Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法
※ 引述《gogo12321 (小吳)》之銘言：
這種文一看就知道是學生或剛出社會甚麼都不懂才幻想出來的...
但好像也不一定，現在這社會一個人的成熟度好像跟年齡越來越沒正相關... XD
: 回顧一下我當初提的幾點打房方案
: 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短: 線炒作者。
法案還沒通過，已經有討論到很多 "執行問題"、"認定問題"了。
會不會通過？ 以及通過後會不會違憲？ 到時候再看看如何？
畢竟德國也才剛發生政府硬幹限制租金漲幅最後判違憲取消的。
限制人民的財產交易自由？
這點就不多著墨，反正你跟我都不是大法官，到時候讓他們去判。
: 2 第二房開始貸款限制成數50%或貸款只能貸10年內，讓想投資的人貸款受限必需拿出更: 多資金。
換屋族只能先賣再買囉？ 所以賣了要住哪？ 賣了就一定"馬上"買的到下一間？
繼承的呢？ 多人共同持有的呢？
你該不會不知道一間房子10個人持有，這10個人在認定上都持有一間房吧？
買給爸媽或小孩住的呢？ 強迫民眾一定要把房子登記在非自己身上就是了？
還是說打著打倒投資客的大旗，就可以恣意的損害一般民眾的權益？
你買不起房希望打房，阿買好房的欠你的要賠你公子哥一起吃土？
這嘴臉我看不行R ~~~
: 3 第三房和土地不限年限交易都要課45%重稅，搭配第二點避免有錢不用貸款的人買更多: 的房和地去壟斷。
法人也要囉？ 那記得明天你馬上出清國泰...等股票，這可是全台第一大包租公。
然後為啥你不建議政府標售土地不要越賣越貴啊？ 材料越來越貴，你希望房價變低？
數學不好還是邏輯不好？
: 4 賠售者增加獎勵退稅，怎麼退還沒想到。
傻孩子，你賣房子沒賺到差價本來就不會被課房地合一你知道嗎？
沒被課的東西是要怎麼退？
還是你想表達賠售政府還補貼？ 那我第一個賠售賣親人，把所有房子多轉幾次全部賣到
剩下100，中間看能領到多少額外的補貼金，好爽R~~ 好傻好天真阿... XD
: 5 房屋從現在開始有交易都要簽條約，屋齡60年一到必需拆掉重蓋，細節多還沒想，但可: 以順便控管為老建築和都更困難的狀況。
60年？ 先說為什麼是60 不是70 80 90 100 或是20？
以及為什麼時間到就要拆？
最後就是真的要拆好了...
誰來拆？
拆了之後原住戶睡公園？ 還是睡你家？ 還是你以為政府在該區很多空房可以讓他們住？
拆的量能足夠嗎？ 你知道現在一年才蓋幾萬戶就缺工要延遲交屋？
老屋同年份全台的少說5-6萬戶起跳，誰來拆？ 誰來蓋？
叫監獄犯出來勞動當工地苦力嗎？ 我看人數還是遠遠不夠喔
好傻好天真啊 XD
: 6 所有罰款都乘二或三重罰，包含預售屋不實銷售或房租沒報稅。
現在預售屋不實銷售 & 房租沒報稅就有罰款拉。
誰來稽查？
還有，為什麼有罰款那麼久了，絕大多數的房東還是沒報稅？
這事情明明很簡單上系統的事情可以系統化解決，為何政府一直用"人力查核" 來
審查？ 有沒有曾經想過是政府沒想到？還是政府實際上不想這麼做？
健保卡都可以拿來當領口罩的依據了，你拿健保卡去做居住地歸戶很一點也不難。
阿為什麼不做？ 因為做了沒好處 ~ 租金會暴漲 ~ 民眾更會靠夭啊 ~ 不然你以為？
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回一堆真的懶得看，反正不管怎樣都是漲你就別擔心了
原PO打的很認真，我也回他很認真 這樣也不行喔? XD 是說你可以直接講你堅定支持看空， 凡遇看多者就噓，這樣講比較不虛偽。 真的懶的話喔... 還特地打字回文？ 你幹嘛打你自己臉
其實多屋繼承之下的第二房不難解決 一間房多少人就照除啊
0.1間房 還是政府系統無法處理小數點?
認定上就是持有0.1間房也算是擁有一房啊，規則就是這樣。 而且不論繼承或買賣都可能會有共有狀況，最常見的就是一間房夫妻共有。 而且也可能會有多間房多人共同持分，這你又要怎麼算？ 兩戶打通當一戶的你怎算？ 以及最後是你用戶來判定是否公平合理？ 五戶100萬偏遠郊區破爛房 vs 3億豪宅？
※ 編輯: s8752134 (61.228.199.83 臺灣), 12/10/2021 00:12:00總之一修就有很多其他地方要修
所以當初馬上實行，2.0你覺得政府有什麼配套措施
可憐阿 套套急著反駁 就知道政府做對了
套套吹哨子壯膽中 xd
有3e大反指標在 我就放心了
這幾年無視市場的人 終將被市場淘汰
4間房10個人持有就 每人就佔0.4啊 有很難嗎 用小數點計算
後 再加總後只要超過2就算第二戶啊
總之政府沒心在這塊 都是多想的
推，回得好
問題能解決的，只是要經過討論，噓你沒心討論
他說的又不是單一政策執行，一些配套措施本來就要討
論。提出問題加嘲諷誰不會？
這群人最大的問題就是自以為有個平衡的解法。 他提出做法(丟球出來)，我提出問題點(丟球回去)，再來很明顯就是等你們回啊。 想討論有啥問題？ 坐等各位高見囉。 現在的現況是提出的做法一堆問題，然後只喊著能討論啊 ~ 所以重點是這些問題要怎麼避免？ 實質提出來看看？
※ 編輯: s8752134 (61.228.199.83 臺灣), 12/10/2021 08:54:21不要有錯誤期待 看他們解決問題的方式就是製造更多問
題…..
每次有新政策就會有新警察跟老空空高潮一下 然後發現
沒用就又噤聲 或者像雪崩哥這種直接無視市場的
還是老話一句 記得繳房租
懶得爭辯了 很快他們發現沒用就會又跑了 留下來認真
討論的不多
心有定見的 多說也只是浪費唇舌
其實你看這種真的想跟這群人認真討論的文章
反而沒人回, 因為他們根本也不知道能怎麼做
回的熱烈的幾乎都是在吵架, 我就覺得奇怪
今天空空很開心有這政策提出幾個訴求, 真要討論怎不回
就很像之前一直問那些喊著買不起房的
請他們把他們的收入條件 跟想買房子的條件列出來討論
也是沒半個鳥. 每天在那邊號號叫, 真要跟他討論就消失
所以我才說你最近是不是沒物件看很閒…認真回多半不理
啦 或者是像小學生嗆聲 你是不是怕惹 有打到痛點轟
之類的
不然就是質疑你騙人 要對賭就縮了
上個月剛交屋一間，還在看有沒有好物件沒錯 = =
現在真的A案超稀有, 這幾天仲介都沒報案子來了
因為市場上剩下的都是貴桑桑或沒投資價值的物件 = =
放心，這個政府想做的事，大法官都會幫忙合憲的
要打房就是要想辦法讓民眾取消買房的意願，配套就是搞
好租屋市場，除此無解
政府現在做的事情怎麼看都比較像為了選票
推。 Thomas Sowell的書裡面寫了，通常政府自以為有效的
打房措施，只會越打越貴。
更何況這種來路不明的網路清談，看看就好
換屋族現在不就已經被影響了嗎？
六都第二屋1.6%地板、無寬限期
我覺得這篇很好啊，討論就是要你來我往，才會越來越好
那種只會批評而沒有任何論述的，才是真的多餘
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個人小小看法 應該很多都不容易執行 歡迎指正喔 : 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想短 : 線炒作者。 預售屋還有另外一個問題，就是散戶沒有辦法得到預售屋銷售的消息，很常被代銷、仲介 還有一些所謂的會員封盤買走，到了最終消費者的手上常常都是第二手或者是第三手，因57
自己打得文自己回，11/19就已經說預售屋禁止轉讓執行率高於80%，當時還被幾位特別激 動的大大無情狂噓，過了3個禮拜看來現在執行率應該高於98%。好比念大學的時候教授上 課說這題期末考會考歐，底下的同學每個都說不可能會考拉之前教授也說要考結果都沒考 ，結果期末考前一天有人不小心偷看到考卷裡面還真的有那題，現在每個同學才開始熬夜 狂讀。4
淡水屋子賣不出去不是沒原因的。 不談氣候問題，光一個交通就勸退一堆人了。 出淡水的路尖峰時刻就是塞。 不想塞就是早上一大早6點準備出發上班。 配套的芝投路人家北投可不要。![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/4g53n6qb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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預售屋訂簽與工程款基本沒有辦法貸款， 不牽涉銀行融資，因此，玩預售屋槓桿自己開太多， 爆了銀行也不會理你，就是自己白虧頭期款給建商 今年七月以後，新稅制下預售屋轉讓要高額課稅， 因此很多籌碼基本被鎖起來了，跟你所謂現在預售轉讓無關！![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/EaV1ZHNb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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原本懶得回了，不過看到幾位也一起提出想法的大大也被砲決定還是出來回一下不然不太 好意思，也感謝大家這麼熱烈回覆我的文章讓小弟受寵若驚。 正好今天午休同事傳了PODCAST給我看，聽天下找了內政部次長花敬群來講打房政策方向 ，網址就不貼了有興趣自己去聽，裡面說到的預售屋禁止轉讓和提高罰款簡直和我想得一 模一樣，再去看了發布時間是禮拜四凌晨，可惜我文章從禮拜一就開始打修得太慢沒有在![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/mflyMsbb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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就蓋國宅蓋公宅啊 售屋的國宅就蓋淡海那種地方 超大重劃區 雖然遠但也有大眾運輸到市區 蓋3房為主給家庭住10
我覺得唯一解是限購耶 對面強國在2015年就逐步開始限購 一個家庭只能買一戶（如果單身可以自己買一戶） 有些地方還配合沒有當地一年以上工作紀錄不給買 一實施房價馬上停漲（實施以前房價已翻兩倍拉）![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/bwjyVyFb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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獎勵供給也是讓價格合理的方法啦。但蓋社會住宅量少又慢，緩不濟急。 政策面要逼出一般民眾的房拿出來賣才有用。如果說增加持有稅會有公平正義的問題，那麼 小弟有另一個方法。 目前買賣房子的損失可以抵買賣房子的稅。損失是要舉證實質損失。例如你三十年前買的， 就要用當時房價和現在算差額。只要擴大認定，用目前實價計算損失。6
打房價惟一的方式就是讓它泡沫化，泡沫化就需把房地合一全拿掉，讓市場炒作興盛。3 年內快速漲跌，回到合理的房價。 但是政府讓這些短期炒作的人離開，長期想持有這穩健投資標地和有自住需求的人都想買 入，且把買房資格限制，覺得房價高都未買房的，越來越買不起。有錢獲利的持續推升這 資產財，慢慢社會階層就形成，政府才會使用極端的手段來拉低房價，這時可能要10年，1
房價飛到宇宙衝出銀河系的 修一下指導房價就好啦，讓人覺得會跌![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/77UUnC6b.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
2X
Re: [問題] 為什麼不直接端午台鐵/高鐵停駛就好？整天罵綠共獨裁 然後現在又要政府有種停駛封城 限制人民自由這種事何其大 不到最後關頭正常民主國家都不敢輕易動用的 當然只能盡量先以勸說為主![Re: [問題] 為什麼不直接端午台鐵/高鐵停駛就好？](https://i.imgur.com/dP4jU7Pb.jpg "Re: [問題] 為什麼不直接端午台鐵/高鐵停駛就好？")
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Re: [閒聊] 擁有自有貨幣的國家，真的不會經崩嗎這個好像就是現代貨幣理論來著 我不是學這個的所以也不是很懂，總之這個概念就是說有貨幣主權，也就是有自己貨幣的 國家，政府是先印錢來花，再收稅，而不是像我們一般人是先賺到錢才能花 收稅的目的是減少市面上流通的貨幣，以及創造貨幣的需求，因為人民必須要拿法幣繳稅 ，所以自然就會用法幣去交易17
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款這位兄臺想的太簡單了。 別的不說光是板上的畢業文，你去查看看有多少首購族買房的時候是 "共同持有"。 你知道共同持有認定上等於兩個人都有一戶吧？ 下一間要換屋只要是先買再賣，不管是誰的名字都是第二戶。 這已經是換屋族很常見會遇到最基本的狀況了，更多的是衍生的狀況，例如：17
Re: [請益] 要怎麼檢舉房東沒繳稅不知道網路和現實是不是不同世界?? 因為就我的觀察啦!!其實很多房東都有報稅了 每次看到有人在那邊抱怨房東，總是那101招就是檢舉逃漏稅... 阿我就想問房東有報稅房子也沒違建你是還有別招對付房東嗎? 租屋一直都是市場機制7
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？有些人在那邊說漲持有稅也是教訓到買不起房的年輕人 那最簡單又比較不會影響年輕人買房的方式就是累計囤房稅啊 一個人名下一間房就跟現在一樣 兩間:30% 三間:80% 類似這樣的概念 那又有人說他們就過戶給兒子老婆等來避開就好![Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？](https://i.imgur.com/GFquXfSb.jpg "Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？")
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Re: [新聞] 批陳時中護航波波牙醫 牙醫怒：沒有年什麼硬幹？ 明明就是各方利益交換喬出來的方案 因為現在波波牙醫返台筆試難度不夠高 每年都有太多人通過筆試 所以實際上是用實習名額來卡波牙總量1
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