字上是屌打
大勝通膨
重點還是在錢，至於這錢是要用房子、現金、股票等方式呈
沒有辦法勝通膨 當年的本金一百萬 如果好好利用 現在
可能幾千萬了
你現在還在拿100萬的10%要幹嘛
你當年拿這100萬都夠台北市區買間公寓了
現就是個人選擇，買房當然算是強迫存錢，但有紀律的人從
年輕好好存錢、投資也很好，只剩一棟1500萬房子 vs. 只
房地產不是通膨 是經濟密度 的價值
剩1500萬股票庫存哪個好？至於保險還是需要的，多元配置
通膨只有租金
租金也是一樣 當年台北市三房租金2000 現在十幾倍
我認為保險值得的就是風險平攤像意外險這種可以買，其他的就
是保險公司拿你的錢去投資，賺了錢他先抽一手再分你。基本無
腦買房都可以大勝保險
保險其實就是擔保短期
風險
譬如我保個幾百萬, 萬一我掛了, 突然少了幾百萬收入
我家可以拿這些保費度過一兩年, 改變生活型態, 達成未來
收支平衡
拿保險做長期生活費 那只能贏定存
很多東西拉長時間去看 最後都是利率
短期儲蓄險當儲蓄還可以 千萬不要拿保險做長期生活費規劃
對啊 如果單利變成複利勒
其實後來有複利的儲蓄險啊 都利率也都很慘
我幫我女兒買的六年儲蓄險 前六年很慘 第六年期2.2%複利
不過這種好像停賣了?
還有保單可以 找保險公司借錢
保單借款利率跟好一點的信貸差不多啊
現在大概三趴多
我信貸都能拿到一點八了
當然停賣啦 房貸都剩1.x了
我的意思是 政府現在好像不允許賣有保證複利的保單?
現在保單都是利變型的了
國泰那個 每單位繳滿最早才100多萬耶
那些早期保單因為是用當時的利率算的 現在看都很爽
所以後來才通通都不准賣這種東西 因為本質就是吸金
我前年借2% 所以我不知道你3%的原因，還有保險都是用
後面的錢去給前面的 還要計算實質現金價值
靠北 我剛剛去按我的保單借款線上交易, 4.5%
現在10%看起來很爽沒用 那個本金壓在那邊40年
我猜保單借款利率可能跟買的當下的預告利率有關係
我的保單買的比較早 那時候差不多是4% 只是我不是年金型
我女兒保證2.2%複利的保單 借款利率是3.75%
你那個利率可以去找保險公司談
大概就講到此
我沒要借 所以沒去談過 我是看電子表單給的利率
看那個沒用啦 XD 你又不是不知道所有的利率都是可以
有條件和方式調整的
也是有那種在安養院環境照顧比在家裡好的，例如雙連北
護。不過應該都要靠關係才有辦法送進去
保險只能減輕或解決錢的問題
人老了以後很多問題只靠錢無法解決
尤其當老人失能失智以後
老人有錢可能被詐騙的機率比較高吧
當然也是有可能被自己小孩騙走啦
那你知道為什麼以防養老的申請率很低嗎
那是好幾年前的事了, 以房養老開辦以來, 每年都以20%以上的速度成長 你知道去年以房養老申請通過件數4842件, 總金額276億嗎？
https://imgur.com/a/DdBLGZw
銀行真的該找你去代言 不然業務量都拉不起來
房
X
假議題 每個人的條件又不一樣 身家好幾億現金或股票的 50歲無房有差嗎？ 祖產好幾棟房屋的4
再過幾年就可能開戰了 沒在國外置產的都是輸家 討論這個有何意義呢 對岸以前說要武統 但從來沒打過 現在習說要和平 你覺得呢?24
狀況1 背了幾百萬 甚至上千萬 房貸 每個月還房貸要佔去月收入至少1/3 這種日子要至少過20年 這20年還怕工作出狀況 不能沒工作 不敢換工作 住的房子 還怕遇到壞鄰居 地震 火災等等風險![Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？")
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這兩個例子是啥爛比喻啦 每年穩定現金股利要百萬你以為很簡單嗎 我用殖利率7%來算就好每年要穩定股利百萬代表你要有1400萬以上的資金 假設我有1400萬資金會拿300萬頭期出來買1500萬的房子 貸款1300萬30年利率1.31%來算每月還款約44K一年不過53萬![Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？](https://i.imgur.com/BoWlnycb.gif "Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？")
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原文討論有沒有房 其實最後都在討論有沒有錢&失能照顧的問題 單就不失能的狀態下 其實社會住宅是一個選擇 設備新/地點好/租金合理/有人管理/不會被趕![Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？](https://i.imgur.com/ugGWaysb.jpg "Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？")
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其實呢 討論是要看通例不是看特例 為什麼買不買房要討論到失能照顧的問題呢 首先 ibiza 有說了 這是一個選擇的問題,22
失能住家裡會更慘喔，首先買透天的人很少 一般兩房三房的人，家人失能住家裡又揹房貸 只是全家人死更快而已 再來照顧失能老人，對家人來說 是件很痛苦的事情，如果可以不要害家人8
為什銀行會推以房養老就是這樣 你老了 有房子 把房子給銀行 有一筆錢養老 或長照 房子功用就出來了 未來長照也不會這麼需要人力 現在電子監控已經滿發達的 未來只要有機構配合看身體訊號不對 就派人過來看 也不用24小時的照顧26
這是家族中照顧兩位老人（一位全失能，一位半失能）到臨終的經驗。 首先，試著坐在電腦椅上，看你能只靠雙手滑到房子哪些角落。 滑不到的，在你失能後，照顧者要扶你去的意願非常低，人可是有幾十公斤。 若你連房間門都出不去，那也別想有什麼生活品質。 接著再思考，你要改造到完全無障礙需要哪些工程，能不能做到？要是租屋，房東給不給你1
可覺得可以買京站的房子 1200萬 大概可以買到兩房高樓層的 然後就一直住 京站本來使用年限有50年 現在大概剩下35年左右![Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？")
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Re: [新聞] 房價要飆了！台積電宣布赴高雄設7/28奈米當地居民被炒高房價怎麼會辛苦? 爽得要死好嗎! 你們根本不了解中南部長期房價過低的痛苦 楠梓橋頭 實價登錄去查查看![Re: [新聞] 房價要飆了！台積電宣布赴高雄設7/28奈米](https://i.ytimg.com/vi/mZvNBaIogRE/sddefault.jpg "Re: [新聞] 房價要飆了！台積電宣布赴高雄設7/28奈米")
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Re: [閒聊] 買大樓跟租大樓有何差別你以後要賣房，沒車位一堆人完全不考慮，甚至要出租不含車位根本沒人要租。 現在一堆會去租2-3房的不是情侶就是小家庭，有87趴以上都有車，你出租資訊還寫，車 位另租有長期配合，誰要租啊... : 但你要先繳200萬 : 管理費也是相同想法15
Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?其實我是比較納悶 講繼承的那些人 要怎麼確定父母不會拿去以房養老，還是乾脆花光啊？ 如果預設會繼承，結果未來人均壽命大幅延長 長照費用、安養費用、營養品、人工關節等等都越來越貴欸9
Re: [討論] 另一半有沒有上進心會影響各位要不要結婚我先完全以財務的觀點來下結論: 這是在找慢性自殺，晚年甚至中年會變地獄 光是這個就打槍了啦。除非你賺得比他多三四倍，不然這個薪水一個人過活都有問題 月薪3-4萬，以台灣就業情況就算運氣超好沒被中年藉故逼退(這個看太多，以後會更嚴重) 你有沒有算過勞退也不可能支應這個人的退休生活，到時候退休頂多月領1XK，對照數十 年後的通膨根本吃光光，基本生活都有問題。是公職的話可能好些，但3-4萬的水準應該![Re: [討論] 另一半有沒有上進心會影響各位要不要結婚](https://i.imgur.com/1mtaMlhb.jpg "Re: [討論] 另一半有沒有上進心會影響各位要不要結婚")
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[問卦] 「以房養老」真的可行嗎？是這樣啦，小弟經過一些銀行旁，他們都會貼出大大的以房養老布條打廣告。 小弟好奇的是，在房價飆漲，只漲不跌的台灣 如果我們現在買房貸款1000萬，等到老了退休後還清貸款 再將房屋抵押給銀行拿養老金真的可行嗎？ 也許那也是20、30年後的事了，我們的房子應該也漲到2000萬了吧？
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[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？![[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？](https://i.imgur.com/AUxkED6b.gif "[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？")
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[請益] 買房後身上的現金需要多少較保險4
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[請益] 首購資格認定![[請益] 首購資格認定](https://i.imgur.com/KX1k0Urb.jpeg "[請益] 首購資格認定")
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Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？![Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？](https://www.ubs.com/global/en/family-office-uhnw/reports/global-wealth-report-2023/_jcr_content/pagehead/opengraphimage.992112521.img/global-wealth-report-banner.png "Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？")
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[買/台中/西屯、北屯] 預售、新成屋1X
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Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?