[請益] 同一層 但主建物占比不同？
看屋時，有一棟一層兩戶的50年老公寓
我看實價登陸，13號22坪，主建物佔比88%
同樓層11號是20坪，主建物佔比卻是100%
如果同樣條件下，那不就買11號比較划算?
坪數少，可用空間還比較大
不過也很疑惑，同棟共用樓梯間跟地下室，怎麼會有不一樣的主建物佔比?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.131.165 (臺灣)
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陽台補登?
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看起來就是有補登過啊
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是指13號補登過 所以佔比降低嗎
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那買11號後去補登 不就賺到2坪@@
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表面上是 但買房子的多半會研究實價之間的差異
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其實很多老公寓都會拿陽台可以補登出來當賣點
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是 陽台未登值得多加單價買
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很多是要拿出來賣才知道可以補登,房仲都會幫忙提醒.
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50年的價差在屋況…那兩坪根本沒影響。買的人又不傻，呃…
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如果真的這麼傻。我無言以對
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那兩坪銀行貸款有差啊
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高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群建物權狀拿出來 直接任性的看"主建物"那一欄 然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了 這現行就有的資訊了阿.... 買預售屋也是![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/og71C1Ob.jpg "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小17
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[請益] RC、SC、SRC 對實際室內空間的影響?看了一些網路資料 RC結構一般的柱子比較粗、結構強度也需要一些牆加強 所以有柱子較多且粗、牆也比較厚的問題 而SC鋼骨造，因為鋼骨強度、韌性夠，柱子比較小，也 不需要結構牆，因此牆的厚度可以比較薄，所以柱子較11
[閒聊] 主建物坪數是有包含牆壁的 那裝潢怎麼算?看房子 代銷把各個空間坪數標註 我回家後加一加 覺得怎麼不到主建物的坪數 後來才知道 主建物坪數有包含牆壁 柱 假設權狀35坪(不含車位) 主建物20坪 陽台2坪8
[閒聊] 本板賣屋文呼應一下最近的實坪話題 目前板上的賣屋屋文僅有 主建物。附屬建物。公設。車位 為了讓實坪更透明 建議改一下版規![[閒聊] 本板賣屋文](https://i.imgur.com/6d7VT9nb.jpg "[閒聊] 本板賣屋文")
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Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話我的理解啦 你的主建物基本是由基地條件，容積率建蔽率， 跟建物坪數規劃來決定的 基本上可以容積可以用完的一定都是用完， 容積很貴的5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")
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