[閒聊] 決定住房單價的主要因素是那些?
這個問題的簡單答案是地段,但很顯然地段不是決定房屋單價的唯一因素,甚至也不是唯一重要因素。
非地段因素譬如 格局、座向、公設比、建材、管理費、屋齡、建商、樓層、採光、通風、電梯、公設、外觀、建物單層戶數戶型&單純度或複雜度、管理、挑高、面寬/棟距、停車、機車單車、一樓店面類型,周遭小環境、鄰居素質/社經地位
地段因素譬如 城/區/生活圈位置、學區、採購便利性(市場)、交通(公路/捷運/快速道路)、公園、醫院、
各式商家/機能(如餐廳)、治安、週邊環境一致性、該地段平均單價、與市中心距離,小區域的機能
完整度、工作機會、區域所得/富裕程度 等等
會納入考慮的因素實在太多了。不知對房屋單價來說,最重要的五項或前幾項決定性因素是什麼?
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※ PTT留言評論
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![圖 決定住房單價的主要因素是那些?](https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg?e=1674023888&s=TFamiVW2xOeyuyYpZ8ojFA)
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推
鄰居的房價
推
錢
推
看建商爽
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中古屋價應該不是建商決定的
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建設
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地點,你新來的?
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我用40年舊公寓換你的新大樓。要嗎?
推
賣家決定一切,買不起不要買。
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決定房屋單價的是總價跟坪數 我話說完 誰贊成 誰反對
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[閒聊] 有這樣房子存在可能嗎覺青最愛說的宜居公平正義 希望的房子 1.附近全都是新房子 2.面公園 3.低密度開發社區戶數不能太多41
[請益] 買房的幾個重點選擇大家好! 大家在考慮買房或租房的時候 在排除價格/坪數的因素後 可能有以下幾個考量點 (暫列15項)18
[請益] Location(地段)與屋齡的抉擇?想和各位請教以保值/增值性來說,是否Location(地段)比屋齡影響大得許多? 小弟主要看板橋區域的房子,目前是預售、中古都有在考慮,但個人比較希望買預售屋, 目前看下來感覺影響價格的因素是地段比屋齡大多了, 離新埔站600m好學區的大樓即使屋齡20幾年,一坪也是需要逼近60萬才有機會成交, 即使了解地段的行情就是在這裡,但始終過不了心中那道坎,12
[請益] 地點 vs 屋子本身條件好奇想問各位 大家都知道買房地段很重要 但所謂的地段好,標準似乎就很不一 有人要靠捷運,有人要生活機能好,有人要環境清幽,有人要明星學區 當然以上都有是最好,但往往很難兼顧8
[請益] 請問單層戶數電梯數與採光對房價的影響有的大樓一層兩戶一部電梯,有的四戶兩部,有的多戶一部或多戶兩部不等,不知這對 房價的影響為何? 假設地段座向屋齡樓層建商建材等其他條件都相同。 另一個類似的問題是採光。單面採光,相鄰兩面採光,前後採光,三面採光,又會對房 價怎麼影響? 看屋出價,參考附近行情時,就算用實價加乘來估算,前面這兩個條件不同時價格也應3
Re: [閒聊] 所以房價真的有跌嗎?還是要看地段,地段很重要。 如果是市區,近捷運、生活機能優,附近有學校、公園、活動中心、醫院等等 交通便利、人口稠密區等,你就算再等100年也不會跌,因為優勢就是擺在那邊。 相反的,靠近郊區,人煙稀少,鳥不生蛋,吃喝都不方便的地方,也沒什麼交通運輸,這 一類的不跌也難。
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