[請益] 自建還是買新大樓

youngerbro11/14 11:49自建，你那個坪數太小，也沒建商會看上

rebecca22611/14 11:51最近回高雄參觀了朋友自建電梯透天，覺得爽度破表；

rebecca22611/14 11:51推薦你自建，但是最好是家庭組成已經確定，依照需求設

rebecca22611/14 11:51計。

F9393511/14 11:5125坪畸零地要幹嘛

rebecca22611/14 11:52（比如，婆媳同不同住，是否共用廚房...很重要，千萬

rebecca22611/14 11:52考慮好！）

lovenesta11/14 11:53我家整修中在新興區 地坪20坪蓋3樓半 含防盜窗採光罩

lovenesta11/14 11:53 估價520 預計還要追加預算 自建現金多抓一點喔

chocoball11/14 11:55土地賣掉 去買大樓(X

pz520211/14 11:55去買大樓

abyssa111/14 11:56地太小了 只能蓋套房吧

Iplay13625911/14 12:00附近有人24坪也在蓋還蓋的不錯 想說

aesdu11/14 12:03建蔽率50% 建坪剩一半... 拿來出租？

mushiroom11/14 12:05這個面積樓梯跟廁所比重會很高吧

supa6411/14 12:07問題是你建蔽50.容積不知道多少臨路幾米.你真的要蓋?

ppnow11/14 12:1125*0.5*0.8=10，扣掉梯間的面積抓10%，坪數小10%還算低估

ppnow11/14 12:11了，一層室內只有10坪，只能一個大套房加陽台無法隔兩房，

ppnow11/14 12:11蓋四樓無電梯也只能三房。不是很好住，不如賣掉買大樓

Iplay13625911/14 12:19嗯嗯謝謝大家 主要家庭成員三人而已

Iplay13625911/14 12:21故三房還能接受，如同上述25坪不是很好賣

abyssa111/14 12:22一層只能一個大套房或是兩個小套房 不適合家庭住

abyssa111/14 12:22當出租套房倒是可以 有電梯的話更好

Iplay13625911/14 12:25目前規劃一層一房 四樓客房能小一點 主要家庭人數不

Iplay13625911/14 12:25多

A4Avant11/14 12:28自建就是可以完全依自己需求蓋房子，老實說您這樣條件的

A4Avant11/14 12:28房子不需要自建，把土地賣掉，買現成的就好

garyddt11/14 12:29地賣掉+手上現金買新大樓比較好，自建明年會遇到台積電

garyddt11/14 12:29搶工

Sam2711/14 12:30你土地太小，自蓋太貴又難住

Cookie11/14 12:33土地25坪太小 還要建蔽率50% 很難住的舒服 買大樓吧

Cookie11/14 12:34自建比你像的還麻煩+花費很多金錢時間精力

Iplay13625911/14 12:38了解 因土地不在自己名下 無法說賣就賣 ，家人是頃

Iplay13625911/14 12:38像小透天贏過大樓

Sam2711/14 12:41透天的室內坪數都要打折

lefan11/14 12:41能自建當然最好，但要多考量

lefan11/14 12:41大樓簡單舒服

Sam2711/14 12:42一層20坪，實際上大概12-14坪

abyssa111/14 12:43主要是一層12.5坪真的很小 再扣樓梯 就是住套房的感覺

Sam2711/14 12:44透天一層20坪以下，不可能比室內30坪大樓舒服

abyssa111/14 12:45不共壁的話 光是外牆防水就煩死了

Iplay13625911/14 12:47謝謝大家 目前家附近新大樓 扣公設比 約18坪但要800

Iplay13625911/14 12:47多萬，還機械車位，看起來性價比比自建還差

ultradev11/14 12:47新大樓居住品質比這種小透天好太多，大平面也方便太多

aesdu11/14 12:49是你自建金額、時間成本抓太低，不是大樓性價比低...

Tattoo11/14 12:51地坪25可以蓋透天了啊

aesdu11/14 12:51未來分家、換屋脫手難易，加入考量，這個自建條件性價比爛

aesdu11/14 12:51到爆...

Tattoo11/14 12:51捷運站新透天至少2500萬

wacilinmama11/14 12:51營造成本現在漲爆了，一坪預算要抓11-12萬

abyssa111/14 12:53你大樓自建比的時候只算造假價沒算土地賣掉才會有這結果

abyssa111/14 12:54地上簡單蓋一層出租可能就夠繳房貸了？

Tattoo11/14 12:55主要要看容積率吧

abyssa111/14 12:56你自建也要看面寬 如果超過6米 可停兩台車+走道 那不錯

Iplay13625911/14 12:56回樓上大大 因爲這地家人寧願放著也不願意賣啊 ，所

Iplay13625911/14 12:56以才把賣的金額沒算在裡頭，令外此地離捷運站約150

Iplay13625911/14 12:56公尺左右

abyssa111/14 12:56他這個狀況是卡建蔽率 單層太小

Tattoo11/14 12:56說不定容積率500%

abyssa111/14 12:57捷運150公尺 可以考慮蓋套房收租 這種就可以小基地

Tattoo11/14 12:57https://i.imgur.com/9jh3xio.jpg

abyssa111/14 12:58還有看一樓能不能當店面

Iplay13625911/14 13:06好像是住五

Tattoo11/14 13:09就蓋滿25坪蓋4樓剛好

Tattoo11/14 13:09不然就蓋20坪蓋5樓

Tattoo11/14 13:13建蔽率60%只能蓋15坪

Tattoo11/14 13:14也很夠了

Tattoo11/14 13:14前面就騎樓，後面往上蓋，

Tattoo11/14 13:16真要蓋接去問專業的建築師比較準

Iplay13625911/14 13:17好謝謝大家！ 感恩

Sam2711/14 13:24你要把你家原本25坪的土地也加上去，才能比CP值，大樓狂勝

Iplay13625911/14 13:30樓上大大不是不加 是無法加 家人就是不肯賣，寧願蓋

Iplay13625911/14 13:30小也不願賣

aesdu11/14 13:33那只是比較用的表示方式，那管你家裡要不要賣。

Tattoo11/14 13:33如果附近大樓沒有太壓迫，住透天爽度比較高啦，25坪也賣

Tattoo11/14 13:33不了多高，一坪有60就很厲害了

Tattoo11/14 13:341500也買不到了什麼

aesdu11/14 13:35其他問題，等分家的時後就會浮現了。

Tattoo11/14 13:35透天前面退縮10坪可以停2-3台車，停車位就賺500萬了

abyssa111/14 13:36真的是住五容積率420%的話 跟你前面講的差很多

abyssa111/14 13:38容積坪100 那就值得蓋 但你自備款明顯太少

Tattoo11/14 13:38面寬8.9公尺很爽了

aesdu11/14 13:39可能覺得可以蓋的四樓所以是住五420%... 但不是這樣算的...

Tattoo11/14 13:39是說現在缺工缺料，自建的成本跟品質都是很大的問題

a137911/14 13:41如果堅持不賣那也沒必要討論了...

aesdu11/14 13:42就想加強自我催眠啊

Tattoo11/14 13:48新大樓100坪現在至少3000萬加2個車位可能要3500萬，自己

Tattoo11/14 13:48蓋還是比較划算

zard198311/14 13:54你請建築幫你評估看看 25坪這建蔽率容積率是可以的

zard198311/14 13:54讓建築師幫你偷偷坪數XD 不過現金要準備夠多是真的

tswen11/14 14:00當然買大樓 自建只是浪費那塊地

Iplay13625911/14 14:04分家不用考慮 目前是獨子喔 只是有規劃要結婚 想搬出

Iplay13625911/14 14:04來住

lain200211/14 14:16400自建肯定不夠

Tattoo11/14 14:17我看抓800比較穩，土地至少值1500貸款出來蓋

mchotdoggy11/14 14:27你這地坪太小了，不好蓋

deltaz11/14 14:46高雄已經慢慢開始抓一樓人行道違規停車，特別是一些捷運

deltaz11/14 14:46站車站附近，檢舉達人也越來越多，這種小地坪停車通常都

deltaz11/14 14:46是違法佔用人行道，到時候人行道被檢舉不能停的話，一樓

deltaz11/14 14:46要當車庫，二樓以上才可以開始住，有小孩的話，住的品質

deltaz11/14 14:46會超級差

deltaz11/14 14:47不過你根本已經決定好了，幹嘛上來假裝要找版友討論，浪

deltaz11/14 14:47費大家時間

opencat11/14 14:50這麼想不開 現在幾乎沒有靠譜的師父和工人

mepe101811/14 15:01賣土地買大樓

Cookie11/14 15:03坪數才這樣 蓋多樓也沒電梯 以後還是會想換啦

abyssa111/14 15:04容積坪100權狀可以蓋到160坪了 容積率420%至少蓋到8F

aesdu11/14 15:15不用分家就還好，最多以後出租，以出租方便方向規劃建築也

aesdu11/14 15:15不錯，反正已經決定要自建了。

Tattoo11/14 15:26自己蓋啦，除非可以賣超過2000萬

FF1411/14 15:3825坪也太小

Tattoo11/14 15:54一點都不小喔，15坪一層可以2個套房雅芳可以4間

Tattoo11/14 15:56很多大樓兩房都沒有15坪了

cobrabaton11/14 15:56一堆透天地坪只有16-20的在賣，你這25坪算大了，面寬

cobrabaton11/14 15:56幾米?你可以用鋼構柱+鋼網牆省空間

cobrabaton11/14 15:58如果有5.5m寬，門前退縮車庫庭院，裡面很夠用。記得留

cobrabaton11/14 15:58後院才有採光

cobrabaton11/14 16:01而且看家中人數，根本不需要蓋到四樓。單層15坪 1樓

cobrabaton11/14 16:01客廳餐廳廚房+多功能空間，2樓2-3間套房看格局規劃，3

cobrabaton11/14 16:01樓看書房+多餘房間。如果有預算可以挖地下室當視聽空

cobrabaton11/14 16:01間跟倉庫，只要全熱交換裝下去 全室除濕裝下去，擔心

cobrabaton11/14 16:01採光再做個地下室側邊天井，這樣地下室空間也舒適。

ccdg11/14 16:13很多透天拿出來賣，地坪都比25小。空地等使照下來再做簡易

ccdg11/14 16:13車棚，種點植物，生活品質不錯。但大樓好處是有中庭和休閒

ccdg11/14 16:13場所，有鄰居小孩，你小孩會很開心

ccdg11/14 16:16餐廳可以是半個書房，小孩或大人聚一起看書寫功課，增進感

ccdg11/14 16:16情又顧得到孩子

KrisNYC11/14 16:19面寬有超過6米 高雄自建你1樓可以事後蓋滿...

KrisNYC11/14 16:20應該不太會有人管 但234樓可能就只有10坪左右這無解

em123411/14 16:51自建啊 買那個小不拉機大樓幹嘛 還要付管理費 還要跟人家

em123411/14 16:51擠

abyssa111/14 16:56容積420%的話 蓋電梯7樓 一樓車庫 二樓客餐廳

abyssa111/14 16:563456大套房 7樓起居空間 地下室視聽間跟健身房

abyssa111/14 16:56住起來很爽 但是可能要花2000+萬才蓋的起來

abyssa111/14 16:58蓋起來大概像這樣吧

abyssa111/14 16:58http://sinyi.in/o/01022J/0/1/201803230223331648

freemay11/14 17:42一樓客餐廚房，二樓孩子房，三樓夫妻房，四樓客房，那些

freemay11/14 17:42說太小的，要不要去看臺北新建案，一堆次臥兩坪而已，你

freemay11/14 17:42這一層隔兩間起來還有3坪，屌打鳥籠屋好嗎！

Cookie11/14 17:55預設台北市每個人都住鳥籠屋XD

s551782111/14 18:0925坪很大了好嗎 容積50一層12.5扣掉樓梯10坪左右弄個雅

s551782111/14 18:09房+一廁也很夠了

s551782111/14 18:10主臥再弄成大套房+衣帽間 相當舒適惹

s551782111/14 18:10*屏蔽 不是容積 打錯更正

ultradev11/14 18:37一層一房又沒電梯，表示一天要走的樓梯還不少，大樓真的

ultradev11/14 18:38舒服方便多了，也不會有家人疏離感

yoysky11/14 18:56自建，驗收後1/2樓違建增建，建商都是這麼做的

aesdu11/14 19:28全平面跟各房間被樓層切割真的沒得比好嘛...

aesdu11/14 19:31各樓層10坪四層比全平面30坪

aesdu11/14 19:31數字當然40坪大，生活來講30坪屌打好嘛

Tattoo11/14 19:33自己一棟跟別人一起也是有差喔

lanchenchen11/14 23:11花時間自建真的有成就感，而且這塊真的有點小，拉高

lanchenchen11/14 23:11建坪變很小，自建大多了，但都是錢

German11/15 00:04自建比買現成的好，地坪25、建蔽50%其實夠大了。

evilhorn11/15 00:18這坪數透天很ok

sdhpipt11/15 11:48要挑房地產比較不熱的時間 營造廠比較會好好幫你做

sdhpipt11/15 11:48自住來說 如果沒有特別的退縮問題 25坪綽綽有餘了

Vladivostok11/15 13:55自建要注意很晚才能貸款，現金流ok你這狀況沒什麼問

Vladivostok11/15 13:55題啦。

Vladivostok11/15 13:56另外建議評估留電梯空間，除非完全不考慮。

Iplay13625911/15 17:26好謝謝大家 因爲未來是小家庭（三人以下）所以空間

Iplay13625911/15 17:26不用太大

cobrabaton11/15 23:35空間不大你蓋兩層樓就好了，記得挖地下室一半倉庫一半

cobrabaton11/15 23:35視聽空間，然後留側天井。一樓退縮車庫 客廳餐廳書房

cobrabaton11/15 23:35 二樓兩間主臥搞定。

peryton12/23 11:51先去找建築師聊一聊~法規上能不能蓋還是問題呢?