Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法
※ 引述《gogo12321 (小吳)》之銘言：
: 現在預售屋市場就是白癡到有人本金只有100萬卻去簽了兩棟等賣，我都不知道如果都賣: 不掉他後面怎麼辦，如果是一票人都這樣那會引爆多大的連鎖效應? 所以為什麼要打炒房: 就是要降低漲的速度而不是直接打到五折。但剛剛已經說過了，這波急漲已經被注意到了: ，絕對會有實質作為出來，不過依我觀察PTT都喜歡結果論，所以我下次會等到政策發布: 的時候再來回覆。
預售屋訂簽與工程款基本沒有辦法貸款，
不牽涉銀行融資，因此，玩預售屋槓桿自己開太多，
爆了銀行也不會理你，就是自己白虧頭期款給建商
今年七月以後，新稅制下預售屋轉讓要高額課稅，
因此很多籌碼基本被鎖起來了，跟你所謂現在預售轉讓無關！
新稅制真正沒管道的是紅單，而不是預售合約
: 最後再提醒一下，那位花部長說的預售屋禁止轉讓，就很適合先拿來判斷自己會不會被洗: 出場了，我個人覺得他會說出來應該是只差最後幾個細節需要擬定，執行率應該高於80%: ，如果這樣你就撐不住代表你本來就不適合投資預售屋，如果你仍然安穩就繼續抱著不用: 管。
目前法令並沒辦法限制預售屋私有合約轉讓，
基本違憲，
你就當作花部長自己講幹話就可以
另外，如上所述，預售屋合約轉讓現在會被扣
重稅，現在很少人先炒買再丟預售屋合約出來轉
真正炒的是紅單不是銷售合約轉讓
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玩合約轉讓本只要抓1/10很多人都在玩
空空：違憲都藉口啦！
槍斃地主也不違憲啦！
空空：只要我喜歡，哪有可能違憲？
紅單現在抓到不是違法嗎
禁止轉約這真的是喧嘩取眾的幹話
現在流行的最新金句～不然要怎樣？
一沒合法性，二來根本是在幫建商忙
炒作兇不就是台南高雄 綠營大本營 真是笑死
也算是服務選民 哈哈
一堆人在玩換約 反正稅買方會出 活在平行時空嗎？
買方出的是總價，根本不管税還是仲介費實際是給誰出
不管怎麼變，原購戶拿進來的就是被政府多扒一層皮了
房價漲勢有可能逆轉嗎？現在賣房，以後有可能撿便宜嗎？
可以啊
我說過，下個月大安森林公園第一排蔥價
自由民主國家禁止人民轉讓？
政府不可以限制轉約,可是建商可以啊
建商有什麼誘因限制客戶轉約?
有些建商還真的不給轉約 google就有新聞
但不給轉約好像是違法的
寶佳都不能換約啊
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個人小小看法 應該很多都不容易執行 歡迎指正喔 : 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短 : 線炒作者。 預售屋還有另外一個問題，就是散戶沒有辦法得到預售屋銷售的消息，很常被代銷、仲介 還有一些所謂的會員封盤買走，到了最終消費者的手上常常都是第二手或者是第三手，因8
這種文一看就知道是學生或剛出社會甚麼都不懂才幻想出來的... 但好像也不一定，現在這社會一個人的成熟度好像跟年齡越來越沒正相關... XD : 回顧一下我當初提的幾點打房方案 : 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短 : 線炒作者。![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/bztnmCNb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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自己打得文自己回，11/19就已經說預售屋禁止轉讓執行率高於80%，當時還被幾位特別激 動的大大無情狂噓，過了3個禮拜看來現在執行率應該高於98%。好比念大學的時候教授上 課說這題期末考會考歐，底下的同學每個都說不可能會考拉之前教授也說要考結果都沒考 ，結果期末考前一天有人不小心偷看到考卷裡面還真的有那題，現在每個同學才開始熬夜 狂讀。4
淡水屋子賣不出去不是沒原因的。 不談氣候問題，光一個交通就勸退一堆人了。 出淡水的路尖峰時刻就是塞。 不想塞就是早上一大早6點準備出發上班。 配套的芝投路人家北投可不要。![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/4g53n6qb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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原本懶得回了，不過看到幾位也一起提出想法的大大也被砲決定還是出來回一下不然不太 好意思，也感謝大家這麼熱烈回覆我的文章讓小弟受寵若驚。 正好今天午休同事傳了PODCAST給我看，聽天下找了內政部次長花敬群來講打房政策方向 ，網址就不貼了有興趣自己去聽，裡面說到的預售屋禁止轉讓和提高罰款簡直和我想得一 模一樣，再去看了發布時間是禮拜四凌晨，可惜我文章從禮拜一就開始打修得太慢沒有在![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/mflyMsbb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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就蓋國宅蓋公宅啊 售屋的國宅就蓋淡海那種地方 超大重劃區 雖然遠但也有大眾運輸到市區 蓋3房為主給家庭住10
我覺得唯一解是限購耶 對面強國在2015年就逐步開始限購 一個家庭只能買一戶（如果單身可以自己買一戶） 有些地方還配合沒有當地一年以上工作紀錄不給買 一實施房價馬上停漲（實施以前房價已翻兩倍拉）![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/bwjyVyFb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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獎勵供給也是讓價格合理的方法啦。但蓋社會住宅量少又慢，緩不濟急。 政策面要逼出一般民眾的房拿出來賣才有用。如果說增加持有稅會有公平正義的問題，那麼 小弟有另一個方法。 目前買賣房子的損失可以抵買賣房子的稅。損失是要舉證實質損失。例如你三十年前買的， 就要用當時房價和現在算差額。只要擴大認定，用目前實價計算損失。6
打房價惟一的方式就是讓它泡沫化，泡沫化就需把房地合一全拿掉，讓市場炒作興盛。3 年內快速漲跌，回到合理的房價。 但是政府讓這些短期炒作的人離開，長期想持有這穩健投資標地和有自住需求的人都想買 入，且把買房資格限制，覺得房價高都未買房的，越來越買不起。有錢獲利的持續推升這 資產財，慢慢社會階層就形成，政府才會使用極端的手段來拉低房價，這時可能要10年，1
房價飛到宇宙衝出銀河系的 修一下指導房價就好啦，讓人覺得會跌![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/77UUnC6b.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售各位前輩大家好，小弟今年5月購買了一間預售屋，預計明年會交屋。 但因工作關係，有機會到國外發展，所以考慮後想把預售屋平轉(經過研究後)。 近期與代銷溝通，一開始得到回覆是無法平轉(轉讓或轉售)，希望我先轉給父母親。 但確認父母親的財力狀況，實在無法再吃下這間預售屋，所以後續有與代銷討論，得到建商回覆是願意在對保後才讓我能進行轉讓。 就我認知，對保後就是我本人要親自付款了，這應該已經不是平轉(轉讓或轉售)，而且還要多付其他額外的稅務。![[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售](https://i.imgur.com/j4O3J6wb.jpg "[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售")
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[閒聊] 破解預售屋禁轉 之 隨便聊預售屋禁轉草案，現在看起來很容易過 我個人覺得是不太公平，干擾財產自由 要打炒作就去對針對特定人士調查打擊就好 何必牽連全部的人 就像有人哄抬蒜價，你就去查哄抬的人![[閒聊] 破解預售屋禁轉 之 隨便聊](https://i.imgur.com/EHSQvaWb.jpg "[閒聊] 破解預售屋禁轉 之 隨便聊")
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Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售哈哈哈 我今天紅單預約單賣掉 禁止更名是吧 約建商那邊 一個退戶一個買11
Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦！ 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約10
[請益] 預售屋換約貸款合約價認定請教一下 預售屋轉讓時 如果前屋主的合約價是A元，轉讓後賺了100萬。 所以有另外跟屋主簽一個合約，A+100萬 請問在跟銀行貸款的時候，銀行認定的價格為何？9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋， 剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款6
Re: [新聞] 「老外聽到三條線！」台灣首創預售屋這什麼鬼扯蛋文章 預售屋全世界都有，就只是個先付訂金等交貨付尾款的單 是個非常普通的買房方式 當然買還沒看到實物的房子有其風險 這就要自己研究找有信譽的建案X
Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免根據這主題第一篇引用的原文 內政部會有日出條款 法令公布之前取得，未來都可以轉售，不受禁售限制。 還有的問題就是立法院的法沒提到這塊![Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/01/12/realtime/19913003.jpeg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免")
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Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？![Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？](https://image1.thenewslens.com/2016/03/8730759891_7c3ce201c2_k.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？")
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Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？![Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？](https://i.imgur.com/MAWcW1qb.jpeg "Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？")
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Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？11
Re: [閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎![Re: [閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎](https://i.imgur.com/sleb9Jib.jpg?fb "Re: [閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎")
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Re: [新聞] 附近都是牛！他嘆連鄉下「1坪也要45萬![Re: [新聞] 附近都是牛！他嘆連鄉下「1坪也要45萬](https://i.imgur.com/HNtQMNab.jpeg "Re: [新聞] 附近都是牛！他嘆連鄉下「1坪也要45萬")
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Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？7
[閒聊] 怕有意外是不是假命題？3
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？6
[閒聊] 國泰三井RIVER PARK2
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的？2
[社區]台南北區 翡麗![[社區]台南北區 翡麗](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/32947/20190909163622.jpg "[社區]台南北區 翡麗")
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Re: [閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？2
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Re: [心得] 富邦房屋轉增貸分享
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