Re: [請益] 台南高鐵沙崙的案子
※ 引述《feyrichard ( )》之銘言:
: 最近再看這邊的案子,這裡除了有很廢的高鐵站,旁邊有工研院、中研院和交大。地理位: 子很爛,到南科很不方便,未來三井的員工應該也以通勤為主,交大自己有350個床位的: 宿舍,學生要租屋應該也是以市區為主。
: 之前晶悅首發還有1字頭,後來遠雄明日讚推出,雖然被罰350萬,但似乎已把房價推上去: 了。昨天打電話約預約看房,結果晶悅說目前沒在銷售,封盤中,叫我留資料等候通知,: 應該要調漲了。
: 臺南捷運至少還要15年才會通車,目前感覺賣方單價要調到24/坪左右,24/坪買下去要套: 10年以上。
: 請問大家以發展的角度看,這地方未來有成長空間嗎?請問大家有沒有什麼其他看法?值: 得先買下去卡位嗎?
剛好近期在看房 自己又是相關人員 路過回一下
特區裡面剩一堆空地在種鳳梨等開發
雖然說工研院 中研院 交大會帶來人潮
那為什麼這些人一定要住高鐵特區?要去歸仁市區還得開車十分鍾
86那麼方便 台39線那麼方便 怎麼不住仁德永康甚至舊市區
價格可以飆成這樣我也是摸不著頭緒
不過要降下來我看是困難 之後還有展覽館 三井帶動商業
遠一點的應該有不少廢田要變更了
有工廠有商業 人潮是不會少的
然後歸仁市區已經漲到爆了
新加坡式公寓含車位開價27萬/坪起跳 在市場附近 比較熱鬧
車位還沒權狀呵呵 持分也沒比較多 嚇到我說再考慮看看^^
另一間新加坡式公寓比較偏 游泳池對面 含車位開價到29萬/坪
還嗆不喜歡可以去別間 我們快賣完了
鄉村區農田旁邊小巷建地一坪17萬 也剛成交 我還虧代書最近應該賺爛了
關廟也是生猛 這我印象很深刻 其實三年前就有一點漲起來的風頭了
那時候小建商剛蓋好一批 預售才七百多 他都還沒收尾就有住戶轉手賣一千萬
另外一邊小建商早就買一大塊地在慢慢蓋 第一期也沒破千 有人轉手就賺翻了
第二期都開價一千出頭 那時候在挖地基而已 剛好跟工地主任要資料
順便問還有沒有剩 那個主任也說早就賣完了
當時還覺得幹 買到關廟一千萬好像有點扯 眼光都放在舊市區
結果現在後悔的要死
一點經驗分享啦
感覺關廟和歸仁漲到極限了 但高鐵特區可能還有空間
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有人連離電影院5公里車程都嫌遠了,還買在這邊?
反正有人買就代表高鐵運量會受益吧
人多了 也許班次就更多 然後價格又更漲
反正有人都說東帝士隔壁是鹽行~~當鄭仔寮東橋人間蒸發
最原始 連台南版虧的都是說隔壁 現在又要凹公里 笑死
被嗆快賣完的是不是泳X
沒料的房仲真的笑死,安定的房都在賣了還嫌鹽行遠
上面幾篇還賣玉井XDD ,照他標準不就遠到外太空?
台南就是地最多 根本買不完
有人又要把自己說東帝士隔壁是鹽行跟距離做撒尿牛丸了
我今年連善化仁德別墅都在成交了 被笑的是有人硬扯
東帝士隔壁是鹽行.....
這句話掰不成 就牽拖東牽拖西 明明是別人質疑 又要扯
發文要ceca背書鹽行 推文要ceca也沒回 XD
是多怕鹽行沒人買喔?既然新聞那麼多 還怕我們講實話?
而且前面質疑的~不只鹽行漲 那其他區漲是不是也打某人
只捧鹽行的臉呢?平實安南北區安平都沒漲???
鹽行的地價有平實高? 還是預算死守鹽行 很怕別人說?
正面打不回來 就扯距離幾分鐘 開頭就講隔壁的也是某人
可以等房市不好的時候去殺價撿成屋,重點是成本跟
時機,現在講貴
或便宜很難說。
一下說遠,然後有委託時就會乖乖喊近了
嘻嘻 至少不會說東地是隔壁是鹽行 鄭仔寮就能說囉!
東帝士
小北 西門路 鄭仔寮 甚至北安路都能說近東帝士
但就有人會扯東帝士隔壁是鹽行 XD
你可以去問鹽行在地人東帝士近不近阿~是不是像在隔壁一
下就到了~問完歡迎打臉我~
好喔~~不過比較喜歡在南應大前搭訕妹子 以前認識幾個
反正好的都在隔壁 不好的都說沒有 很正常
不過讓你找出新的突破點 問在地人 不錯不錯!! 讚!!
不問在地人難道要問外行的房仲XD?
問我可以阿 就臭氣交通阿 你知道我知道大家都知道
只是有人當作不知道 就是娜麼簡單
其實一樣要推單獨重劃區 九份子哥就神來一筆 沒硬push
可以參考參考 有時候有趣到都想去看看了呢
也不用特地發新聞 就無意間推文就會特別喵到
不過這幾年我可沒成交九份子喔 跟他不熟
放心啦 等到你的專業被越多人質疑 越來越少案子時
你就有時間去做功課了
好喔 反正我也沒再做投資客 沒差 每年都有人這樣說
結果每個月都有鄉民主動委託 XD
然後罵我的都是當地投資的 笑鼠輪
還是多參考參考九份子哥 平常也要多聊天推文阿
不是都再捧鹽行 這樣不好玩啦
或是推文捧也要不著痕跡 別讓人覺得硬推 這是技巧
阿我就看好鹽行阿,當然貼鹽行新聞才能打臉某人~
恩恩 好的 都要我你貼鹽行就叫我留言了 那下次會記得
有看到會留 沒看到不用提醒我 因為還會繼續發鹽行文
可是都沒回答 那除了鹽行 像九份子或是東區北區安南漲
那是不是打臉角色就互換了呢?鹽行漲 結果別區也漲
然後挺別區 說鹽行現況 好像也沒啥錯吧
不對吧~鹽行你4年前可是嫌棄的很~如今現況完全打臉你~
我四年前po的明明就臭氣跟交通 現在還在阿?
等過幾年搬走了 我也會說 恩~搬走了 不臭囉
那要先搬走吧~還沒般怎麼說....
那現在永康交流道會不會塞 會吧~娜等沒那麼塞 我也會
說 恩 改善了~~就照現況講阿 阿不然咧
阿就被看破手腳後又改口阿~
現在是看好的 投資的 想賺一筆的跟講現況在糾葛吧...
看破手腳~~就有啥說啥阿...還是你很怕人家說
那曾經在台南版說那邊有味道的 怎麼沒一一挑出來講
現在形勢正好你當然只能說好啊~不然臉是要被打歪喔XDDD
而是針對不喜歡的仲介 不是怕我們說 不然是啥
-.- 鹽行目前的狀況還在阿 味道還在 交通還亂阿
我都還沒轉 你就先說人家歪 那麼心急????
你是多怕我不看好 說他不好 原來我回文也會影響你投資
真的是不好意思捏 我下次會更努力的
反正簡單來說 照上面的圖 就照你意思 你有貼鹽行
我就會回那些 不要等我回了 又不開心 是你要求的
我都跟你對做了是怕啥阿~賭海冥燈~反著對做就對了XD
那歡迎阿 其他區有因為我賺到錢的鄉民網友開心就好
也希望你在鹽行賺得開開心心 荷包滿滿阿 我又沒差...
我就講我想講的 ~ 都照你要求做 夠挺你吧
好啦 不要這樣一直惦記著我 由恨生愛怎麼辦 害羞~~
人最在乎兩種人 最愛跟最討厭的 不要混淆了喔 ^^
放心啦 我會繼續在台南版貼新聞製作打臉紀錄~
放心啦 我也會照你要求的 會回文的~~甘巴爹
為了我做記錄~~~~~我該開心還是驚喜
樓上Z兄不要用PCMAN的TELNET連PTT了,沒加密有點危險
我賣屋連資料啥都放在上面了....上次同行告我超方便
鹽行在東帝士隔壁???
南科附近的價格已經跟舊市區差不多了...
在想第2房是不是找舊市區的大樓比較好
樓上如果價差不大我會選舊市區耶,單靠南科有點不保險
,尤其現在又有高雄搶風頭。
不如來買我大阿蓮 反正都要住偏遠地帶了
想問歸仁十三路的農地可不可以買?
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Re: [問題] 楠梓一帶出現焚燒味?五點多的時候歸仁沙崙農場那邊有大火 對照現在北風的風向 還有空氣盒子的數據 大概可以比對出來 沙崙農場火災 濃煙先往上 然後北風一吹 往南開始擴散13
Re: [新聞] 台南高鐵新案轉手價喊到4字頭 投客扣掉放十年能夠回本就了不起了! 茶之魔手那兩排透天,放幾十年才回本,算起來還賠錢(利息,通膨,還租不出去)。西瓜硬要炒,也要看附近人口跟就業薪資結構,南科上班買歸仁高鐵? 歸仁要變成竹北? 投資客不做功課,賠錢也是活該?一坪30+ ? 工業區的薪資低到一個不行,附近還有受刑人常常烙跑的台南監獄跟納骨塔。目前只有交大學生住那邊吧? 看好未來? 那未來再買就好! ※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言: : 連結: : : 內文:9
[問題] 歸仁龍崎行程交通建議最近朋友要來台南玩個兩天,為了當好盡職導遊,目前認真做功課中 朋友這次來是為了參加龍崎空山祭,已經在booking訂好在歸仁的住宿 目前安排第一天他們中午到高鐵站,先去吃阿裕再去民宿放行李 然後就出發虎形山公園,趁天還沒暗四處走走散步,接著晚上賞燈 第二天往仁德那邊,去十鼓玩還有去奇美拍照,奇美應該就能逛一下午6
Re: [新聞] 好消息! 統一獅最快2023年有全新台南主場其實看到一推人說遠就知道根本不是台南人 台南人住火車站附近的根本就沒多少人 況且火車站到棒球場也要十幾分 現在新球場位置 如果是原市區要過去 東區仁德歸仁可以開高速公路3
[閒聊] 中南部新百貨商圈 帶動區域房市起飛只針對台南: 台南高鐵附近房間一定會修正的。一坪30以上,一定得套個幾年。 想接手的人,盡量砍價吧! Outlet是郊區的指標,還是台灣不一樣? 今天如果是Sogo, 新光,大遠百那意義就不一樣。 不懂為何一堆人無法面對現實? 換言之,就是市區跟郊區房價應該要有所差異。 你說買個未來,那也需要10~20年以上,台南還得更久(有個頭腦不清楚地方官,接下來還會虛耗4年,浪費資源), 還得搭配本身的條件跟政府的投資。 重點在於,這兩年這些地方已經賣到未來價了(如果你是2021之後進場,只能資金得控管得當), 之前買1x, 25以下的多多不用出來護航,因為你買在低點,只是賺多賺少的問題。 台南三井附近的剛需在哪裡?歸仁人會買歸仁市區,南科離高鐵非常遠,在南科上班買到高鐵附近?附近也沒有好學區,自住需求的人真的會還在拓荒時期進去買嗎? ※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言:
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢18
[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!16
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?15
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊8
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝7
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益11
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是1
[情報] 資金狂潮 買商不買住3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判