Re: [請益] 元宇宙起來的話對房價的影響

東京
1985
2005

東京都會區
歷史人口
年份 人口 ?%
1980 26,624,003 —
1990 29,958,231 +12.5%
2000 31,729,844 +5.9%
2010 34,834,167 +9.8%
2015 35,303,778 +1.3%

東京都23區
1970 11,408,071 +5.0%
1975 11,673,554 +2.3%
1980 11,618,281 0.5%
1985 11,829,363 +1.8%
1990 11,855,563 +0.2%
1995 11,773,605 0.7%
2000 12,064,101 +2.5%
2005 12,576,601 +4.2%
2010 13,159,388 +4.6%
2015 13,515,271 +2.7%
2020 13,982,112 +3.5%

BJ4

高密度都心回歸今年和去年在上演

我他媽的不知道看了啥小XD

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: 會擠蛋黃就是發展中國家必然，
: 現在馬尼拉胡志明河內就是在走台灣30年前的路，擠蛋黃
: 第一代市區老舊以後，加上太擠，就會往外，
: 然後把郊區也擠成蛋黃
: 這就是都市擴大
: 接下來原來的市中心拆掉重生，人口又回流一些
: 最後都是多核心拉，這要花30~40年的時間
: 學marketing都知道產品生命週期，
: 其實城市發展也是一樣有生命週期
: 以東京來說，都心的人口從1985年就達到最頂峰，
: 然後到2005，都心衰退十幾萬
: 但是都心外圍擴張增加二十幾萬
: 美國發展較早一開始大家也都是擠爆都市，城市大概1950年時開始衰退
: 像芝加哥現在，就比1950年少了90萬人
: 倫敦從1940年巔峰，到1985年也衰退了190萬人跑到郊區去
: 從1990年後到現在，又回流220萬人
: https://en.wikipedia.org/wiki/Greater_London
: 所以台北是預估人口持續下降，其實都是參考國外大城市的經驗去算的
: 根據國外經驗城市一但人口開始衰退，
: 大概要持續30~35年後有機會人口回流
: 像台中的中區，也衰退25年了，算一算也有機會快要重生了
: 台北大概要等到2040~2050年

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