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Re: [請益] 台北台中投資選擇

Freighter 發表於 2021/12/19 下午11:10:07
看板home-sale標題Re: [請益] 台北台中投資選擇作者
Freighter
 (貨輪)時間推噓 9 推:10 噓:1 →:18

※ 引述《xxxbb8 (失)》之銘言：
: 想請教各位房版大大關於長期投資持（20年以上）台北、台中該如何選擇
: 自身條件
: 台北人34歲首購，台北有房自住（家人名下）工作穩定，薪水變動不大，年收約100
: 目前手邊閒置資金約300，預算1500左右
: 想投資房產抗通膨為主，預計找月租金2萬左右的物件出租，達成房貸月付2萬多不影響生活
: ，主要選擇考量是以蛋白蛋黃區的交界的中古屋，越往蛋黃越好。
: 地區一（台北市）
: 位置：捷運站沿線走路10分鐘內（目前看591內湖區、中山區比較有機會）萬華、木柵、偏
: 遠區不考慮
: 屋齡：35年以上
: 形式：1.老公寓分租套房，3~4房
: 2.電梯華廈，權狀20坪，1~2房
: 優點：地點不差，有捷運，抗跌，好租，管理方便
: 缺點：屋齡大，不知貸款成數夠不夠高，後續屋況維護？
: 類似物件：
: 內湖捷運站、40年公寓5樓4套房20坪
: 中山捷運站、50年公寓3樓3套房20坪
: 中山捷運站、43年電梯7樓3房2廳1衛20坪
: 地區二（台中市）
: 八期，捷運文心森林公園到豐樂公園周邊，捷運走路10分鐘內
: 屋齡：15年以上
: 形式：電梯大樓，3房、實坪20~24，+車位
: 優點：生活機能佳，看好未來長期潛力
: 缺點：尖峰的交通壅塞，管理費高，租客不好找？遇到租客問題處理麻煩（可能委託包租代
: 管）
: 類似物件：大有可為、海德堡、文心盛世
: 宏全世界廣場
: 望各位高手能指點小弟點建議或盲點，非常感謝

本魯小建議，如果不是靠房地產維生，又沒門路或智
囊，買自己熟悉且方便管理的區域比較合適。

比方你是土生土長台北人，住台北，也在台北工作，
首購，跑去人生地不熟的台中置產，房地產的眉眉角角
很多，說實在的風險不小。
第一、可能在購買物件時有潛在風險。
第二、買了長期持有，台中對你管理上也不方便。

月租金兩萬的物件，台北市老公寓很能輕鬆達標呀。
假設你要持有20年以上，高齡蛋白區電梯大樓，屆時或許有
超高齡建築又都更困難的風險。(雖然我看朋友在台北市中心
的高齡電梯大樓，在高所得住戶的維持下，狀況可保持不錯)

此預算、持有20年、收租置產、離捷運近
那不妨往你上面設定的木柵看看，沿著環狀線
木柵段的未來路線和站體位置圖買在木柵，環
境優美，人口單純，未來性佳。
不過這樣買也要擔點風險就是，比方遇到像萬大
線LG04站體遷移的事件，就只能欲哭無淚。


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.145.227 (臺灣)
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推

eeewwweeewww12/19 23:11正解 台中現買現套

→

Freighter12/19 23:11也不能說現買現套，是人生地不熟，有風險

推

mchotdoggy12/19 23:15台中我套滿手怎麼辦995 XD

→

mchotdoggy12/19 23:15跟3e反著做，賺錢好簡單

→

yuffie12/19 23:19笑死。這篇被3e認證了！反著做就對惹XDDDDDDDDDD

推

OHHEEEEEED12/19 23:22月租金兩萬多台北公寓輕易達到

→

OHHEEEEEED12/19 23:22總價2000萬租2萬

→

OHHEEEEEED12/19 23:22台中八百萬兩房車就租25000

→

OHHEEEEEED12/19 23:23好拉讓你一千五買到租兩萬多

推

kagaya12/19 23:33台中租金有那麼貴嗎…

推

s875213412/19 23:34台北2000萬公寓租2萬好可盃, 有沒有那麼慘 XD

推

OHHEEEEEED12/19 23:36中科前兩年預售有買的 現在漲到1300-1400

→

OHHEEEEEED12/19 23:36租金兩房車有裝潢可以破三萬

推

u8927312/19 23:39台中收租2萬的700-800萬就有 還可以貸八成30年 收租十年轉

→

u8927312/19 23:39手 還一堆人要 台北老公寓收租10年變老屋光銀行要貸30年都

→

u8927312/19 23:39有難度 自備跟月付金爆表 誰接

→

R3hab12/19 23:39https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg

圖 台北台中投資選擇
→

u8927312/19 23:42把台北2000萬的老屋賣掉 換現金可以買一堆中南部的收租房

→

u8927312/19 23:42才是正解 資金南移趨勢很明顯 思維停留在過去 財富只會越

→

u8927312/19 23:42來越遠

噓

OHHEEEEEED12/19 23:50u大 我們低調 我覺得最近兩房車超難買

→

jimrogers12/20 00:003e你是故意的嗎 如果是這樣蠻惡劣的

推

kagaya12/20 00:05台中真的超難買，本來也想去台中買，晃去看了看沒空跟本地

→

kagaya12/20 00:05的搶，又回來北部買…

推

Morphee12/20 01:22600新兩房車出租25000路過

→

xxxbb812/20 14:10感謝另開一篇回文的F大，你說的風險我也有想過，台中相對

→

xxxbb812/20 14:10還不到這麼遠，不然未來性更應該往高雄投資XD，相較木柵

→

xxxbb812/20 14:10的潛力，我會選台中，也感謝其他推坑台中的大大的意見

推

kagaya12/20 14:37600現在應該沒有新兩房車了吧!

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