Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法
※ 引述《gogo12321 (小吳)》之銘言：
: 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短
: 線炒作者。
這一點其實目前的重稅已經達到了明顯遏止的效果。如果你有去查看真實資料，而不是憑感覺或新聞或網路留言的話，你就會發現房屋交易去年最熱，今年整個冷卻下來。以我鄰近的江翠北DE區為例，今年整個掉了3成五(結算到11月，就算到年底應也至少掉2成五)。
如果你有去多跟幾個房仲接觸的話，除了看的出來本身就兼投客那種，年輕房仲今年其實是很難做的，你會發現他們推薦房屋很積極。原因就是他們是靠交易賺錢的，而現在的情形就是投資買盤整個縮了，而年輕的剛性自住客又偏好預售新屋。現在對短期投客而言，就算讓你找到下家願意帳上價差200交易，但扣掉稅跟仲介費後，實際賺不到50，更何況現在實登下，你要價差200售出其實已經很不容易了。短投客口袋淺的現在只想感快退場，口袋深的則轉做長投置產族了。
https://www.leju.com.tw/region_price/subarea_info?sid=10962&area=F220
https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=F220
總而言之，就資料上以及我個人近期看房經驗來看，最近國人買房意願確實有提高(預售屋都還蠻多人去問)，但實際成交跟去年比反而差很多了。今天才又接到二週前看的預售屋業務電話，這已經是他們第二次追問了(他們一開始開5字頭算行情價，到目前為止已提供二次折扣，但我因為價格以外因素在考慮中)。
房產交易動輒破千萬，是一筆大錢，務必深思熟慮，多看看，長輩的意見是對的。
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登錄 好歹來個破千的
為什麼我感覺的是完全相反
你不要害人
我只提供 公開資料，並勸人深思熟慮，會害到誰?
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/18/2021 23:37:33再屁啊..板橋我超級想買,這三個月每次問都是
你可以多想想沒關係不勉強,根本懶得理人
我也只提供公開資料
去看實登 一直漲你說急著投資客退場???
boxoxox 你唬爛我喔
成交量少是因為量縮價揚 大家預測還在漲 幹麻急著賣
我差一點買新美你知道嗎
前幾天不是才有人分享 整個DE區只有三個物件在賣
真假的
談好57 下次去就變成60 殺小
喔喔 已經開始囉 板橋就物件太多 等差不多了就時候到
了
開高 一定有人追高 看預售實登資料就賣得慢沒錯
新北最慢的因為都更和計劃最多
只要利率一反轉 美元兌台幣開始走強 走勢就跟2014一樣了
天兵 現在連台中都42-44萬不二價，還冷卻
引用數據，卻錯誤解讀，是人的問題，不是數據
江翠北最近新推案三天完銷，而且開案前一天就預約光
了
你講的是 日字頭那家吧， 那家是一開賣就超神奇完銷，不是三天完銷。其他像帝國，江 南，以及C區， AB區，目前的許多新建案，都還有在賣喔。有興趣的可以來板橋看看。
https://www.591.com.tw/8H?salt=Cm3&s=achttps://www.591.com.tw/8H?salt=ve2&s=ac
https://www.591.com.tw/8H?salt=8XR&s=ac
利率的變化對房地產是最直接的 反向連動性高於股市
能快速完銷的案子 價格沒有開高高 合行情就賣很快
這世界就是那麼有趣，就是沒有物件，有人可以解讀買盤縮
手，200萬扣掉仲介稅沒賺多少，如果不夠熱，你願意+200
給人家，無論是進誰的口袋，你都被剝奪200
而且他舉例那200數字也算錯xd
仲介現在困難點是沒什麼屋主要賣房子吧
如果我是投客，要課45% 我也不賣啊。我認為短投客現在已經沒啥搞頭了
去年最熱 因為屋主以為疫情要崩崩 買方覺得QE要噴噴
兩方一拍即合 看空看多各有主張 今年公佈答案了
實登範圍都很快賣掉 但屋主都要大幅度創新高才賣
我看到的台北市房價一直在創新高~~~
買盤不變 量縮價揚 這對買方是最慘的狀況
不少預售屋還有在賣啊，價格跟幾個月前比噴多少，你可以
自己看實登，到現在還在觀望，實在是蠻替你擔心
我前二個連結提供的不就是實際上目前的統計資料?
這種玩法就跟最近的宏達電如出一轍，拉抬時每個tick都只
有不到100張成交就跳，甚至還出現不到10張跳tick，硬要
拉成交量卻低迷時，就會出現不合理驚驚漲的狀態
可惜不動產交易沒有"現房當沖先賣"這個選項，不然看到這
種漲法真的就是老天送錢來
errr
你可以空REITs
現在短投不是沒搞頭，而是沒必要短投，還在漲時都進場了
幹嘛急著出場？ 真想出場，45％丟給買方就行，賣方市場
時不用去擔心稅的問題，買方市場時才要考慮
reits又沒連動台灣房地產
台灣房地產就是在等一個契機而已，在迎來契機之前，這種
無量上漲方式，抄得越高，看的是心裡越爽
"炒得越高"
你那兩個連結拉太大筆了啦，我半年前從de區看到ab區，每
個建案都單獨拉出來看，有哪個建案沒噴的你可以去找找
我沒有說沒漲啊，但成交量比去年大減也是事實。我也沒說看跌，只是在評論房地合一稅 後，對投資客預售屋轉賣的影響。事實上江翠北今年5字頭，比起去年4字頭，反應這二年 台灣經濟大好的合理漲幅，我是可接受的。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 00:37:44
原來是平行時空呢
嘻嘻
那祝你早日買到理想的房子，但提醒你一點，自住的話要趕
快進場，不要再說深思熟慮了，你每一天都在付出更高的成
本
感謝提醒，不過我連買個股票50萬都要至少看500_1000頁資料了，買2000萬房子肯定要更 謹慎的，改不了了~
你列的台灣reits範圍太狹隘了，他只針對特定商辦經營募
資而發行的受益權，可理解成是把特定商用空間的出租收入
包裝成股票來轉售
用這個來做為看好看壞房價的操作，會死的很難看…
江翠北沒什麼好物件可買阿..
不過你討論實價登錄幹嘛
地政士都說實價登錄造假了啊
你還討論實價登錄
造假是犯法的耶，話說回來，交易量怎麼造假?
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 00:57:01MRATHDUGZVM4VN5ZGI/
自己看
空空提的
不是我亂掰
楊梅一個只靠近國道一交流道5分鐘的一棟開賣2天就完銷.是
是也要說買方投資客退場.1層16戶的案子照樣給你完銷
楊梅今年的價格因為基期低，確實有不少增幅，恭喜您。 但成交量比起前幾年，只能說慘不忍睹，賣方不願降，買方不想追?
https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=H326
完銷沒看到實登，請都當沒聽到，相信眼睛看到的，不要相
信銷售人員講的
孫道存當年掏空太電後，都講他名下無財產破產，卻還是天
天開名車住豪宅，既得利益者怎會講對他不利的話
長輩意見是對的這點很難說
有些是活在過去經驗的
房地產買盤的主力就是這些長輩置產族啊，目前急凍的交易量也反映了這些長輩的意向…
另外好的物件自己快點決定比較實在
找人看找人給意見很容易被賀成交
南部我不知道，北部成交量大減沒錯，可以自己上網看
量大減價漲，明顯少數人在做多而已啊
看量不如看價格，量縮很有可能是屋主不想賣R
你用板橋來看全台呀，統計100分喔
要不要分析一下竹北南科台中跟北高雄呀？
竹北
https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=J302南科
https://www.leju.com.tw/region_price/subarea_info?sid=11056&area=D741台中
https://reurl.cc/mvQqp1楠梓
https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=E811今年截至11月，各地皆呈現價漲，而量急凍的狀態…
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 08:04:29
我看到是加價賣…45%稅之後還要賺300
喔，原來還真的有人做房地產是整天看這些統計數計的，
把房地產當股票做，有夠厲害
難怪板上會有人每個月都貼房屋指數
真的厲害了
買房是很大很大一筆錢，不看資料不研究，難道靠擲筊?
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 08:27:17數據冷冰冰，市場熱呼呼
你乾脆去研究房市黃金交叉、死亡交叉算了☺
記得幫房市畫K線哦
外加日線
畫不出日K棒就別買房回去養房東就好
你買房研究量縮幹嘛？
你自住的研究建材、施工品質都還算荷蘭
合理不是荷蘭
你研究價量…….你在預測漲跌？
不是說好了自住買貴沒差嗎？
自住不在乎房價漲跌嗎？
你說得不見得正確，從像信義房屋指數來說，很多地區都仍
有明顯的漲幅，你所在的地區周圍停滯了不代表全國
量縮 我是覺得一來漲幅真的太大 二來貸款跟不上卡住了
但你很難說服屋主 畢竟價格合理一點的前一年剛被掃光
房地產就是一年供給40萬間 20萬-30萬間價格還ok的成交
現在前十個月就30萬間成交了 後兩個月當然剩爛的貴的
確實多一些人想買 多10萬好了 他看的是年初的去年的價格
搞不好還想在去年的基礎上再砍兩刀 上來一看通通掛+20%
那當然很難成交
未來你可以猜嘛 反正就一個是年終獎金出來 認輸換屋潮
一個是高原期 繼續閉鎖 建商屋主開高高慢慢撐
一個是反轉 建商屋主覺得阿不然賣便宜一點好了 你自己猜
以一年為期哪個機率高一點 反正我ptt用十幾年了
今年是唯一 房版每天破千人 比女孩版人還多的一年
如果你很有把握 明年底升息梭表 後年台灣跟上 2024反轉
跌下來2025 2026的某一天比今天低 你也等的起345年
你就去等吧 然後祝福你這五年當中不要又碰到QE
房地產真正的買盤主力應該是長輩置產族，他們的縮手也反應了目前急凍的交易量
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 09:34:36南部不是這樣 賣到無房可以賣
現在的廣告 是在問你要不要賣房
不是沒人買...是沒人用「你認為合理」的價格賣，熱點區
域只要屋主出價在實價登錄，好物件就是秒殺
跟長輩置產無關，不要覺得跟你同輩的都買不起...
推kris講得很清楚。
其實這邊老屁股的年齡 在32-45之間 老的比大學生大兩輪
長輩縮手？
你才幾歲？居然可以代表長輩們表示他們縮手不買了？
長輩的方向是囤房不是炒房
你連長輩在幹嘛都搞不清楚
20年的差距是就算只賺3萬也大你720萬現金 很遺憾
板上應該沒人比我老爸老，我老爸今年如果還活著的話是70
歲，等你認識一堆六七十歲老人再來說嘴也不遲
他這輩子都在炒房
不用拿老人來說嘴
幹...30歲就長輩了喔QQ
最怕你只有二三十歲，結果你所謂老人都只有四五十歲
40-50會買都買爆，而且他們不會亂賣亂租，台北一堆真老
人都亂出價
非常老的亂租很有可能
原來長輩炒房的還不少 我都沒聽說過
如果不是跑出一個mcafe 其實還有幾個貌似都只有30+-2
之前的老屁股幾乎都35+
跟大學生比是都很有餘裕 我們自己大學時也有同學幫家裡付
房貸 一開始很生氣想說這麼早就要背貸款 後來怪家裡怎麼
不多買幾間讓他背XDDDD
現在算算那時候大概第一次QE吧 人家台北爸媽精明得很
mcafe 大是真的厲害...果然投資這種東西跟年紀無關，虛
長幾歲還是被屌打
真的35歲+的老屁股一堆
還好我還不是
數據理論有值得討論的地方 但我會建議市場多走走 省
得錯誤解讀
我這邊不是長輩縮手 是沒有人在上漲的時候會把不要說
好物件 就算很一般的物件丟出來賣
而還活在591之類網站的 不是爆爛就是爆貴 怎麼買
曾經有仲介跟我說 買了還是賺 雖然比不上我其他物件
但我在資金有限的前提下 當然會選擇可以賺更多或是
自己更有把握的物件
別的地方我不熟 但我這邊能夠活三個月以上還沒成交的
物件不是cp值低就是存在一定抗性
所以今年成交量大減是因為今年突然大部份房子都有了抗性? (才過一年，又沒大 地震大淹水，台灣的房子應該沒那麼大變化吧) 我認為交易量大減，關鍵還是在主力買盤長輩們最看重的cp值，對他們來說，現 在房市cp值偏低
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.230.225 臺灣), 11/19/2021 15:14:54因為物件變少了阿 而且開價正常的常常被秒殺
大減應該是賣的人變少了吧 市場上只剩下那些抗性高
你只看量縮 怎麼不看價漲
慘不忍睹?我笑了.28/P成交價叫做慘不忍睹.......
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個人小小看法 應該很多都不容易執行 歡迎指正喔 : 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短 : 線炒作者。 預售屋還有另外一個問題，就是散戶沒有辦法得到預售屋銷售的消息，很常被代銷、仲介 還有一些所謂的會員封盤買走，到了最終消費者的手上常常都是第二手或者是第三手，因8
這種文一看就知道是學生或剛出社會甚麼都不懂才幻想出來的... 但好像也不一定，現在這社會一個人的成熟度好像跟年齡越來越沒正相關... XD : 回顧一下我當初提的幾點打房方案 : 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短 : 線炒作者。![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/bztnmCNb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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自己打得文自己回，11/19就已經說預售屋禁止轉讓執行率高於80%，當時還被幾位特別激 動的大大無情狂噓，過了3個禮拜看來現在執行率應該高於98%。好比念大學的時候教授上 課說這題期末考會考歐，底下的同學每個都說不可能會考拉之前教授也說要考結果都沒考 ，結果期末考前一天有人不小心偷看到考卷裡面還真的有那題，現在每個同學才開始熬夜 狂讀。4
淡水屋子賣不出去不是沒原因的。 不談氣候問題，光一個交通就勸退一堆人了。 出淡水的路尖峰時刻就是塞。 不想塞就是早上一大早6點準備出發上班。 配套的芝投路人家北投可不要。![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/4g53n6qb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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預售屋訂簽與工程款基本沒有辦法貸款， 不牽涉銀行融資，因此，玩預售屋槓桿自己開太多， 爆了銀行也不會理你，就是自己白虧頭期款給建商 今年七月以後，新稅制下預售屋轉讓要高額課稅， 因此很多籌碼基本被鎖起來了，跟你所謂現在預售轉讓無關！![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/EaV1ZHNb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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原本懶得回了，不過看到幾位也一起提出想法的大大也被砲決定還是出來回一下不然不太 好意思，也感謝大家這麼熱烈回覆我的文章讓小弟受寵若驚。 正好今天午休同事傳了PODCAST給我看，聽天下找了內政部次長花敬群來講打房政策方向 ，網址就不貼了有興趣自己去聽，裡面說到的預售屋禁止轉讓和提高罰款簡直和我想得一 模一樣，再去看了發布時間是禮拜四凌晨，可惜我文章從禮拜一就開始打修得太慢沒有在![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/mflyMsbb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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就蓋國宅蓋公宅啊 售屋的國宅就蓋淡海那種地方 超大重劃區 雖然遠但也有大眾運輸到市區 蓋3房為主給家庭住10
我覺得唯一解是限購耶 對面強國在2015年就逐步開始限購 一個家庭只能買一戶（如果單身可以自己買一戶） 有些地方還配合沒有當地一年以上工作紀錄不給買 一實施房價馬上停漲（實施以前房價已翻兩倍拉）![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/bwjyVyFb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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獎勵供給也是讓價格合理的方法啦。但蓋社會住宅量少又慢，緩不濟急。 政策面要逼出一般民眾的房拿出來賣才有用。如果說增加持有稅會有公平正義的問題，那麼 小弟有另一個方法。 目前買賣房子的損失可以抵買賣房子的稅。損失是要舉證實質損失。例如你三十年前買的， 就要用當時房價和現在算差額。只要擴大認定，用目前實價計算損失。6
打房價惟一的方式就是讓它泡沫化，泡沫化就需把房地合一全拿掉，讓市場炒作興盛。3 年內快速漲跌，回到合理的房價。 但是政府讓這些短期炒作的人離開，長期想持有這穩健投資標地和有自住需求的人都想買 入，且把買房資格限制，覺得房價高都未買房的，越來越買不起。有錢獲利的持續推升這 資產財，慢慢社會階層就形成，政府才會使用極端的手段來拉低房價，這時可能要10年，
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
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