Re: [閒聊] 老樓不是主因,低端人士才是導火線?
※ 引述《leoth (小貓)》之銘言:
: 反而把你的性命搭進去,對嗎?
4 der
房價先篩選一波,管理費再篩選一波
好的環境房價必須貴,房價不夠貴,管理費也要夠貴
一個月管理費我只挑至少要5000起跳的案子,才稍微有篩選的效果
先把貪小便宜的人濾掉,就可以先擋下八成的沒水準住戶。
一般貪小便宜的人,管理費支出上限是1500~2200
為了不要有模糊地帶,我才會抓5000以上的案子。
以下就不考慮。
--
有錢人是有禮貌的沒水準跟很粗暴的沒水準
基本上只要一個GY有錢有閒就可以搞得整棟大樓雞飛狗跳了
反而應該抓中間中產階級的,奴性夠守本分,比較不會出事
這是真的我朋友去看過高管理費的一個月換一家保全不敢買
有錢是老大,一棟大樓裡面都以為自己是老大,超難搞
50坪 一坪100 刚好5000
所以你管理費多少?
那住透天不是更好,就算隔壁很雷燒起來,你活命的機率超高
維持成本↑ 房價↓
高雄某名醫透天燒死兒子孫子
那個是鐵窗的關係吧
有錢的話去住獨棟庭園別墅吧...沒有鄰居
基本上主要是共通空間容易火蔓延.
高雄醫生那個就是一棟透天裡面一堆木作裝潢和雜物.
燒起來就一起燒.
但是如果是一般向大樓這種有鐵門和鋼筋水泥牆切割.
火就會被侷限在那一戶裡面.
鋼筋水泥和鐵門都是隔絕火蔓延的東西.
因此老大樓火災很多住戶是嗆死而不是被燒死.
當然新式的住宅防火門還會隔菸.
更新法規,明火廚房都不可以對外開放,都要加裝防火門.
所以新式住宅都很難燒,你刻意縱火都不知道怎樣縱.
so...為啥有點錢通常會買2003以後的建案.
2003以後的建案通常很多方面都滿成熟的.
2003以後的建案你很少看到嚴重的火災事件.
1990~2000這一段的建案還有一些中小型的火災.
當然1990以後的建案,通常也都會局限在一戶或兩戶的範圍.
那個時期已經有很不錯的消防觀念.
至於公寓,公寓主要是公共區域有沒有堆東西.
沒堆東西,大多也都侷限在一戶裡面燒.
只是濃煙就比較會亂竄.
至於透天,透天就看你自己東西怎樣堆.
我爸媽住的那邊,沒做室內裝潢,所有家具用擺的.
然後空間過大,所以空間很空曠.
有錢就是任性
你說要燒,你最多把書櫃那一間給燒掉.
其他的火怎樣蔓延我都想不出辦法來.
所以透天是看你自己堆東西和木作裝潢和東西密集度決定.
and,這20年的裝潢大多也都用防火材.
例如超耐磨地板,系統家具等,那個都不可燃.
天花板也是矽酸鈣板.
因此新式的裝潢都燒不起來.
感覺反串 韓劇一堆已經示範有錢人的社區是怎麼演的了XD
蠻同意介於中間最好相處的論點
所以我就覺得我住的地方都中產階級,物業很少換
靠有錢與否判斷有無水準?社區內有住戶都是開名車的牌
友,車亂停別戶車位或車道邊...
這篇正解 寧願跟經濟犯住 也不要跟窮鬼住
但是樓上,搞不好經濟犯也覺得你是窮鬼不想跟你一起住啊
火怎麼蔓延?靠煙蔓延。火災的煙溫度有五百度,煙到哪那裡
就會燒起來。
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