Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法
原本懶得回了，不過看到幾位也一起提出想法的大大也被砲決定還是出來回一下不然不太好意思，也感謝大家這麼熱烈回覆我的文章讓小弟受寵若驚。
正好今天午休同事傳了PODCAST給我看，聽天下找了內政部次長花敬群來講打房政策方向，網址就不貼了有興趣自己去聽，裡面說到的預售屋禁止轉讓和提高罰款簡直和我想得一模一樣，再去看了發布時間是禮拜四凌晨，可惜我文章從禮拜一就開始打修得太慢沒有在他發布之前就先發出來，但我打文章之前可是完全沒聽到他說這些。
這位花部長是誰?我也不知道，但他會去特別錄節目代表這個亂象已經被注意到了，說打房其實太聳動，裡面一直強調是打”炒房”，這點讓我終於明白。我自己其實就是個多多
無誤，我是長期看好房子會穩定上漲，原因很簡單就是因為不斷的通貨膨脹，也和2012年我台北老家賣出大賺2000萬有關，從此我們全家都是多多用力努力想盡辦法買房。
但多多就不能討論打房政策嗎?太奇怪了吧，我文內說的幾個現象相信大家也都知道，舉股票來說好了，如果你知道不要ALL IN同一檔要分散風險，那你肯定也知道背後的原因是因為上下的幅度會讓你很痛苦，一個波動可能就把你洗出去，再一個下殺可能就讓你這輩子永遠畢業，更別說你會白癡到期貨滿倉7倍去ALL IN宏達電嗎? 怎麼急漲就怎麼急跌，因為急漲的過程中不斷就有更多散戶融資進場，下殺的時候他們逃的比誰都快。
現在預售屋市場就是白癡到有人本金只有100萬卻去簽了兩棟等賣，我都不知道如果都賣不掉他後面怎麼辦，如果是一票人都這樣那會引爆多大的連鎖效應? 所以為什麼要打炒房就是要降低漲的速度而不是直接打到五折。但剛剛已經說過了，這波急漲已經被注意到了，絕對會有實質作為出來，不過依我觀察PTT都喜歡結果論，所以我下次會等到政策發布的時候再來回覆。
至於甚麼政策打炒房，無法預知這政策的效果力度有多大，如果很大可能傷害到的都是你和我，舉個例:搞不好你家人剛好生病了需要一筆大額醫療費，結果因為打房政策造成市場急凍讓你被迫緊急7折賣出你的房子換取金錢，結果幾年後回去看自己砍再超級阿呆谷，這樣你會比較高興嗎? 所以我也是打了幾點給大家分析想想不是我要當總統，如果那幾點會讓你撐不住必須被迫停損出場，那是不是要考慮降低部位或是獲利了結?
最後再提醒一下，那位花部長說的預售屋禁止轉讓，就很適合先拿來判斷自己會不會被洗出場了，我個人覺得他會說出來應該是只差最後幾個細節需要擬定，執行率應該高於80%，如果這樣你就撐不住代表你本來就不適合投資預售屋，如果你仍然安穩就繼續抱著不用管。
更慘忍的事實是真正高手再任何打房政策下都依然會活得好好的，除了他們很清楚資金配置和風險之外也是他們多年累積下來的經驗和資產，等到房地產最後入場門檻越拉越高，也是拉大你我和他們財富距離的開始，最後造成貧富差距越來越大。如果你看到這裡還希望房市最好還是繼續大爆漲那你不是超級WINNER就是想成為溫拿的魯蛇，就這樣而已。
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殘忍
我還是主張所有要買房的人出價都出15萬。所有要賣房的人
一坪的賣13萬。房市穩定落地在13-15萬
你老家賣出賺2000萬 在很多人眼中就是炒房的幫凶......
幫你做筆記：下個月大安森林公園第一排直接崩盤到剩蔥
價
好了
既然你都知道了
我現在幫你解套
你又不賣給我
說明你還是不看好房市會崩盤
你 就 是 炒 房 仔
恭喜賺錢！！
不要狡辯
除非你把房子5.5折賣我讓我幫你解套
不然你就是炒房仔
真正的高手不會出來暗示暗示西的
別幫自己造神，把自己形容的像房神一樣= =
結論不是多多要打房正義，而是多多自己還沒買滿！
送你，慢慢去旁邊崩潰吧
你去按摩，連小姐都上車，一年交易六戶，還連續兩家店不
同小姐喔。就知道市況有多熱XD 羨慕小姐的人脈啊，我們只
能買第三手QQ
政府目前的政策都是抽稅
除非對自己的資金管控有信心，少碰預售屋
要直接禁轉讓 看起來不太可能
就算可以撐到交屋好了 裝潢也是成本 新古屋價錢也
難開得比5年屋漂亮
其實你不必舉一堆無聊手段
你只要去街上找地主麻煩
然後宣稱從現在開始要對地主不利
然後實際有點作為
房價就降了
打房可以靠自己，不一定需要靠用飛的上樓的花敬群
花這個人你看看他以前到現在的言論基本上根本不同人或在
講幹話，所以你覺得你跟他一樣？
建商也不喜歡轉約，因為會破壞建商抬價，但消保官說禁止轉約
違法
而且你居然覺得花出來講話代表執行率有80%可能？你看看花
講社宅的事...
顆顆
其實只要預售屋限貸七成，工程款一次付清，就能刷掉好些
搶短客了
哈 你以為建商喜歡看到轉約嗎...
然後任何政策本來就是結果論 不然手術宣稱成功然後病人死?
看你還要等之後結果才敢再講話也是很掉漆欸
放心啦~花~最後不是還在討論中~就是丟出來的東西漏洞百出
不會拿出什麼像樣的東西...
花講那些話 就是為了在公投前 不要引起民怨而已
看看公宅，你怎麼會有花會做事的錯覺XD
不過到現在還有人相信他，我就放心了
預售屋其實有蓋完都問題不大 有問題的是爛尾屋
台中三四十年前就有炒到爆掉的經驗了
有蓋完看銀行接手拿去法拍還是建商繼續賣都可以
至於炒房炒的家破人亡的賭徒 活該啊 誰管他
連個破千的帳號都生不出來，跟我說你有錢買房？
484有人不知道曾很囂張地逃跑了，結果負債是全民（包括
不炒房的空空）買單啊☺
現在有些建商已經拉長轉約時間到四年了，這個只能儘量，
不可能改變預售屋買賣，禁止轉約在我來看是極度不合理
的作法
實質上也不可能禁止，變成地下化只是更難管理
好了啦 無限大漲才是好的 解決一堆貪得無厭想買便
宜之後再賺價差的空空 超爽
多念點書 不要整天作春夢
我看你是在反串酸花次長只會動嘴打房吧
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個人小小看法 應該很多都不容易執行 歡迎指正喔 : 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短 : 線炒作者。 預售屋還有另外一個問題，就是散戶沒有辦法得到預售屋銷售的消息，很常被代銷、仲介 還有一些所謂的會員封盤買走，到了最終消費者的手上常常都是第二手或者是第三手，因8
這種文一看就知道是學生或剛出社會甚麼都不懂才幻想出來的... 但好像也不一定，現在這社會一個人的成熟度好像跟年齡越來越沒正相關... XD : 回顧一下我當初提的幾點打房方案 : 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短 : 線炒作者。![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/bztnmCNb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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自己打得文自己回，11/19就已經說預售屋禁止轉讓執行率高於80%，當時還被幾位特別激 動的大大無情狂噓，過了3個禮拜看來現在執行率應該高於98%。好比念大學的時候教授上 課說這題期末考會考歐，底下的同學每個都說不可能會考拉之前教授也說要考結果都沒考 ，結果期末考前一天有人不小心偷看到考卷裡面還真的有那題，現在每個同學才開始熬夜 狂讀。4
淡水屋子賣不出去不是沒原因的。 不談氣候問題，光一個交通就勸退一堆人了。 出淡水的路尖峰時刻就是塞。 不想塞就是早上一大早6點準備出發上班。 配套的芝投路人家北投可不要。![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/4g53n6qb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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預售屋訂簽與工程款基本沒有辦法貸款， 不牽涉銀行融資，因此，玩預售屋槓桿自己開太多， 爆了銀行也不會理你，就是自己白虧頭期款給建商 今年七月以後，新稅制下預售屋轉讓要高額課稅， 因此很多籌碼基本被鎖起來了，跟你所謂現在預售轉讓無關！![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/EaV1ZHNb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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就蓋國宅蓋公宅啊 售屋的國宅就蓋淡海那種地方 超大重劃區 雖然遠但也有大眾運輸到市區 蓋3房為主給家庭住10
我覺得唯一解是限購耶 對面強國在2015年就逐步開始限購 一個家庭只能買一戶（如果單身可以自己買一戶） 有些地方還配合沒有當地一年以上工作紀錄不給買 一實施房價馬上停漲（實施以前房價已翻兩倍拉）![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/bwjyVyFb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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獎勵供給也是讓價格合理的方法啦。但蓋社會住宅量少又慢，緩不濟急。 政策面要逼出一般民眾的房拿出來賣才有用。如果說增加持有稅會有公平正義的問題，那麼 小弟有另一個方法。 目前買賣房子的損失可以抵買賣房子的稅。損失是要舉證實質損失。例如你三十年前買的， 就要用當時房價和現在算差額。只要擴大認定，用目前實價計算損失。6
打房價惟一的方式就是讓它泡沫化，泡沫化就需把房地合一全拿掉，讓市場炒作興盛。3 年內快速漲跌，回到合理的房價。 但是政府讓這些短期炒作的人離開，長期想持有這穩健投資標地和有自住需求的人都想買 入，且把買房資格限制，覺得房價高都未買房的，越來越買不起。有錢獲利的持續推升這 資產財，慢慢社會階層就形成，政府才會使用極端的手段來拉低房價，這時可能要10年，1
房價飛到宇宙衝出銀河系的 修一下指導房價就好啦，讓人覺得會跌![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/77UUnC6b.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制各位不覺得，央行管太多了嗎？ 央行的政策目標，到底哪一點跟房地產有關係？ 央行畢竟是管理貨幣的單位吧 有什麼立場一再出手打房？ 房地產漲很多嗎？![Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制](https://i.imgur.com/MLbVSxmb.png "Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制")
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[閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法自從928檔期過後全台房市又大爆噴了一波，始作俑者絕對是預售屋帶起的，到處都搞50 萬內的訂簽和0工程款或是甚麼公司優待付款，讓沒甚麼錢的小老百姓也看到這有利可圖 的市場，只要搶到某建案的早鳥簽約完後直接+150或200到各大換約群組或社團賣，建商 打著土地、原物料成本上升來漲價但仍到處看到某建案開賣大排長龍，兩房一個早上就售 完等新聞。買房跟搶菜依樣，幾百幾千萬的房子在看到圖的幾秒鐘就要決定不然下次再來![[閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://img.youtube.com/vi/pbDeS_mXMnM/mqdefault.jpg "[閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對這的確是核彈級的政策 這次的房價騰飛,原因是因為寬鬆經濟 如果政府真心打房,該做的本來就是緊收信用 所以房貸控管就調控房市的方向的確是對症下藥 只是信用管制的結果,他不會分你自住還是投資24
Re: [新聞] 內政部：持4戶以上房屋稅籍者4.52% 無囤只要花敬群不會被換掉 我覺得台灣的營建股都很有繼續投資的潛力 在當學者的時候 花敬群 對政府保護建商可以說是很鄙視又很兇恨 台灣房價5年漲3成 花敬群：房地產真的不是火車頭 德明財經科技大學副教授花敬群指出，目前實價登陸制度對於預售屋過於輕放，預售屋如![Re: [新聞] 內政部：持4戶以上房屋稅籍者4.52% 無囤](https://i.imgur.com/B0DUu1Ob.jpg "Re: [新聞] 內政部：持4戶以上房屋稅籍者4.52% 無囤")
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Fw: [新聞] 售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 看板: home-sale 標題: [新聞] 售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可 時間: Fri Nov 19 10:07:07 2021 《天下》最新封面故事「炒房之島」點出台灣房地產市場，正經歷1980年台灣錢淹腳目10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌6
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？員 : 工，創造更多就業機會。 : 現在好了房價飆漲，我就兩個念頭 : (1)我光買房就已無法再進行創業，高漲的房價租金也讓我創業成本過高而無法進行， 只![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
Re: [新聞] 內政部：換約轉售限制不溯及適用 絕非護航投資客全 老實說, 也不意外吧? 個人立場是希望打炒房, 制止不必要的泡沫 ps. 打炒房 =/=打房 (個人無任何預售屋, 也沒炒過房)
![Re: [新聞] 內政部：換約轉售限制不溯及適用 絕非護航投資客](https://i.imgur.com/m92Nzt6b.png42.70.137.212 "Re: [新聞] 內政部：換約轉售限制不溯及適用 絕非護航投資客")
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[閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??9
[閒聊] A7是不是很可能會超越A99
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A917
[心得] 桃園中路畢業8
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A97
[請益] 市區老宅頂裝潢/輕宅簡裝潢會選？![[請益] 市區老宅頂裝潢/輕宅簡裝潢會選？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/07/1/29616781.jpg&s=Y&x=12&y=280&sw=1081&sh=720&exp=3600 "[請益] 市區老宅頂裝潢/輕宅簡裝潢會選？")
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Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？![Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？](https://i.imgur.com/fRyb8nIb.jpeg "Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？")
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Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym7
[請益] 新北預售兩房請益![[請益] 新北預售兩房請益](https://i.imgur.com/EvSjny6b.jpeg "[請益] 新北預售兩房請益")
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Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??4
[請益] 台中北區長安大序4
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A93
[請益] 台中西屯買房請益7
Re: [閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？2
Re: [情報] A7 麥當勞1
[請益] A7 知森堂 新成屋 森木4
[請益] 為何政府不逐年上修豪宅線？
[社區] 台南東區_文觀名廈電梯華廈![[社區] 台南東區_文觀名廈電梯華廈](https://i.imgur.com/ljJIrnVb.png "[社區] 台南東區_文觀名廈電梯華廈")
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Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？
[請益] 農地更正編定相關問題
[請益] 社區規約的處罰條款？
![Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym](https://i.imgur.com/JYOe8j6b.jpeg05/08 "Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym")